板上各位先进大家好
在下一方面持续看房
如今在申请银行贷款部分(我还没买)
想请教保人的议题
虽说我如果买房
已经有房子当担保品
房价也限缩在年收10倍以内
以免牛皮吹破
但是我是单身汉(一般上班族)
请问这样银行容易要我找保人才能放贷吗
因为我如果要找保人
就只剩亲兄弟能指望了
作者:
cka 2021-02-26 00:06:00有房子当担保应该就不用保人
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-26 00:09:00
只要房屋估价ok 个人贷款条件ok的话就不用保人喔
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-02-26 00:15:00有loan版 ，另外只要你信用评等OK 房屋本身价值跟周遭行情相距不多 那就没啥问题（但有些险恶设施或区域 贷款成数会有影响/不足）假设周遭没成交行情 那银行就自行鉴价为主 假设跟建商买只要你本身条件正常 那就以合约为主
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-02-26 02:35:00要找保人的房就别买了吧!!代表没那个价值
给jay111101+edshen,请问你们的意思是说,可以先问银行来评估是否需要动用到保人的意思吗,因为我评估不出来给Vios3+cka,所以重点在于只要我不要贷超过银行鉴价的8成,而且每月还款金额不超过平均月收入比重太高就可以不动用到保人吗
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-26 07:06:00代表这间房鉴价后银行认为没这个价值 还有夫妻联保很正常 但要求兄弟当保人很不ok 如果对方有家庭的话老婆后代一定很不舒服有时是银行说说而已 你跟他说要保人的话我换间银行搞不好承办就说不用了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-26 08:32:00担保品跟还款能力正常多要求保人是违反金管会规定的是我就说跟金管会检举什么时代了还有银行在乱搞
通常你的房子足以担保你的贷款的时候，就不需要保人。也就是说你的房价和鉴价差距颇大时，而自备款又不足，那就需要其他可以担保的方法，通常是保人，以夫妻关系为优先。努力找吧！
通常是还款能力不足或是借款人年纪太大，才会要求保证人。但连带保证人，跟连带债务人也没两样。
作者:
izumira (sign)
2021-02-26 23:14:00银行跟我提过，因为我单身，名下只有一台摩托车，而且是国宅其他银行不贷，但是我说没保人照样过了（可能利息比较高吧？没其他银行可以比较）
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-02-27 09:46:00银行会找人征信
作者:
loner (魑魅)
2021-02-28 12:17:00我当初有被银行要求签保人 因为买房时薪水太低 每个月月缴金额高达薪水四分之三...