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内文：
行政院院会今天将审理房地合一税修法，将短期持有的定义从现行的二年延长为五年，境
内法人将比照个人纳入房地合一税课税但排除建商，并订定日出条款以降低冲击，实际上
路时间由行政院订定，将列入本会期优先法案，预期今天将顺利端出房地合一税二点○草
案。至于囤房税修法，本次则暂不推动。
若房地合一税二点○修法通过，出售二○一六年后取得的房地适用房地合一税，未来新法
上路后取得的房地，出售时则适用房地合一税二点○。因有日出条款，近两年购屋者可以
松口气，新法上路前可能还会有逃命波或抢购潮，可能会有新一波交易热潮。
为减少房市炒作，财政部拟具“所得税法”部分条文修正草案，预计拉长短期持有的时间
。财政部长苏建荣昨天表示，现行房地合一税规定，出售持有一年内的房子，获利课百分
之四十五的税率，修法草案将一年改为二年；现行出售持有一至二年内的房子，获利课百
分之卅五的税率，修法草案则延长为持有三至五年。
境外法人及非居住者（个人），目前出售持有一年以内的房地课百分之四十五，二年以上
课百分之卅五，修法草案延长至二年及三年以上。
现行企业售屋所得，是回归营所税课税，税率百分之廿，苏建荣表示，为避免个人透过设
立公司法人的方式规避较高税负，修法草案将法人拉回房地合一税一并管理，法人比照个
人短期交易就要加重课税，以抑制炒房歪风，但排除建商及起造者。
针对未来房地合一税二点○是明年起取得的房子出售才适用，还是二○一六年开始实施房
地合一税制后取得的房地都要回溯适用？苏建荣表示，实施日期由行政院订定。也就是说
，会有日出条款。
各界关注行政院是否推“囤房税”当作最新打炒房手段，行政院今天院会议程，仅将“房
地合一税”修法纳入讨论，并未触及“囤房税”。
苏建荣解释，行政部门现阶段打房，主要是针对短期交易炒作，囤房税本来列为中长期计
画，要考虑的面向很多，因为打击面较大，要避免伤及无辜。例如中南部常见有因继承祖
厝而产生的房屋共同持分情形，囤房税也可能引起房租涨价，对年轻租屋者产生转嫁效果
，因此暂时不推。至于外传的各种囤房税版本，他澄清，“没有所谓版本”，暂时不会推
动。
心得：
日出条款是什么意思啊?例如2022年开始实施新版房地和一税
包含2021年以前的购买的适用旧版的房地和一税吗?
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