急问＋手机排版。内容很乱请见谅
小弟我其实不急，但家人好像很急
刚刚打电话给我
要捉我周末和他们去看房子（他们已经偷偷看数个建案）
所以来拜托版上给予意见
父母不是桃园在地人，我来桃园也不久
工作地点在桃园区
我的资料：
年齢：45
无女友，短时间没有结婚规划（不可能买了房就出现女友老婆吧 囧）
月薪稳定（基层公职）45000元，但公职就那样，
除了每年向上提叙外，就是年终＋考绩外，也不会有业外收入（没有加班费）
我也没理财技巧
目前租金6500（包水丶瓦斯不包电，房东人还不错）
保险费不知，都家中处理，我一个月给家里10000元
他们处理保费剩下都孝亲费
所以目前很轻松自在
还在网络研究阶段
待看建案似乎是君邑富裕（还是富疆？）
但还没全盖好
如果是富裕一坪网络资料是开33～34万
2房（他们说是近30坪的单位）
双亲觉得用料不错，建材我没经验不懂，他们对比的建案是佳升运动家
（佳升应该是传说宝佳，我很怕）
我的规划：
原本是打算买中古地段还OK的中古15年内的2－3房二手屋
一定要有垃圾处理，不用赶回家倒垃圾
4楼以上（四楼可，2～3楼可能会吵）不要顶楼（怕热）
要有车位
要有社区代收信
我目前的资金最多就400万（含装潢修缮家电等全部杂支）
规划贷款约400万（20年期，每月捉20000元，剩下是水电瓦斯管理费生活费)
没打算拿家里的钱，最多拗一下基本冷气家电（兄长买房时就这样）
父母的想法我不知
但照他们的个性，都偷偷跑去帮我看房了
也暗示如果要买新成屋会帮一下
我估我家财力大概也是就100万上下吧
我考虑的点：
父母虽是公职退休，但近来政府大砍退休金
他们都快80了，我很想他们有点钱照顾自己的健康
我自己也是高血压高胆固醇一族
很晚才进公职，年资不长退休金也不会多到晚年可以用退休金付房贷＋退休生活
（年金改革我很茫～估不出退休金）
而且年龄高也不知是贷款可以贷30年吗？成数多少？
网络上分享的君邑富裕稍查了一下资料好像不多
请问这个建案我的条件吃的下去吗？
我之前都是以中古屋规划，而且薪水配置很保守
没有做新成屋或预售屋的功课（包括地点和如何砍价都没经验）
君邑富裕好像户数未满百，管理费80元／坪
比我预期高不少，我不知我最在意的垃圾处理问题
会不会买了还要赶回家倒垃圾？！
可否请熟悉桃园区的朋友指点迷津！
小弟万分感谢～