Re: [闲聊] 人口与房价 cutbear123 PTT批踢踢实业坊

Re: [闲聊] 人口与房价

楼主: cutbear123 (皇帝熊) 2021-03-03 18:29:16

https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
由图所示人口在民国89年开始从30万人逐年下降
到95年左右掉到20万
台湾人购屋的年龄先估30-35岁
也就是民国119-124年(西元2030-2035年)
开始自住买盘力道会迅速下降
而租屋市场因平均人口年龄较低
理论上房租会从低端租屋市场套房等先行下跌
从今年开始(怕.jpg)
而110-119考虑QE跟人口支撑尚在
房价还是短中期看涨
综上所述得以下结论：
手中持有好的不动产在10年内应有大机率上涨
经营低端租屋市场可以考虑近期卖出
以上个人浅见

作者: beebeebee (beebeebee) 2021-03-03 18:34:00

投机市场应该会有提前反应的情形，不太可能照着可遇见的未来走

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-03-03 18:46:00

考虑实质购买力可能都对考虑货币可能又有别的答案中南部低端租屋市场目前有外劳在补... 届时会推厂住分离以前工厂随便隔个大通铺也可以之后外套都要去租隔套了

作者: sagarain (HNY 2010) 2021-03-03 19:11:00

这条件实在太直观了如果房量突然大量减少呢传说中的国土法会限制土地供给也许市场上的房量不会增加

作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-03 19:24:00

政府会持续让外地人来台

作者: ai2311 (assa) 2021-03-03 20:13:00

现实是这样没错但房版多多会跟你说假的前几年再说的大学附近空租率的事几年过了这一批也差不多开始工作了

作者: mark0204 (Mark) 2021-03-03 20:46:00

真的很浅

作者: philip80220 (花) 2021-03-03 20:48:00

未来只要引进更多的外劳，就会有更多的外劳来置产，取代这些买盘。其实光是现在北车中坜台中的外劳就是很大的买盘了

作者: CaLawrence (柔软刀) 2021-03-03 20:50:00

看实质购买力的话房子不见得会涨多少看名目的话不可能跌啊

作者: tony82501 (恺恺) 2021-03-03 23:47:00

外劳接的起台湾炒高的房价吗

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-03-04 00:43:00

外劳接不起（贷款问题）但会有人买来租给外劳

作者: leaderbert (轩轩) 2021-03-04 10:30:00

有分析符合逻辑

作者: philip80220 (花) 2021-03-04 12:33:00

贷款问题，规定改一下就可以了

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