埔里1年500户大楼案 2字头直逼台中外围
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南投埔里镇是921地震重灾区之一，之后房地产陷入停滞期，几无公寓大楼新案，直到2年前房地价走扬，睽违20多年推出首案“居然”，短时间70多户一销而空，刺激市场信心。当地仲介估计，近1年估计有500多户大楼案，为史上最爆量，且房价每坪2字头，直逼台中外围行情。
埔里镇位处全台中心内陆，921地震后几乎都以透天为市场主流，2年前因地产外扩效应，中部许多建商、置产客纷纷向低基期区域开发，近1年房市热络度大增。中信房屋南投埔里中华加盟店店长李志成指出，近年受惠低利热钱，还有丽宝集团进驻投资“赤崁顶游乐区”、官方合作开发招商的“埔里福兴温泉区”，地价逐渐走扬，目前每坪建地要价13~15万元。
李志成分析，当地营建成本上涨，1坪要9万元，一栋标准的别墅含管销成本都要千万元左右，已经达到市场临界点，因此2018年有建商尝试推出大楼案，总价设定700~800万元，一炮而红，至今已经有7至8个公寓大楼产品推出。
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埔里1年500户大楼案 2字头直逼台中外围
更新时间：021/02/23 01:00
■房产外扩效应，使南投县埔里镇近一年迎来大楼推案潮。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
【王钧生／南投报导】南投埔里镇是921地震重灾区之一，之后房地产陷入停滞期，几无公寓大楼新案，直到2年前房地价走扬，睽违20多年推出首案“居然”，短时间70多户一销而空，刺激市场信心。当地仲介估计，近1年估计有500多户大楼案，为史上最爆量，且房价每坪2字头，直逼台中外围行情。
埔里镇位处全台中心内陆，921地震后几乎都以透天为市场主流，2年前因地产外扩效应，中部许多建商、置产客纷纷向低基期区域开发，近1年房市热络度大增。中信房屋南投埔里中华加盟店店长李志成指出，近年受惠低利热钱，还有丽宝集团进驻投资“赤崁顶游乐区”、官方合作开发招商的“埔里福兴温泉区”，地价逐渐走扬，目前每坪建地要价13~15万元。
李志成分析，当地营建成本上涨，1坪要9万元，一栋标准的别墅含管销成本都要千万元左右，已经达到市场临界点，因此2018年有建商尝试推出大楼案，总价设定700~800万元，一炮而红，至今已经有7至8个公寓大楼产品推出。
多刚性买方 建议自住
市调统计，近1年埔里推出的大楼案约500多户，以小型开发为主，主力量体介于20至70户间，为区隔别墅市场，设定40坪以下2至3房，成交单价冲上20万元，其中北平街最高开价冲上25万元。
李志成分析，埔里以刚性买方为主，很多外来年轻人口或外派来工作的族群，都有成家需求，甚至有少数菜篮投资客浮上台面，打算趁这波景气短期买卖转手。不过以草屯、南投市甚至台中外围太平、雾峰等区域，每坪房价仍在20万元出头，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，埔里属于外环乡镇，虽然目前市场热络，但预售案投资短期获利空间应该有限，建议要以自住考量较佳。
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台中的外溢效应已经来到内地了