楼主:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-03-11 20:08:52杜绝预售屋炒作！未来短期换约交易恐课45%重税
行政院会今（11）日通过房地合一税2.0修法，并将预售屋、一定条件的股权交易纳入房地合一税课税范围，持有两年内交易最高税率45%。由于预售屋交屋期通常为两到三年，等于未来只要预售屋换约交易，很有可能就会被课以45%、35%重税。
财政部次长李庆华表示，过去预售屋交易视为“权利转让”，列入财产交易所得课税，但由于内政部地政三法修法后，将预售屋视为不动产，因此财政部修正所得税法中的房地合一税制，也纳入预售屋。
未来新法上路后预售屋交易受到的冲击大，李庆华表示，预售屋交易同样也适用成屋房地合一税的排除条款，若是非自愿因素导致须转让预售屋，可适用20%税率，不会被课重税；不过若仅是因为对建商“不满意”，则不属于“非自愿因素”，无法排除适用，纳税人应就各项条件进行合理考量。
媒体询问，预售屋、成屋持有时间是否合并计算？李庆华表示，两种各自计算。例如买预售屋，两年后取得成屋，持有成屋一年后交易，此时持有时间的计算不是三年，而是仅一年，税率为45%。
而这次修法也为了避免投资公司借由未上市柜股权移转实质交易房地，也将一定条件的股权交易纳入房地合一税，未来修法通过后，交易过半数公司股份，且该公司股权价值有50%以上是我国境内房地组成者，及纳入房地合一课税范围，但排除上市柜及兴柜股票。
举例而言，A公司有超过50%以上资本是不动产，而甲投资人交易80%该公司股份，此时即须纳入房地合一课税范围，也就是依据持有时间来课征不同税率，两年内交易就是课45%税率。
李庆华表示，此次房地合一税修法，税基的部分并未做太大调整，修法相对平缓，财政部评估，营利事业部分的营所税预估增加0.71亿元，个人房地合一税则会减少5.45亿元，等于房地合一方面的税损为4.74亿元。
对于预售屋市场冲击，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，日后预售屋交易若短期交易获利也要课45%的税，投资客等于帮政府打工，获利减少、风险增加，唯一能让投资者期待的，就是钱那么多，工资、土地垫高能充分反映在房价上，这也可能让资本小的投资客望之却步，转向其他投资标的的怀抱。
https://money.udn.com/money/story/5621/5311586?from=ednappsharing
补分类重po，大家怎么看？
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-03-11 20:14:00除非大多投资客金流都很紧 不然最多也就是让一日完销的盛况消失而已 毕竟炒作的买气真的太高但如果大多投资客金流都没问题 那就是加价卖 没房子的人以后更买不起
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 20:16:00冷静点！现在是打炒房还没有要打房，炒房不行但囤房可以
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-11 20:19:00完了。预售屋缺工卡五年。完工后再卡五年。没救了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-11 20:33:00政府就叫你们买股票 懂?
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-03-11 20:52:00这政府逻辑真的很怪 预售屋当成屋一样 都适用房地合一税却时间又不能重叠？
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 20:53:00楼上有买预售屋不打算自住而是要转卖吗 不然干嘛担心 我觉得政府逻辑还可以啊
作者:
yisdl 2021-03-11 20:58:00预售屋要玩可以啊 把银弹准备充足嘛 玩高杠杆撞死不是刚好?
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:24:00c大不玩预售屋的 但好像某些区域很爱扫光预售屋
作者:
hdw 2021-03-11 21:25:00那这样持有单的期间可以算持有吗？等盖好我就不用等满五年，不然真的很怪，因为都没过户阿xd
按新闻来说 卖单就算持有；交屋后卖屋 交屋日才算持有预售屋 台中北屯G0都用扫的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-03-11 21:29:00太爽了
G0在2019年某建案200多户开卖三小时就喊完售了啦
作者:
jaricho (...)
2021-03-11 21:32:00可以直接观察下一个预售屋被扫光的速度就知道有没有影响了
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-03-11 21:36:00预售换约本来就要缴最高40%所得税，应该影响不大吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-11 21:39:00就不给炒预售屋了吧，转单也视为持有不动产？
作者:
baz06 (baz)
2021-03-11 21:39:00是叫本不够厚的人不要来靠房子致富吗？
如果此草案在立院没有再修改且通过实施 预售屋秒售这种奇怪的现象应该会消失
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-03-11 21:40:00台中北屯gg，超爽，五年后五倍量的新建案
作者: a135b579 2021-03-11 21:43:00
又是假新闻 每次都说说的 让你少赚钱 谁会要
让想自住的人买到房子 是好政策这对真正想长期投资的投资客 也是好事
作者: gbman (gbman) 2021-03-11 22:19:00
预售屋以后也实价登录当不动产正常，不过预售屋以后会减少
作者: premacy (小宝) 2021-03-11 22:44:00
预售屋视不动产适用，若建3年，交屋起算2+3年45%+35%锁8年，兴建3年期间又不能住或出租，投资客弃预售屋可转中古屋或成屋
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-03-11 22:45:00请问一下预售实登是还没交屋都列入, 还新法生效后交易的?
作者:
jeff52 (Jeff)
2021-03-11 22:55:00的确不错，其实从另一方面看，这次打房也是一种提供民众买房的诱因，多一点自住者买房，才不会沦为鬼城
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-11 23:42:00越打越高啦 大家要有信心 只要把税金转嫁给卖家就好 一定喷
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-03-12 00:13:00
预售屋成屋持有各自计算不合并，这样没投资客要买了吧，资金卡太多年了，还不保证赚，买预售屋的自住客风险也变大，盖的时间拉长，房屋需求可能会改变，或盖出来不如预期，转手要等都麻烦，不如买成屋。
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-03-12 02:03:00拿预售屋来赚太泡沫了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-12 02:06:00突然觉得国泰是先知吗 去年就说以后卖成屋
作者: awazikat 2021-03-12 06:36:00
其实这完全没问题，45%好像很高但是是交易获利的部分，如果不是要炒作这完全没问题
对于不炒作的真的没差啊 对自住或中长线来说 买房是求个保值 又不是追求获利
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-12 08:13:00爽啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-12 10:27:00预售风险高啊很多人一再提醒