※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 美国有个统计,那就是这几年来散户投入股市情况大幅增加,
: 新开户数也是不断创高,分析师是推估与美国房价高速飙升有关,
: 高涨的房价让一些人认为要买房,若没有能力立即存够首期购买的话,
: 只能先把资金投入可以创造较高报酬率的投资工具,以便在未来追上房价涨幅,
: 之前也访问过某个投资人,他也说我预计三年后存够首期买房,
: 我很担心到时候房价会比现在高出30%以上,所以现在我只能寻求投资股市,
: 看能不能这几年从股市中多赚一点,避免到了预计买房的那个点拿不出钱来,
: 假如房价一路大涨,真能吸引更多投资人投入股市吗?
不是这样解释的.
你今天有一栋房子,行情1000万,你贷款600万出来买股票领5%股利去嘎你2%的利息.
而当你房价涨到2000万.
那你是不是又可以多借600万出来丢入股市?
跟什么买不买房无关..XD
散户不影响股市行情.
股市价格是炒出来的.
所以大户影响价格.
而大户,包含金融业银行业财团等等.
它们本来有20亿的不动产,拿去贷款其中5亿在股票.
今天涨到40亿,那它们不就可以贷款到10亿进股票?
而请问,100栋房子,本来行情1000万.
今天其中一个人,他把房子左手换右手,1000万卖给另一支手1500万,在卖回来2000万.
那结果是不是100栋房子都涨上2000万之外.
整个市场并没有半毛钱需要捕到这100栋房子里面?
因此,这100栋房子从1000万长到2000万.
是不是并不吃掉市场半毛钱.
但是总价值10亿变成20亿.
然后银行是不是本来只能对这10亿的不动产放款8亿,提升到可以放款16亿??
那结果论就是.
一毛钱都没有花.
市场就可以多8亿的热钱产生空间...
以上范例我已经讲很多次了.
这是完全解释不动产是经济火车头.
不动产是金融的主要根之一的理由.
不动产巨观来看.
"只要不动产不跌"
从来都不需要丢什么钱进去.
但是他会不断的印钞票出来.
当然你反过来讲,不动产一跌,他就会从所有市场回收大量的资金.
因此政府超怕不动产下跌....会动摇国本..XD
政府打击炒作,你以为他怕涨??...
喔不,他怕涨多后产生的"回档"...怕回档太大.
所以他必须压制涨幅,因为政府不想面对涨太凶后的回档造成的通缩问题.
那很严重甚至会拖垮不少企业.
另外再讲一点是.
你办过各种贷款就知道.
最好的贷款是购屋贷款.
然后大多数房子都是没有贷款状况.
也就是说,如果一个交易很低迷的地方.
例如有100栋1000万的房子,总价10亿.
但实际上他贷款出来,或是你换句话说,他印出来的钞票,可能只有5000万.
但是如果换成一个交易很热,大量房子都在换手状况的地方.
同样100栋1000万的房子...
但她这边产出的贷款额可能有2亿.
因此在房市交易热的时候,不动产印出来的钞票会比较多.
而长期交易冷的地方,不动产无论它值多少钱,但她印出来在市场的钱其实都不会有多少.
所以房市热会产生庞大的热钱...是因为交换..交换的时候产生的借贷.
这边外行人一直搞错一点就是
你借了800万去买1000万的房子,你会认为不动产吃掉你200万头期款.吃掉钱了.
但你没想到过,卖你房子的人他是实打实的拿走一千万.
所以整个状况是,你这边丢两百万进去,他那边领1000万出来.
因此市场因为你们的交易而多800万...
所以中古屋买卖,永远不会吃掉半毛钱...
你永远都要记得,卖房子的人那边拿了全部的钱走.
而这些钱就是回到市场....
因此这栋房子到底印了多少钱,是比较他买卖前后的贷款额度.
例如前屋主贷款600万,新买家贷款1000万,那就是这笔交易让市场多了400万.
so...不动产从市场吃钱是外行人很容易犯的错误认知.
至于自称专家还说不动产吃钱的.
他不是智商有问题.
就是他是诈骗集团,争着眼睛说白贼!!!!
只有建商盖房子,他的营造成本,才是被不动产吃掉的钱...
中古屋无论你怎样买卖,他对市场是半毛钱都不吃.
除非最后一个买家是全现金买不贷款,而前面屋主是有贷款,这样才会产生资金被回收.
因此,正常市场下.
房价涨越高,市场钱越多...那自然股票可已取得的资金越多.
这是最后的结论.
与这个结论不合的想法,都是逻辑有问题...!!!