如何辨别建商地主合建的案子?
我目前想到的方法:
检查建造执照核发日期到完工日期之间,
基地的所有权人是否为起造人(即建商)本身,
若否, 代表建商并未取得土地, 换言之, 土地由地主提供
请问我的方法有没有盲点? 谢谢!

常常是建设公司的大股东买土地。

楼上巷子内

现在比较简单，可以查是否为危老重建案。

这样的案子有什么不好吗?

地主户多，有一定的机率水准较不依，或管委会被把持但通常地住户本身都有其他不动产啦，不一定会住在这

管委会是地主户通常会有什么问题？

@tao 为何不直接用公司的名义买?这样产权看起来比较干净吧?

楼上 省税 大尾不怕国税局的 土地直接用太太

地主户通常是嫌恶设施，无地主户的案子会特别提出来讲

@hc 是啊! 重点是要怎么求证?

都更危老也很多单一地主（建商or股东）的案子 很难判断老地主 建商地主 散户地主 到底会卖掉还是会住

难说 看他是不是只有这间

所以地主户多是扣分吗？最近都看的几个案子是危老都更有需要注意什么问题吗，除了上面提到的管委会？

地主户多主要问题就是管委会问题危老都更的话往往是分到新房子的原住户不知道现在的新电梯大楼该怎么住，楼梯间摆鞋柜脚踏车啦，前阳台晒衣服啦，觉得新公设没用不想交管理费啦，多少造成大楼管理问题

台北市现在要找到非都更建案已经不容易

都更建案实质上要100%地主同意通过 要找都更建案才难吧

所以管委会很重要，不缴管理费就走法律程序催讨、走廊、逃生通道摆杂物就拍照检举，就看管委会有没有做为，有物管社区可以请物管去执行相关动作，只要一定比例所有权人同意授权管委会就不用怕……

有的是建商买断没地主户，花大钱买房能闪风险尽量闪除了管委会还有地主户多租客一定多，素质绝对差

地主户常见的是租客多，然后管委会票数多所以常常会把持住，这样等于一党独大

建商地主跟原住户地主差很多建商地主通常是税的关系他还是会卖掉

很多地主户都会卖掉啦 别担心

你讲的是合建的地主户中南部常见，北部常见是都更的地主户通常会继续住