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记者：林荣芳
内文：
百年大涨潮3／小建商转售土地求生存 倒闭潮即将引发连环爆
建材原物料“百年大涨潮”，一位不具名预拌混凝土业者表示，混凝土原物料2018年底
就
涨了一波，当时景气不好，无法反映到售价，毛利掉到剩5%，一直撑到2019年4月才部份
反映价格，没想到却被公平会开罚，“我们只是反映成本却被说涨太凶，大家都不敢吭声
”，2020年房市回温、台商回流、台积电扩厂带动厂办需求，因此补涨恢复到15%合理的
毛利，他强调，“原则上就是只要原物料涨价就会反映成本，只是可能有3至6个月的时间
差，除非景气不好涨不起来。”
面对工料双涨，对于承揽工程的营造厂不像建商，可以将成本转嫁给消费者，因此在报
价
时就会先稍微将预估成本提高，但仍出现涨价幅度高于预期的状况。“大家都怕了，若成
本仍超出负荷，双方（建商与营造商）就会斡旋协商，通常结果是各吸收一半（超出的成
本）。”品嘉建设董事长、房市专栏作家胡伟良表示，大建商对于消费者和营造厂较具议
价能力，尚可勉强调价，但小建商、小营造厂抬价能力差，成本多半都得自行吸收，近日
已听闻一些小建商转售土地求生或直接倒闭，“农历年后，很可能出现连环爆。”
胡伟良指出，最明显的例子是高雄首件危老案“森森富祥”，“2018年5月风光动土时，
总统蔡英文还亲自到场剪彩，原定去年5月就要交屋，建商却以缺工、缺料为由拖延，那
边到现在还是一片空地。”?
一名业者分析，建商都采高杠杆财务操作，无法等到成屋再卖，有财报压力的大型上市
柜
公司更是如此，因此，“预售推案仍会是主流，除非是老字号、口袋深的建商，才有办法
‘先建后售’。”
心得：小建商的预售屋还可以买吗?真的有可能遇到倒闭潮吗?自住现在还可以买预售屋吗
？