谢谢大家的建议
现在决定多看看汐止其他建案
不急着做决定
另补充看上AB的原由
A是爸的好友因疫情不会回台所以要卖
比起周遭的实价登录
价格有吸引
而且大坪的台北市非豪宅大楼真的少见
又加上自己是开车
走国三去汐科上班单程50分钟
就ACC开着也还能接受
B是自己租住了三年很清楚屋况
洽逢房东要卖房买股
所以给实价9折希望我付现可省仲介费
两物件都是比起实价有价格吸引力
但透过大家的分析显然不适合自己
还是多看看找适合自己的不要急
毕竟是一笔大费用
谢谢各位
※ 引述《jjjkkklll123 (MDDD)》之铭言：
: 最近看房有两物件选择
: 我很举移不定
: 蛋白区的中心跟蛋壳区的中心
: 想请益大家的建议
: 请不吝发表
: 新更新一下自身找房的在意点
: 为什么找这两间（AB两间都符合）
: 1.生活机能佳
: 2.大众交通方便（保值）
: 3.大楼（不想爬楼梯跟等垃圾车）
: 4.坪数实坪40以上（有两个小孩）
: 5.附近有公园或河滨可饭后散步
: A.蛋白区（文山）
: 优点
: 1.台北市，抗跌
: 2.捷运走路五分钟到，保值（我都开车，用不太到捷运）
: 3.公设比，较B低
: 缺点
: 1.老房子要重拉管线，加上家具电器卫浴预计要花400-500万
: 2.离上班单程通勤50分钟（上下班时间亲自实测了三天，应该蛮准的了）
: 3.价钱是B的两倍，要背房贷
: 4.电梯很旧了，跟警卫聊天，不可能换新的
: 5.梁柱高只有2.2米，可能会有压迫感
: B 蛋壳区（汐止）
: 现在租在里面，房东要卖，所以很了解屋况
: 优点
: 1.通勤单程5分钟，我0750出门，0800前可到公司
: 2.装修我很确定只要小改，20万不到（房东送电器家俱，都不用买新的）
: 3.总价我能负担，不用背房贷
: 4.电梯刚换新的
: 5.离汐止火车站走路15分钟到月台，保值
: 缺点
: 1.旁边有间庙，随时提醒我今天是什么农历的节日还是初一十五，今天早上5点开始念
经
: 2.附近居民素质较差，今年初夕夜12点整放了半小时的烟火
: 3.我亲身念过，附近学校学生大都很差，阶级复制下，我相信现在应该更差（认识的优
秀
: 同学大都都搬到台北市了）
: 4.汐止很常下雨
: ※ 编辑: jjjkkklll123 (114.136.22.70 台湾), 02/28/2021 20:22:07
: ※ 编辑: jjjkkklll123 (114.136.22.70 台湾), 02/28/2021 20:23:10
: 推 chocopoodle: 应该还有更好的选择 再多看看 02/28 20:
28
: → calvinshiu: 如果工作非常稳定那就选B 02/28 20:
29
: → popo889: 如果10年内不会换工作就汐止啊 02/28 20:
29
: → popo889: 其实B以后没卖掉也好出租啊 02/28 20:
30
: 推 piedraj: B 以后小孩送私校 02/28 20:
30
: 推 vesia: 没有要换工作的话，当然通勤时间短才好啊 02/28 20:
31
: 推 yychiu: 先汐止，再来打拼下一间。上学很久以后的事z 02/28 20:
34
: → jjjkkklll123: 两间都大坪数的，不好出租 02/28 20:
36
: 推 jecko: B 然后拼下一间 小孩未来送私校 02/28 20:
36
: → vesia: 跨到南港上学也不远，现在北市很多中小型公校拼办学拼转型 02/28 20:
37
: → popo889: 大坪数是指几房几坪 02/28 20:
37
: 推 s8752134: 先不考虑B, 为啥会有A这个选项? 02/28 20:
42
: → s8752134: 你如果是在汐止上班, 为啥会找一个文山区的物件来比? 02/28 20:
42
: → s8752134: 想找台北市的物件比, 你至少也要选东湖那边 02/28 20:
43
: → s8752134: 拿这种完全不适合的选项A来凸显B的适合??? 没意义 02/28 20:
44
: → popo889: 文山区买得起的话 可以考虑西湖港墘的中古公寓 02/28 20:
46
: 推 kivenQQ: 直接选南港啦 02/28 20:
49
: → jjjkkklll123: 两间的坪数实坪都大于45坪 02/28 20:
50
: 推 coware: B 02/28 20:
51
: 推 daipon: 没小孩就先B啊！上班方便比较重要。以你的条件选东湖或中 02/28 20:
52
: → daipon: 研院都行吧 02/28 20:
52
: → jjjkkklll123: 我是以交流道附近的大坪数大楼来做选择，才会有A这 02/28 20:
54
: → jjjkkklll123: 选项 02/28 20:
54
: 推 s8752134: 这逻辑很欠缺实际考量, 又不是只有文山区有交流道 02/28 20:
55
: → s8752134: 真要比 上面都说了 东湖和南港研究院路都比文山区近 02/28 20:
55
: → jjjkkklll123: 中研院那附近也很会下雨我不喜欢，东湖有在找中 02/28 20:
55
: → s8752134: 东湖南港也都有交流道喔 XDDD 02/28 20:
55
: → s8752134: 总之只想表达, 拿文山区这选项A来跟B比, 根本不用比 02/28 20:
56
: → s8752134: 因为以工作地来看 A就不应该出现在你的考量内 02/28 20:
57
: → jjjkkklll123: 主要是B很适合自己，但就是那间庙快把我搞疯了想搬 02/28 20:
58
: → s8752134: B那个庙看你在意的点是啥, 假如是噪音的话, 装气密窗没? 02/28 20:
58
: → s8752134: 如果已经是气密窗还是觉得吵, 那显然B也不适合你 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 找房当然就要比现在租的房子好才有搬的动力，才会越 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 找越远找到文山去 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 我抓的20万装修费就是气密窗的费用 02/28 21:
00
: → s8752134: 你所谓比现在好的房子是指屋况 or 环境? 如果是前者 02/28 21:
00
: → s8752134: 那一堆地方都可以更好 买新大楼就对了 02/28 21:
01
: → s8752134: 但我看你原文在意的应该是后者 "环境" 02/28 21:
01
: → s8752134: 如果是在意区域的人文素养 / 小孩升学环境等 02/28 21:
01
: 推 aaa931324: 受不了庙就别买了 再多看看 02/28 21:
01
: → s8752134: 也不会是选文山区啊 XD 02/28 21:
01
: → s8752134: 例如刚刚提到的东湖 至少有个明星学小 明湖 02/28 21:
02
: → s8752134: 文山区你是要花钱去读私立再兴吗? XD 02/28 21:
02
: → jjjkkklll123: 东湖我是觉得文湖线没有火车方便，所以一开始没怎 02/28 21:
11
: → jjjkkklll123: 么列入选项，现在有在找寻 02/28 21:
11
: 推 yychiu: 东湖不会比文山贵。 02/28 21:
12
: → jjjkkklll123: 我以为台北的普通学校就优于汐止了XD 02/28 21:
12
: 推 s8752134: 咦? 文山区有火车站吗 @@? 02/28 21:
13
: → s8752134: 如果在意火车, 那东湖跟文山都不应该出现在你考量不是? 02/28 21:
13
: → jjjkkklll123: 我念的国中那届只有三个建北 02/28 21:
14
: → s8752134: anyway, 你的状况东湖>文山, 东湖/葫洲那块你可多看看 02/28 21:
14
: → jjjkkklll123: 我的价值观：新店线优于火车优于文湖线 02/28 21:
15
: → s8752134: 以你评论B的缺点的部分, 我是不会建议你选B 02/28 21:
15
: → jjjkkklll123: 感谢你的建议，思叙清楚多了，我再去东湖多看看 02/28 21:
17
: 推 s8752134: 或是松山附近你也可看看 02/28 21:
18
: → s8752134: 有火车站+绿线, 人文环境也不错 02/28 21:
18
: 推 rochelle: 在汐止工作怎么会看到文山区呢？ 02/28 21:
18
: → s8752134: 南港那边的价格>松山, 所以南港站周遭我就不推荐了 02/28 21:
18
: → s8752134: 松山火车站那边如果你有要看的话, 信义区+松山区都要看 02/28 21:
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: → s8752134: 松山站附近有些是隶属信义区, 有些是隶属松山区 02/28 21:
19
: ※ 编辑: jjjkkklll123 (114.136.22.70 台湾), 02/28/2021 21:25:10
: → jjjkkklll123: 南京三民那边也有留意，但都好贵QQ 02/28 21:
29
: 推 sossossos: 东湖葫洲站明湖学区很好，但室内45坪应该要破5000万吧 02/28 21:
43
: → sossossos: （非新成屋） 02/28 21:
43
: 推 gbtplayer: AB都不选 汐止没别间可以买? 应该有环境更好的点 02/28 21:
43
: 推 thenick: 文山区也常下雨啊，台北都差不多吧，只有士林下比较少 02/28 21:
44
: → sossossos: 前两年看室内30坪的20年大楼都要4000万了 02/28 21:
44
: 推 kissung: 秒选B 02/28 21:
48
: 推 PDPDPD: 实坪40超大，不过梁柱高2.2米是什么鬼东西……正常建案不 02/28 21:
56
: → PDPDPD: 可能有这种奇怪的设计吧 02/28 21:
56
: 推 PDPDPD: 你也真有趣，自己说快被庙搞“疯”了，居然还想买……快 02/28 22:
08
: → PDPDPD: 疯了耶，不是有点不喜欢，妳快疯了，快疯了，还考虑买，买 02/28 22:
08
: → PDPDPD: 了妳就可以把“快”拿掉囉。 02/28 22:
08
: 推 swabasic: 如果小孩不送私校可能要考虑未来学区的问题 02/28 22:
09
: 推 Vios3: 文山区比较适合信义区大安区通勤族 公司在汐止就选汐止南 02/28 22:
09
: → Vios3: 港东湖比较好 至于嫌恶设施一定要避掉 祝福你找到更好的 02/28 22:
09
: 推 PDPDPD: 你手上应该有2000万左右现金，不用这么委屈自己啦。 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 我第一次看觉的天花板矮，所以第二次去带了卷尺量， 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 真的只有2.2米高，天花板2.7米（正常新大楼都有3.2 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 米） 02/28 22:
10
: → brightest: 老房子2.2很正常啊 02/28 22:
10
: 推 offstage: 两个都不要，认真。 02/28 22:
13
: → wewe44556: 爽买哪里买哪里哇 02/28 22:
14
: → wewe44556: 只是....汐止不算蛋壳了 算小蛋白了啦 02/28 22:
14
: 推 PDPDPD: 老房子挑高2.2米正常吗？2.2压迫感很重耶，违法的夹层屋大 02/28 22:
15
: → PDPDPD: 概就这个高度，不过他是整片，你是梁柱。 02/28 22:
15
: → PDPDPD: 还有，南港中研院那边如果妳认为常下雨妳无法接受，那东 02/28 22:
16
: → PDPDPD: 湖不会好到哪里去喔。 02/28 22:
16
: 推 pavaro: 为什么只有这2间能选 法拍屋吗 02/28 22:
17
: 推 cutefayue: 我会在汐止先看类似物件耶，上班时间短还满重要的，也 02/28 22:
18
: → cutefayue: 不用揹房贷，等孩子大了再搬家 02/28 22:
18
: → jjjkkklll123: 会想买B是刚好房东要卖，算我便宜一些，同社区的去 02/28 22:
20
: → jjjkkklll123: 年实价登录9折问我要不要？但去年的房价真的是疯涨 02/28 22:
20
: → jjjkkklll123: 的基准 02/28 22:
20
: → wewe44556: 反而文山我觉得是台北边陲 02/28 22:
22
: → jjjkkklll123: 不是法拍，A是爸朋友的，因为疫情基乎没回台，所以 02/28 22:
23
: → jjjkkklll123: 要卖，B是现在租住的房子 02/28 22:
23
: 推 ett0227: 一定是b啊，住的没问题，现在卖方市场还可以买到比实价低 02/28 22:
27
: 推 o0kk0ogreen: 再看一下吧 02/28 22:
29
: 推 tyk8004: 实价九折当然先买啊 02/28 22:
31
: → gust0985: 那间庙活动那么多呀，放烟火过年难免啦…… 02/28 22:
36
: → gust0985: 有能力还是选台北市比较好，受教育部分可以去台北市唸 02/28 22:
39
: → gust0985: 呀，汐止到台北蛮近的呀，除非你是住在汐止很偏的位置 02/28 22:
39
: → gust0985: …… 02/28 22:
39
: 推 masterkey: 为啥跑去找文山区 02/28 23:
49
: 推 hcwei0126: B 因为离家近 不用花大钱整修 02/28 23:
56
: 推 ett0227: A的电梯旧了 却无法换 表示社区素质也没很好 哪天坏了说 03/01 00:
09
: → ett0227: 不定还不修咧... 03/01 00:
09
: 推 ghostdx: 以这个例子来说 傻了才买a 03/01 00:
17
: 推 qtduck: ab都不推。不过如果连宫庙在隔壁你都愿意列入购买名单，你 03/01 01:
25
: → qtduck: 要不要来三重，不潮湿交通生活机能超优，只是宫庙超多，就 03/01 01:
25
: → qtduck: 算连宫庙远，邻居办丧事也会在你家门口用麦克风唸经两天。 03/01 01:
25
: → jjjkkklll123: 三重宫庙就算了，怕爆 03/01 04:
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: 推 cutesuper: 当然是B啊 小孩国中跨区去明湖或东湖 我国中同学有1/4 03/01 06:
39
: → cutesuper: 都汐止跨区来念的 03/01 06:
39
: 推 arran: 两间都不好，推测你房子看太少，再找找吧 03/01 07:
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: 推 albertab: 如果"只有"这两间来选，我选B。 03/01 08:
28
: → albertab: 时间无价，通勤时间短，脑袋会清晰很多，会比较"快乐" 03/01 08:
31
: → albertab: 等到小孩出来，再送私校即可。 03/01 08:
32
: 推 tp53: A真的蛮不适合的，超远...而且有时跟认识的买反而贵 03/01 08:
52
: → cvsdy: 为何不找其他汐止的房子？ 03/01 09:
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: 推 kougousei: 你蛋白区还有别的可选吧 汐止工作选文山????? 03/01 09:
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: 推 devilkool: 我住文山，找工作完全不会考虑汐止，远到哭 03/01 12:
12
: 推 LP30KG: 建议租屋附近可以再看看，至少离庙远一点 03/01 13:
08
: 推 Kempner: C选别的 03/01 14:
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