楼主:
Ddylan (目标迈进中)
2021-03-11 08:49:22连结：https://reurl.cc/mqx9mA
内文：
行政院院会今天将审理房地合一税修法，将短期持有的定义从现行的二年延长为五年，境
内法人将比照个人纳入房地合一税课税但排除建商，并订定日出条款以降低冲击，实际上
路时间由行政院订定，将列入本会期优先法案，预期今天将顺利端出房地合一税二点○草
案。至于囤房税修法，本次则暂不推动。
若房地合一税二点○修法通过，出售二○一六年后取得的房地适用房地合一税，未来新法
上路后取得的房地，出售时则适用房地合一税二点○。因有日出条款，近两年购屋者可以
松口气，新法上路前可能还会有逃命波或抢购潮，可能会有新一波交易热潮。
为减少房市炒作，财政部拟具“所得税法”部分条文修正草案，预计拉长短期持有的时间
。财政部长苏建荣昨天表示，现行房地合一税规定，出售持有一年内的房子，获利课百分
之四十五的税率，修法草案将一年改为二年；现行出售持有一至二年内的房子，获利课百
分之卅五的税率，修法草案则延长为持有三至五年。
境外法人及非居住者（个人），目前出售持有一年以内的房地课百分之四十五，二年以上
课百分之卅五，修法草案延长至二年及三年以上。
现行企业售屋所得，是回归营所税课税，税率百分之廿，苏建荣表示，为避免个人透过设
立公司法人的方式规避较高税负，修法草案将法人拉回房地合一税一并管理，法人比照个
人短期交易就要加重课税，以抑制炒房歪风，但排除建商及起造者。
针对未来房地合一税二点○是明年起取得的房子出售才适用，还是二○一六年开始实施房
地合一税制后取得的房地都要回溯适用？苏建荣表示，实施日期由行政院订定。也就是说
，会有日出条款。
各界关注行政院是否推“囤房税”当作最新打炒房手段，行政院今天院会议程，仅将“房
地合一税”修法纳入讨论，并未触及“囤房税”。
苏建荣解释，行政部门现阶段打房，主要是针对短期交易炒作，囤房税本来列为中长期计
画，要考虑的面向很多，因为打击面较大，要避免伤及无辜。例如中南部常见有因继承祖
厝而产生的房屋共同持分情形，囤房税也可能引起房租涨价，对年轻租屋者产生转嫁效果
，因此暂时不推。至于外传的各种囤房税版本，他澄清，“没有所谓版本”，暂时不会推
动。
心得：
日出条款是什么意思啊?例如2022年开始实施新版房地和一税
包含2021年以前的购买的适用旧版的房地和一税吗?
要崩盘了块陶啊!!期待五折买到大安森林公园旁豪宅,好兴奋啊~~~~~
作者: jonathan8032 (dd) 2021-03-11 08:54:00
囤房好爽
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-11 08:57:00想太多了 这个对买方极度不利
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2021-03-11 09:06:00之前的房地合一税也是修法后买的才适用不是吗?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-11 09:10:00坑到刚需 没二手可买 爽到建商
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-11 09:11:00惨了，要喷了！趁这半年再宰一顿韭菜投客二手的价钱都倒挂，谁要买二手阿傻了
作者:
Xinz (Xinz)
2021-03-11 09:17:00白痴价格这么高就算有刚需也买不到
作者:
SkyShih (天行者)
2021-03-11 09:18:00恐恐恐
作者:
doomx (天无二日 民无二主)
2021-03-11 09:21:00多！不管央行什么政策永远都会多更多
作者: robert123 2021-03-11 09:24:00
刚需去年早就买差不多少子化加房地合一2.0会造成什么冲击让我们继续看下去
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-11 09:25:00刚需一直出来怎么买差不多？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-11 09:43:00有够多版 房屋买卖税务超复杂
作者:
zwt17 (懒猫)
2021-03-11 09:45:00这有打房？？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-03-11 09:49:00脑残政策
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-03-11 09:52:00
之前马英九奢侈税还不错 让我买到 颗颗
少子化也只是加速人口集中双北，少子化真的要影响双北房价，本版应该都百年了
作者: robert123 2021-03-11 09:57:00
脱北这么多还在集中双北...应该说被洗出双北买房，不能说是脱北
作者:
bmthu (Dio)
2021-03-11 10:05:00课的是获利
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:05:00恭喜房虫 DPP助攻下 再炒一波
双北被洗出加慧基桃需求，但双北还是稳健上升，毕竟工作机会就在双北
作者:
kwos8070 (MR.DD)
2021-03-11 10:08:00政府带头炒房！
作者:
jyihern (兜风闲晃)
2021-03-11 10:37:00买预售屋的，要从过户交屋那天才算吧？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:37:00给你三块木板 你开起棺材店了 哈哈
赖家仔三包尿布都能线上看屋13年不补货了，千间看房看到哪了？
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-11 10:43:00
蛤 租金又要涨了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 10:45:00物极必反 置板凳 看继承的快 还是炒房的快
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-11 11:25:00房价涨对社会是好事 买不起本来就是自己要检讨穷人真的爱抱怨 不值得同情 活该要穷
预售屋 应该从交屋过户那天起算 不该从购买任起算交屋在修法后 适用新法 交屋在交法前 适用旧法
上一则新闻说要抢卖 这则新闻说要抢买 dochi???
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2021-03-11 12:10:00
要这个政府打房真的想太多
作者:
paunch (胖)
2021-03-11 12:13:00请问政府真打房对政府有何好处？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-11 12:30:00作者:
paunch (胖)
2021-03-11 12:41:00这张图再次说明马政府时期的房价是如何高升
作者:
fklatte (8899)
2021-03-11 12:43:00作图的反串很强
打房没好处，税收还会掉，有房是多数，打击资产价格是和选票过意不去
作者:
chipher (紫星)
2021-03-11 12:55:00小屋换大屋又没差，用重购退税优惠不就好了
作者:
krf08 (..)
2021-03-11 13:41:00这说明囤房税最有效，所以政府不做
作者:
aesdu (123)
2021-03-11 13:56:00先抢一波，量少价升，再收割一片，再由建商收割尾刀鲁蛇傻眼XD
到底为什么觉得会跌？被政府课税就从买房赚回来...怎么看都是危机
有人喜欢拿石头砸自己脚，不懂为什么平转没税是什么神想法。持有成本这么少，没卖租人或是放著欣赏也爽
作者:
aesdu (123)
2021-03-11 14:19:00穷人不懂置产需求啊...
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 15:18:00五年内物件剧减，要新房的买预售，喷，超过五年的旧屋也跟着喷一些，韩国经验复制贴上宝岛最爽的还是建商
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2021-03-11 15:19:00量大重划区你喷给我看。
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-11 15:19:00之前补建商一刀，这次再给甜头，民进党计划通
作者:
aesdu (123)
2021-03-13 15:22:00预售被锁定，预售屋量会大减，未来应该是直接卖成屋+不二价的市场。走量缩价涨