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内文:
打炒房，财政部再出手。财政部20日预告修正“房屋税条例”，限缩“住家房
屋现值低于10万元免税条款”，排除法人适用，个人全国也仅限三户免税，防
堵分割房产避税，预定7月1日上路，2022年5月申报适用。
这是行政院“健全房地产市场方案”的短期措施，因政策具急迫性，预告期
仅20日、至3月12日截止，希望赶在立法院本会期三读通过，7月1日起生效，
2022年5月时，要申报2021年7月～2022年6月房屋税时适用。
至于何时推出房地合一税2.0、囤房税修法，政府高层强调，后续会视政府各
项打炒房措施的成效及房市变化，决定推出时程。不过，财政部、内政部已就
“健全房地产市场方案”的中长期措施如房地合一、“囤房税”修法，及限制
私法人购买住宅进行研议。
现行“房屋税条例”第15条规定，住家房屋现值在10万元以下免征房屋税，导
致部分所有权人借由房产分割为小坪数，让房屋评定现值低于10万元，以规避
房屋税负。
财政部官员表示，为避免多房族或包租公、包租婆藉增编房屋门牌号码，将房产
分割为小坪数房屋，使住家用房屋现值低于免税门槛，以此避税，因此，修正
“房屋税条例”排除法人适用，换句话说，未来法人即使持有房屋现值低于10万
元门槛，也不具免税资格。
同时，限制个人户数。官员指出，未来每人免税户数全国只限三户，将以身分证
统一编号（IDN）归户，假设有四户以上住家房屋现值低于门槛房子，纳税人可
自行选择其中哪三户适用免税，其余哪些要缴税。
假设纳税人原本只有三户住家房屋现值低于门槛，之后新增第四户，记得在取得
第四户房屋的30天内申报，选择其中哪三户要免税，若没如期申报，在纳税人
来补申报前，会直接以第四户房屋课税。
至于个人免税户数为何是限制三户，官员解释说，主要是参考“囤房税”规定，
全国三户以内住家用房屋可视为自住用，适用最低1.2％税率课征。
对于此次修法影响户数，官员表示，目前仍在统计中，近日会有结果，不过，
主要是针对拥有住家用房屋的法人及多房族，一般自住民众不会受到影响，个
人全国三户以内依旧免税。
心得:
希望政府的这项规定，或多或少可以有效控制房屋市场，让市场比较正常
，也期待政府降低对建商的融资额度，提高对豪宅的课税，严格控管工业用
地及农牧用地及山坡地及红单的炒作。