财政部拟修房地合一税 赖正镒：核弹级打房、掐死房地产
针对研议修正房地合一税，全国商总主席赖正镒表示，打炒房后，房市交易量能已明显衰退
，担心房地合一税与囤房税成房市核弹，炸毁上下游产业10余万业者，建请政府勿将“打炒
房变全面打房”，应三思后行。
财政部预告将
修正《房屋税条例》，住家房屋现值低于10万元以下，享免税优惠，自然人以全国3户为限
，排除法人适用，预计今年7月1日上路、明年5月申报适用。
财政部也研拟检讨房地合一税修法，
外传将现行短期持有1年课45%重税，调整延长为持有2年；另拟修法将境内公司交易房产，
一并纳入房地合一税，最高税率同样45%。
赖正镒今（23）日发新闻稿表示，房地合一税上路5年来，已赶跑国内投机客，政府去年12
月又祭出打炒房措施后，买卖转移栋数连2个月下滑，担心再推房地合一税与囤房税，将直
接掐死房地产业。
赖正镒认为，受台资回流等扩产需求，以及工资、原物量持续上涨，房价涨价反映成本，并
非刻意炒作。面对今年上路的实价登录2.0，建商近期推案观望，已公开的预售屋，则且战
且走，必要时将封盘停售，避免利润遭工、物资上涨所侵蚀，形成“卖一户赔一户”的窘境
。
赖正镒说，财政部若将房地合一税与囤房税，列为优先通过法案，今年下半年房地产就“玩
不下去”，预料小建商干脆不推案，中大型建商推案迟缓，供需量出现失衡，最终民众宁可
续住旧屋，进而影响都更速度。
清大科管院荣誉讲座教授张金鹗表示，财政部祭出相关修法方向，业者反对声音越大，显示
打房更具效果，不过，民众所关心的，是市场应有更公平、效率的机制，现阶段房屋持有成
本太低，空屋、囤屋状况严重，财政部应针对囤房税表态，才能真正符合社会的期待。（杨
明峰／综合报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210223/IGWZ4DJYVVGUXE4UTJPPD5IZWA/
心得：
房屋税条例修法，原本住家用房屋现值若在十万元以下，可免征房屋税，修法后新增限制，
自然人免税限三户以内，同时排除法人适用这项免税条款，借此避免房东分割避税。
财政部版本最为明确的方向，是将现行持有期间一年内课百分之四十五重税，调整为持有两
年内课百分之四十五税率，等于将短期持有期间从一年调整为两年，遏止炒房歪风。
至于持有时间更久者，为避免殃及确实有需求的换屋族，财政部则倾向微调。
税率百分之三十五适用对象，现为持有超过一年、未逾两年者，可能调整为超过两年、
未逾三年或四年；原税率百分之二十适用对象，现行为持有超过两年、未逾十年者，可能调
整为持有超过三年或四年、
未逾十年。至于持有超过十年者，税率则维持百分之十五。
财政部版本另一个重点，则是特别纳入境内法人交易。现行所得税制度，境内法人交易房地
，是并入当年度营利事业所得额课税，最高税率仅百分之二十；但财政部观察到有个人透过
成立投资公司炒房情形，因此拟修法将境内公司交易房产纳入房地合一税，最高税率为百分
之四十五。
对此修法版本，财政部官员强调并未定案，还是要交由健全房市小组来讨论并经行政院点头
后，才会正式拍板。