版上各位先进大家好
我正在看房
也已有看上的夹层屋
也将物件告知银行
但是没有说不给贷
权状的面积也够大
所以影响成数的部份就只剩财力证明
最多可以八成
因此
我打算最近下斡
并注明贷款成数要到八成否则解约的但书
然后约出来谈
请问我该如何跟房仲交涉一个比较低价格的喊价起点
然后守住屋主的拉抬
以免我知道我口袋就只有这么多钱
却还是破功
把自己弄的很难看
出一个可以接受的价格 然后死都不加他强任他强 清风拂山岗 大不了买不到我买房都这样 命中率大概2成多
同时找几件想要斡旋的 就没有哪间非买不可自住首购的有时候会有真名天子心态 以为遇到一生ㄧ遇的房子就容易把持不住
通常你要这样备注没人会跟你签约...你贷款不到是你的事情屋主通常不会浪费时间
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-03-01 19:34:00保持平常心 做好买不到就算了的心态就好
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-03-01 19:50:00是你的就是你的，合理的价格配合理的房子
作者: goah1942 (goah1942) 2021-03-01 19:50:00
想买便宜的秘诀就是不要想会买到，要觉得买不到时不小心买到了才有便宜。
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-03-01 19:51:00最快的方法是，找个买过房子的亲戚一起去
作者:
kenoboy (keno)
2021-03-01 20:04:00找附近土地公庙拜拜 请示一下？
作者: zaza5566 2021-03-01 20:20:00
小剧场有够多 你就出你OK的价格 剩下看天意
作者: zetaj 2021-03-01 21:29:00
不要加价就好了。我买两房都没加价，房仲拼成交是把部份服务费挪给屋主（我服务费是给满两成）
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-01 21:32:00理论上你就直接用“你心中比较低价格的喊价起点”下斡旋，逼仲介收下来后约屋主出来谈再加。实际上不管你出多少，仲介 99% 都会先说这个价格不可能，因为之前已经有买方出到多少屋主都不收了（这可能是真的也可能是演的，但就算是演的你也绝对看不出来。）你就说还有空间再加然后回家一边等仲介回头找你，一边去出下一间斡旋。这是要买便宜的方法。如果买得到比买便宜重要，就直接出你能接受的价格下斡旋，然后踩死不加。又想买得便宜又很想买到？你先找个亲戚朋友出第一招，确定仲介不甩他后，你在出来用第二招吧...。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-01 22:43:00DPP炒房大党别装卖凤梨 经济火车头 飞向宇宙 浩瀚无垠
给s26492755+castalche,我猜你们的作法是随缘我的想法是银行没说夹层屋不给贷,还只说会拍外观加上我的财力撑的住,所以自然不冲对不起自己但是这样看来,还是要更现实一点才行,以免把自己撑死
哈哈哈 我真的常跟仲仲说 我佛系买房 随缘 得之我幸 不得我命
给killerbbt,但书是为了避免物件有问题结果中镖不然我只好追加"若因个人信用因素除外"以求公平给JuanWang+ketter+goah1942,这样看来你们也是建议
不要硬撑,要先看自己的斤两给zaza5566,你的方式看起来应该不是给了价格之后不是接受就是拉倒,而是拉到极限还是要撑住吧给feliz5566+zetaj,多谢建议,我会多多冷静给Trams,我找不到人陪我套招,所以会参考你的一人策略给s26492755,那栋大楼同时有两个物件我有兴趣
我想先从贵的那个下手,因为我比较喜欢,可是我怕被打枪然后就被洗出底牌,请您怎么看,就以底价为基准先谈一个再谈一个,还是同时两个都下斡?
对我而言 没有什么洗出底牌 假如我能出两千万 不代表我下个物件就要加到两千万像我常常买500万左右的套房 有时候仲仲丢给我的对我来说就只值450 也想我500买 毕竟他知道我的购买力但我不会理 我出价看我对物件的判断 其他什么屋主开价要卖理由blabla的都不关我的事
原来如此,那我还是一次谈一个物件,但是两个物件都试最重要的是两个物件能出的价格各有不同,也要死守底线我先从比较贵但是比较喜欢的那个开始吧
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-03-02 09:53:00
便宜又要备注？鱼跟熊掌都要，你当卖家是智障？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-02 13:42:00有差吗？屋主要卖1500，你坚持1200，知道你的底牌有意义吗。