版上各位前辈好，小妹是从小到大都在台北 读书工作都没有离开住家过
毕业工作了8、9年 有存了一些钱
刚毕业不懂，只做了简单的储蓄险和基金
最近开始在思考，觉得想单靠工作+一点点利息
好像不够未来更多保障，目标希望提早过上更无忧无虑的生活
第一次想买房做一些投资，自有资金大约400W
但因为从来都没买过房地产，想上来请教各位大大
因本身住新北感觉无法投资双北这些区域
许多同事朋友也都在看更外围 甚至是到桃园 淡水的房子
现在希望目标操作两间，分散两个地区
1.台南安平五期
2.高雄 美术 农16
有爬文看了版上许多文章像是C大，学到的一些新的想法
目前想设定2房
希望总预算在700万以下，年份10年以下
想请问各位大大的是
1.这两个区 请问总价多少以下还可以进场？
2.如果想摆长期是可以的吗？
（担心没有太多时间下南部常常看）
3.洽谈的时候，大约还有多少空间可以做议价的空间？利如700，用实价登录谈会不会被
赶走...）
4.如果上面两个地区找不到像大大们讲的案子，还有什么其他地区是比较建议推荐的吗
第一次发文，如有发文不妥的地方，还请大大多多见谅，谢谢

通通不要，你所在的双北不是更好投资吗？近年来就有三莺线这个题材可做，再不然还有林口可以物色投资要从你熟悉的领域开始

房地产最重要的三点 1.地点 2.地点 3.还是地点如果真要从投资的角度买房 建议还是用地点最重要考虑其实房地产投资最好赚的时间已经过了 定期定额买0050/006208 的报酬率其实近几年已经超过房市了~~

看来你对台南没很熟

怎么会选五期啊罚你去看台南都市计画审核摘表看完再问要投资哪个地段

台南高铁专区还有机会

先来台南高雄住个几年再说

高铁 平实 四期 都比五期好啦尤其四期基期有够低 要炒一定挑这种安平离高铁远离交流道远离车站远 跟观光客挤在一起这种地段留给退休老人就好

台南市场不太一样，安平五期和其他县市精华区不同台南追北外环快速道路附近，被外环有分期施工你去追还没施工的下一期就好安平五期那个时候还没到，那时候到不知道

想套10年喔？你有实际走过美术馆？美术馆那么大 如果是内惟附近有机会啦农16上次推两房不知道是几年前了 现在连大坪数建案都不多了 还两房咧XDh2o旁边城扬最近要公开的新案是2～3房 你700连二楼都买不到

九份子！

高雄没台积电只会越老越穷

台北人是来炒啥高雄台南啦

推北外环，大概是台南少数有希望完成的交通建设XD

台南投资当然选南科附近啊！绝对继续涨的

美术农16现在只适合自住啦 都炒到天上你才想接刀真的要针对性的炒去楠梓桥头找中古屋还比较合理不过我个人推台南 太多建设有想像空间

台南去年有个区域一堆建案没开案就完销

安平...台南应该都是在炒南科巴

你要看只会被赶出来等通知

美术馆还在暴涨..XD..楼上满满外行人.最爱在停滞得时候进场,大涨的时候不进场.[真是有趣.没看到美术馆三房平车1000万以下剩不到五间.我去年九月买四房平车一千万..XD阿你在正暴涨的时候不去追中短期.你去追已经涨完或是要很久以后才发酵的地方中短期.

建议买台南市立医院附近

阿你是人生有好几个十年二十年慢慢等就是了?阿现在资金行情这三五年都是喷蛋黄区.阿你们就不要这时候切入蛋黄区..XD

台南盐行重划区也可以

阿内维..刚好他是四线,等轮到内维涨的时候我已经外面捞两波才过来..你才刚好开始大涨..XD顺序你也判断一下...你先再切四线会不会太早??你是很多人生在那边平盘等反应等两三四年?至于长期...长期也不会追内维阿,内唯有啥好长期的.长期要嘛追大寮,要嘛追新弯区..XD

你不熟这边 那干嘛投资...= = 买房不是这样乱买的...10年内2房700内 现在一定有 591就一堆了 问题是你不熟

美术馆开价5xx的两房绝种XD农16还有唯一的一间.你可以去把它扫掉,那市场就直接只剩开价六字头的.对喔我是跟你讲正农16或是正美术馆,旁边的都不算//!!记不记得,2~3个月前,开价600以下的两房还很多间..XD这就不用讲.我白天鹅预售屋都转手580卖掉了..XD

还好我也跑来住美术馆了 赚

现在就是热蛋黄区...一堆状况外的...而等到它们发现挖蛋黄区好会喷过来追的时候.就是我们倒货给它们的时候.XD

前几天无聊去看七贤二路 城扬JART 代销说开31~38 贵喔~

阿,北美还有一间美术馆DC...不过如果美术馆DC和农16摩登国城.我会优先追摩登国城.

楼上我一万还放在那里XD 代销说低楼层跟高楼层价差4万3楼开31.09

主要是DC太北了,而两房买家传统来讲.他们会对百货公司的反应比对安宁住宅区还大..XD所以两房我会反过来投农16的摩登国城一票.三房平车则是优先建议美术馆.J-art价格出来了喔[email protected]@a本来跟我说三月中以后才会出来.另外,兴富发华人桂冠那一栋.成交价要3x~40..最高要见四....

其实前几天就出来了 听说不少人去退XD美术馆不得不说住起来真的舒服 卡啡那假日几乎找不到位置

买安平不是退休用的吗XD?高铁要买也晚了

只有400要2间，那就台南吧，高雄有大人盯着很难踩进来啦，有利润空间马上被扫掉

我建议啦，买房自住，省下租金和住自己房子的爽感，稳赚不赔，买新北自住最实在，即使现在不涨以后也会涨

先做功课吧。台南安平是打算买来自己以后养老要用吗？不然怎么会看上安平?还有高雄是唯一六都最不稳定的地区，买这里要投资什么?等台积电来时大赚一笔吗？

北外环还没施工的北区和九份子也是涨上去了...还好我的房子都沿着北外环买好了......

五期是很适合自住 但从没听过这里适合投资的XD 随便翻台南的房产新闻现在都在炒高铁、九份子、东桥总图那块和南科附近五期根本没什么东西好炒的了 除非1x年以后捷运绿线拉进来可能有机会吧 人生地不熟乱下目标可能会死很惨吧

你住新北，买高雄和台南，有如何管理租屋状况呢?

五期...笑了XD 原来不做功课的投资客还真的很多,欢迎~

九份子后面涨幅还会有一大段

台南太多能炒的了 但绝对不是安平xd地下化之后南台南站会让生产路附近很可怕南科也可以 LM堪比竹北 五年后均价4开头永康总图不推 没吃到地下化 街廓交通硬伤 五年后涨幅有限平实新案开40 你现在进去卡中古屋也非常合理

原PO赚钱又不会分你，跟他讲那么多干嘛？北部人不做功课要来南部炒房，套越久越好

安平那边真的要等一段时间呢

看新北好地段就好了，跑那么远干嘛...

南科概念股，安南，永康，善化，新市

国平还不错啊有安心亚^^

安平适合退休 不过那边没大医院不方便台南退休还是成大旁边比较好 绿地过半空气好大多机能可步行到达又有大医院

台南就是看南科人会买哪 其他实际消费力很低啦

首选两房的年轻人通常不会想买这两区啦~ 这两区有闲退休族群比较多吧台南请考虑南科工作的人会买的地区就对了