※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
: 由图所示 人口在民国89年开始从30万人逐年下降
: 到95年左右掉到20万
: 台湾人购屋的年龄先估30-35岁
: 也就是民国119-124年(西元2030-2035年)
: 开始自住买盘力道会迅速下降
我觉得人口的解释不是这么简单耶
首先人口数降低，但大家的居住面积变大阿，不是吗
我看过很多就算经济没那好的，比方我某亲戚，小时候25坪挤6个人，平均4坪
现在室内50坪挤8个人，平均变成6.3
大家计算机按一下就知道，大家坪数愈住愈大
平均每人居住面积
新北市 台北市 桃园市 台中市 台南市 高雄市
2000 9.19 8.73 11.89 12.34 12.23 12.04
2019 10.62 10.37 16.27 16.86 16.71 16.37
所以人口减少，实际总居住面积不见得减少
另外现在少子化，还是有些县市小孩逆势暴涨
2017.01~2021.01
县市 0~12岁增减 %
桃园 + 7071 +2.52
新竹县 + 578 +0.73
新竹市 + 248 +0.38
新北 -17470 -4.05
台北 -27755 -8.49
台中 - 9341 -2.68
台南 - 9326 -4.65
高雄 -13236 -4.57
可以看得出来台北小孩减少最多，台南高雄新北减少也不少
台中总人口增加，小孩减少一点点，因为大家居住面积变大
过去6年台中房价涨幅如何大家都知道
但现在重点在桃园，桃园成年人口，小孩都大爆炸增加阿
2020~2030年全国涨幅最大我想就是桃园了