※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 美国有个统计,那就是这几年来散户投入股市情况大幅增加,
: 新开户数也是不断创高,分析师是推估与美国房价高速飙升有关,
: 高涨的房价让一些人认为要买房,若没有能力立即存够首期购买的话,
: 只能先把资金投入可以创造较高报酬率的投资工具,以便在未来追上房价涨幅,
: 之前也访问过某个投资人,他也说我预计三年后存够首期买房,
: 我很担心到时候房价会比现在高出30%以上,所以现在我只能寻求投资股市,
: 看能不能这几年从股市中多赚一点,避免到了预计买房的那个点拿不出钱来,
: 假如房价一路大涨,真能吸引更多投资人投入股市吗?
不是这样解释的.
你今天有一栋房子,行情1000万,你贷款600万出来买股票领5%股利去嘎你2%的利息.
而当你房价涨到2000万.
那你是不是又可以多借600万出来丢入股市?
跟什么买不买房无关..XD
散户不影响股市行情.
股市价格是炒出来的.
所以大户影响价格.
而大户,包含金融业银行业财团等等.
它们本来有20亿的不动产,拿去贷款其中5亿在股票.
今天涨到40亿,那它们不就可以贷款到10亿进股票?
而请问,100栋房子,本来行情1000万.
今天其中一个人,他把房子左手换右手,1000万卖给另一支手1500万,在卖回来2000万.
那结果是不是100栋房子都涨上2000万之外.
整个市场并没有半毛钱需要捕到这100栋房子里面?
因此,这100栋房子从1000万长到2000万.
是不是并不吃掉市场半毛钱.
但是总价值10亿变成20亿.
然后银行是不是本来只能对这10亿的不动产放款8亿,提升到可以放款16亿??
那结果论就是.
一毛钱都没有花.
市场就可以多8亿的热钱产生空间...
以上范例我已经讲很多次了.
这是完全解释不动产是经济火车头.
不动产是金融的主要根之一的理由.
不动产巨观来看.
"只要不动产不跌"
从来都不需要丢什么钱进去.
但是他会不断的印钞票出来.
当然你反过来讲,不动产一跌,他就会从所有市场回收大量的资金.
因此政府超怕不动产下跌....会动摇国本..XD
政府打击炒作,你以为他怕涨??...
喔不,他怕涨多后产生的"回档"...怕回档太大.
所以他必须压制涨幅,因为政府不想面对涨太凶后的回档造成的通缩问题.
那很严重甚至会拖垮不少企业.
另外再讲一点是.
你办过各种贷款就知道.
最好的贷款是购屋贷款.
然后大多数房子都是没有贷款状况.
也就是说,如果一个交易很低迷的地方.
例如有100栋1000万的房子,总价10亿.
但实际上他贷款出来,或是你换句话说,他印出来的钞票,可能只有5000万.
但是如果换成一个交易很热,大量房子都在换手状况的地方.
同样100栋1000万的房子...
但她这边产出的贷款额可能有2亿.
因此在房市交易热的时候,不动产印出来的钞票会比较多.
而长期交易冷的地方,不动产无论它值多少钱,但她印出来在市场的钱其实都不会有多少.
所以房市热会产生庞大的热钱...是因为交换..交换的时候产生的借贷.
这边外行人一直搞错一点就是
你借了800万去买1000万的房子,你会认为不动产吃掉你200万头期款.吃掉钱了.
但你没想到过,卖你房子的人他是实打实的拿走一千万.
所以整个状况是,你这边丢两百万进去,他那边领1000万出来.
因此市场因为你们的交易而多800万...
所以中古屋买卖,永远不会吃掉半毛钱...
你永远都要记得,卖房子的人那边拿了全部的钱走.
而这些钱就是回到市场....
因此这栋房子到底印了多少钱,是比较他买卖前后的贷款额度.
例如前屋主贷款600万,新买家贷款1000万,那就是这笔交易让市场多了400万.
so...不动产从市场吃钱是外行人很容易犯的错误认知.
至于自称专家还说不动产吃钱的.
他不是智商有问题.
就是他是诈骗集团,争着眼睛说白贼!!!!
只有建商盖房子,他的营造成本,才是被不动产吃掉的钱...
中古屋无论你怎样买卖,他对市场是半毛钱都不吃.
除非最后一个买家是全现金买不贷款,而前面屋主是有贷款,这样才会产生资金被回收.
因此,正常市场下.
房价涨越高,市场钱越多...那自然股票可已取得的资金越多.
这是最后的结论.
与这个结论不合的想法,都是逻辑有问题...!!!

不过台湾多数不动产还是没贷款的

先推好了 ceca的文章几乎篇篇干货

等好几天了 推

推

推ceca

好文，推

逻辑清晰比喻简单 推

虽然之前就听C说过还一知半解，但是这篇让我完全明白了

实用

推

ceca先推！房地合一2.0也想听您分享想法！

原来热钱是交换的时候产生的借贷，用转增贷也是吧

推 只有c大真懂 其他几个讲话呛的都只是在卖弄而已

推一个

推C大

认同

长知识

谢C大，醍醐灌顶

推个

推

简单说，房子增值的贷款导致市场上多出钱，不管是自己贷出来或是换手的贷款都一样

没错，市场印钞就是从放贷出来的

qq

涨价增贷多出来的钱其实就是那些定存在银行本来没流动性的钱

简单明了

推，但银行放款会受限72-2

CECA大优文~~~

推

想问ceca大,房价涨钱变多所以股市涨,那如果股市崩盘对房价的影响是负面的吗

贷款就是拿市场未来的钱再花

股市崩盘 投资人不敢投资股市 那就投资房市好了

原来如此

房价上涨多产生的钱不一定要投资股市

good

如果房子赔钱卖，就会有市场资金变相被回收的问题了

这种印法看起来超不健康的

推

推

一切都是市场供需。也有不涨反跌的区域。长期来看，房地产会涨是反应了通货膨胀。大家不觉得万事万物都在涨，只有薪资没涨吗？以前一瓶养乐多5元，现在呢？然后政府还要说没有通膨问题……如果不动产涨是要印钞票，那政府干脆规定房价不能低于多少不就好了……

PE 金融机构很少在这样炒的 有sense 的银行不会不会借钱让你去炒股票 金检来这样搞稳死

我好奇楼上的说法，你借了钱，但银行却要限制你的使用？ 这样吗？

正常一点借款用途都会控 一拨款就开始查你金流

推C大观念分享,温和的通货膨胀才能刺激经济,买卖房做的到产生热钱导致通货膨胀,当热度太高的时候,再用政策降温

不动产高杠杆期间长 风险相对高 主管机关又爱抓 不太可能让你乱搞

不动产风险是所有放款最低的...不动产常常拿来当自然人或中小企业周转金贷款抵押

是喔 那你能解释一下土建融商用不动产融资利率为什么比营运周转高吗？

哪有贷款不能用来买股票你哪家银行讲来听听土建融跟这篇讲的完全不同情形不要鬼扯

你指的是营运周转金用不动产作为担保跟不动产放款有段差距你找家银行土建融商用不动产放款肯让你去炒股 我立马检举

你要硬拗土建融自己去旁边玩不要在这篇底下讨论整个鸡同鸭讲中古屋市场你扯土建融干嘛？你共三小

你可以看看现在72-2的portfolio以什么为主再来讨论这题

他有把建商盖房子排除掉你好歹也看一下别人在讲什么你可以先学好中文再来跟别人讨论

用不动产做leverage 炒股在实务上PE、寿险跟资产管理公司本来就没人这样搞 不知道你在喷几点的

实务上自然人一大票这样搞的你就硬拗而已自用住宅关那些PE屁事他就在讲一般自用住宅中古屋你扯商用自己幻想很爽

光看到低风险我就不想回你了

还有不会英文就不要乱烙，PE就包含公司你这叫redundancy你到底懂不懂PE

好啦好啦 不动产都是投资小户决定价格 寿险跟PE都没在圈地 网络上的资料都对

你爱商用不动产自己开一篇自爽

哈哈 对对对一般公司都是PE反正都有个Equity

推

permanent establishment

真假 那我去年用多贷的房贷买美股 会不会被抓QQ

你是理财型房贷吧

房贷没限制炒股啊，我的银行还问我要不要多借出来可以炒金管会只会查有没有直接房贷出来买第二间房然后专员还很贴心的提醒，要炒房要经过第三人户头洗白所以务实上房贷等于完全没有限制你炒什么

增贷部分 只要你不是直接从增贷的帐户直接汇到买房的收款帐户 基本上查不到除非你傻傻的在汇款时备注是买房XDDD不要说炒房 这招至少换房时很好用换房其实比你想像中简单不用先卖目前住的房就能拿到充足的头期

又在瞎掰

大体上认同但感觉很多条件要达到我倒觉得政府是为了让自己财政数字漂亮所以哪天政治正确，跟绿电一样大内宣就骗到人不无政治操作的可能，反正市场跌一定是中共害的

你换句讲法 不动产是钱母 资金的活水源头大家比较爱听讲成火车头等等又有人要来战营造+相关gdp只占3%....

当存钱筒还可以啦 火车头太夸张增贷名义就永投资股市 真的买股票过几天卖掉 这笔钱就变成股市获利出场的资金啦 股市获利的钱再拿去买房子

对啊~ 是可以贷出来~ 银行收利息 你投资盈亏自负啊但是你贷出来是要还的啊~ 你还以为真的经济永动机喔??

贷出来的钱就是会算进M2，用很粗的算法房价下跌10%M2和GDP大概会掉1~1.5%所以房价每年稳稳涨3%，对GDP贡献0.3~0.5%这样最好

这篇只好收藏了

长知识

长姿势！

哈哈哈哈

推C大一下，获益良多

谢谢高雄王开释

假的GDP不意外

推

厉害