杜绝预售屋炒作！未来短期换约交易恐课45%重税
行政院会今（11）日通过房地合一税2.0修法，并将预售屋、一定条件的股权交易纳入房地合一税课税范围，持有两年内交易最高税率45%。由于预售屋交屋期通常为两到三年，等于未来只要预售屋换约交易，很有可能就会被课以45%、35%重税。
财政部次长李庆华表示，过去预售屋交易视为“权利转让”，列入财产交易所得课税，但由于内政部地政三法修法后，将预售屋视为不动产，因此财政部修正所得税法中的房地合一税制，也纳入预售屋。
未来新法上路后预售屋交易受到的冲击大，李庆华表示，预售屋交易同样也适用成屋房地合一税的排除条款，若是非自愿因素导致须转让预售屋，可适用20%税率，不会被课重税；不过若仅是因为对建商“不满意”，则不属于“非自愿因素”，无法排除适用，纳税人应就各项条件进行合理考量。
媒体询问，预售屋、成屋持有时间是否合并计算？李庆华表示，两种各自计算。例如买预售屋，两年后取得成屋，持有成屋一年后交易，此时持有时间的计算不是三年，而是仅一年，税率为45%。
而这次修法也为了避免投资公司借由未上市柜股权移转实质交易房地，也将一定条件的股权交易纳入房地合一税，未来修法通过后，交易过半数公司股份，且该公司股权价值有50%以上是我国境内房地组成者，及纳入房地合一课税范围，但排除上市柜及兴柜股票。
举例而言，A公司有超过50%以上资本是不动产，而甲投资人交易80%该公司股份，此时即须纳入房地合一课税范围，也就是依据持有时间来课征不同税率，两年内交易就是课45%税率。
李庆华表示，此次房地合一税修法，税基的部分并未做太大调整，修法相对平缓，财政部评估，营利事业部分的营所税预估增加0.71亿元，个人房地合一税则会减少5.45亿元，等于房地合一方面的税损为4.74亿元。
对于预售屋市场冲击，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，日后预售屋交易若短期交易获利也要课45%的税，投资客等于帮政府打工，获利减少、风险增加，唯一能让投资者期待的，就是钱那么多，工资、土地垫高能充分反映在房价上，这也可能让资本小的投资客望之却步，转向其他投资标的的怀抱。
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补分类重po，大家怎么看？