去年签约至今超过半年了
近日拿到蓝晒图
换算一下室内坪数发现怪怪的
翻开合约 以平方公尺自行换算
才发现公设比42.3%
和自以为591上广告看到的35.6%
相去甚远....囧
脑袋不好已铸成大错
一切也只能以合约为主
平面图家俱配置和蓝晒图尺寸比对
其实还算蛮符合的
所以空间感没有落差太大（？）
如果建商照图照实盖的话（？）
觉得自己很蠢之余
看591资料到现在还是显示35.6%
可以这样 都没有任何问题吗
不过建案已完销
是只有不到40户的小建案
贪其交通方便 公设比高只能认栽
下礼拜会去建商公司 （自建自售
听听看他们怎么说
玻璃心中....要鞭要笑请小力一点 orz
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 10:57:00你是不是漏算阳台？
作者:
feld (小拍)
2021-03-07 10:58:00先厘清广告公设比是否为平均，有的建案每个户型公设比不太一样
作者: denniss (混喔) 2021-03-07 10:59:00
建商、代销的广告资料可以凹看看，591的嘛.....
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-03-07 11:09:00建商怎么会没有公设比资料，合约上面一定有写各坪数面积的要不然你的42.3%怎么算出来的你签约前没算吗？当然，现在法规规定广告不符你是可以维权的，收集广告误导证据看可不可以解约吧
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:16:00落差1.7坪 会不会又是墙厚度没考量进去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:18:00合约应该是写权状坪啊 公设比不用看图 看合约就好
回j大 这个我有想过 但合约上共有/总面积=42.3%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:20:00他问题是权状坪算公设比就不对 那不是墙厚问题
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:20:00原po说拿到什么蓝晒图自己换算坪数 不是看合约
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:21:00所以这真的有问题 然后591算建商广告吗？应该有免责条款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:22:00蓝图对权状坪因为墙厚会有落差正常但他是权状坪算公设比就不对 这有问题
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:25:00真的是合约上的坪数耶
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 11:29:00车位坪数呢？算到共有去？
作者:
sunoka (当下决定未来～)
2021-03-07 11:29:00最近兼职仲介 自己算公设是43 跟客户说了才知道外传30 殁
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-07 11:35:00每户不一样啊！ 你这案子是每户格局大小都相同？当然就照合约，签约前一字一句看过是基本，所有数字都要反复来回验算。没算过怎么敢签约？有的案子同一案会分不同区块或分不同大楼，计算就不同，建商就会拿漂亮的数字出来写
作者:
jaricho (...)
2021-03-07 11:41:00591又不是建商子公司 它资料错误 不干建商的事吧。不过一切还是合约为主 合约审阅期很重要啊 仔细翻读
主要是主建物坪数有没有搞错吧 没搞错的话还好吧 总价也是你同意的你愿意用这个价钱买这个室内大小如果是主建物坪数弄错 现在才发现比预期的小 那就…
作者: zaza5566 2021-03-07 13:00:00
说真的 价钱也签了 室内坪数你也满意 那公设比多少很重要吗? 还是你签个几百几千万的约都没在看的?每一户格局不同 坪数不同 公设比本来就不一样更何况你的40几趴还有可能是加车位后算的 你真的懂吗?
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-07 13:25:00建商书面的资料还可以吵，非建商的负责的网站资料不可能优先于书面资料，而且签约时一般也会稍微提一下，没看过完全没提的，你忘记的机率比较高
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 13:30:00你有车位吗，公设车位要先扣掉你的机械车位可能没扣掉
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 14:22:00合约就25.91坪，看来可能没有车位
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 14:26:00一个机械车位算到共有的话差不多 再去问一下吧
作者:
TBBT1 (TBBT)
2021-03-07 14:58:00电询公平交易委员会吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-07 15:26:00以合约为主，591的又不是一定正确。可以包含雨遮/或你不是各户相同公设比（大坪数不用买太多共有坪）
根据我自己买的几个预售屋 你这间真的是42%...可是你签约没算也不能灰什么
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-03-07 16:49:00591不是建商登广告，很难算在建商头上，找找看有无建商广告，没有就是自己太疏忽了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-07 17:15:00没车位... 嗯 无言 看来真的有不少人需要实坪制...
作者:
aesdu (123)
2021-03-07 17:44:00专有部份49.4，但 主45.61+阳1.79=47.4 ...中间差2平方公尺是......？
作者:
aesdu (123)
2021-03-07 23:33:00看错，sorry~
作者:
labbat (labbat)
2021-03-08 06:33:00实坪？总价不变 坪数不变 待宰的羊一样多
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-08 07:57:00建案有1/2/3房在卖，591应该是放3房的公设比数字吧？买了就不要想太多，下次记得用实坪价格做基准比较不同建案的价格。