大家好，买房贷款问题，想请教一下版上的前辈们，是否遇过一样的情况
我们夫妻年薪约230W，上个月购买了一间约13年的中古屋，计划贷款八成(1500万)，自备
二成头期款。
结果接到第一间承办的银行来电告知，经主管们开会讨论后，认为我们的薪资条件不够，
无法贷太高给我们，没说明他们是如何评估的，只说他们看的很细，就匆匆结束电话，让
我们留下满头的问号？
实在无法理解为什么只回答我们无法贷太高!?!?!?!
银行的贷款与所得比是约多少呢？难道真的是我们没办法贷到这个水位吗？还是是因为最
近政府打房的关系？
作者:
vInzMing (GG5:0)
2021-02-20 23:34:00你们买太贵
贷不到所要的金额 表示银行评估 房价 不值这么高反过来说 就是银行觉得你买太贵了贷款利息 才是用来决定你们薪资条件、还款能力够不够还款能力不够的给 1.7% 还款能力好的给 1.31%
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-02-20 23:40:00从来没遇过，你换一家看看吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-02-20 23:43:00你们买的有就于实价登录很多吗？地点在哪？？？换一家再问问看不要说夫妻合计年薪，房子要登记在谁的名字，这个人的年薪多少
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-20 23:47:00换一家
作者:
poc7667 (poc)
2021-02-20 23:47:00找其他家银行
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-02-20 23:49:001500万会需要开会讨论吗
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2021-02-20 23:51:00找其他家银行，年薪230贷1500很轻松
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-20 23:52:00有些超过1500的会送总行 挂谁名字已经另一半是否联保？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-02-20 23:53:00资格这东西，银行想贷，都可以帮你编出来，我遇过很多收入不用缴税的，拿张执照，银行就让他自己填收入的
近半年银行鉴价没那么高，很多中古屋实登600多他们才估500
作者:
hatedog (hatecat)
2021-02-21 00:12:00贷款拨不下来的原因有好几个，薪水房价信用跟银行内部的
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-02-21 00:16:00现在银行估价多半都乱估估价师根本笑话
借版问一下，如果薪资不高（150万）但是银行存款高（2000万），有机会贷到八成（约1300）吗？
正常来说 年收230w 可以贷到2000万 利率1.31
作者:
kyoe (缘份‧不再)
2021-02-21 00:42:00最近有出政策有差喔,很多银行都不想被注意,不过首购比较没差
作者: david359 (191413) 2021-02-21 01:01:00
猜外债高，月支加房贷爆掉
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-21 01:05:00看起来比较像是银行觉得你夫妻两人不是年收入230万
问别间看看，我们夫妻收入比你们少，贷1600万有过
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-21 01:18:00
鉴价偏低 贷款余额 收入认定（如经常性）信用记录等等都有可能 继续多找几家就好 祝福你们
作者:
lex815 (我不会唱歌)
2021-02-21 01:33:00放款也要看房子的价值...鉴价出来如果只值1000，公股银行八成就是800，你成交2000，他还是贷你800...
作者:
findfox (卢其亚)
2021-02-21 01:42:00薪资条件不够…给我的感觉是银行无法核算你们年收有230w，除非你们年收230w是货真价实列在所得清单上的收入，那我建议换一家比较快
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-21 02:13:00假如收入真的230万不太可能1500万贷不到，实际上可能你们的薪资结构不平常，230万可能被判断是一年的收入而非持续稳定的收入，也可能跟行业别不稳定等有关
230万是自己觉得还是国税局认定的? 银行多信信国税局的另外两人是否都是保人? 是否自己还有其他负债?这三点想一下就懂原因了 再换家银行找缺业绩的就很松了
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-02-21 04:45:00电话中说的是"薪资不够" 而不是估价不够简单说就是银行认为你们的收入没有长久的保障找小银行办就可以了
作者:
vv15 (佐佐)
2021-02-21 05:58:00朋友去年年收300+，没扣缴单台银说保守只能粗估月收约8
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-02-21 06:55:00230应该是不稳定收入，非薪资收入（在银行评估）
作者:
on32 (onon(b))
2021-02-21 06:59:00搞不好是有些是股票选择权之类 并非稳定薪资收入或是股息 或是其他一次收入 才会评估不过 还是还有其他贷款再去别间也能在估看看 理论上至少2000W
作者: eddie0729 (....) 2021-02-21 08:31:00
不是买贵啦 就说薪资不够了 一堆人没看内文喔……
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-21 08:31:00再换别家试试看。我们收入没你高 也贷到1800
作者:
Xinz (Xinz)
2021-02-21 08:44:00也可能你想当盘子 银行却不想当 检视一下房价是否有问题
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:12:00
板上常有的文章了 能贷几成是跟物件条件有关你们透过房仲买的吗?问仲介代书推荐哪家银行啊?贷几成应该是物件条件 只是不知道承办人为啥说是薪资
230都是薪资收入 未包含股票股利及金融资产相关的获利
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:15:00
没说如何评估又匆匆结束电话 只认为是种话术
作者:
VictorC (大é ä¸)
2021-02-21 09:48:00也有可能是银行评估房子价值没有你们成交价那么高，或是中古屋无法贷八成给你们
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:52:00
中古屋也是能贷到八成的 就是看鉴价跟买价
我也猜你们的是变动收入 我有遇过业务性质的人买房也贷不到8成
作者: Firenzea (firenzea) 2021-02-21 09:55:00
看原po你po这篇文的意义到底是什么?如果你的目标只是想贷8成 就换间银行问 继续追究第一间银行讲的薪资 没意义也可能是话术 你再去问第二间第三间银行就知道啦你是只有要求贷八成还是八成+利率1.31%? 如果有要求利率就比较可能跟薪资有关
作者:
hune (无)
2021-02-21 10:00:00就你买贵了 银行鉴价就不值那个价
作者:
ms70019 (凯仔)
2021-02-21 10:22:00认真回，若买价等于行情，单纯是银行端问题，请仲介或代书或自己问问1-3间银行，应该即会有解。
作者:
skygi (歪国人)
2021-02-21 10:24:00你要找民营的银行估计～我们是单薪家庭～最近问到可贷八成利率还到1.31%~给你参考～不然就你平时没跟跟银行培养感情
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-21 11:22:003成薪资应该还好吧我猜买贵了，抵押品价值不足
作者: CWChang16 2021-02-21 11:24:00
银行也要看其他信用状况，不是只看收入。
作者:
zilkle (SEE)
2021-02-21 11:52:001.收入来源无佐证未报税2.鉴价不足3.银行没空处理
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-02-21 12:14:00
嗯 应该是银行估价到不了1800万
作者:
cygnus122 (cygnus122)
2021-02-21 12:34:00新竹竹北去年开始房价喷很高，银行鉴价跟不上成交价
作者:
gothmog (胖过头)
2021-02-21 12:48:00作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 12:52:00只看这年收的话不会贷不到...年初刚试完。多问几间～
作者:
dsgfuy (帅yoyo)
2021-02-21 13:33:00收入不稳定或买太贵吧
作者:
iope007 (阿龙)
2021-02-21 17:20:00你房子在哪？有时后银行是整个区域不做的，也有可能是银行鉴价后，认为你的房子根本不值那个钱，所以不让你贷到你想的成数贷款成数基本上跟你的薪资没啥关系？你的薪资是影响利率贷款成数基本上跟你的薪资没啥关系？你的薪资是影响利率的而已。银行怕把贷款给你，之后你还不出钱，银行怕把你的房子拍卖了，也拿不回当初贷款给你的钱换家银行就好了啦！估价师没那么厉害啦！多找几个银行，会找到你想要的啦
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-21 19:35:00竹北县三跟高铁基本都可以估到买价 85成 1.31%如果没有就是条件差或买太贵
作者:
gk1329 2021-02-21 20:42:001500万20年期 一年本金就75惹加利息95 万一夫妻有人失业收入减半怎办还有你付完自备款后 存款剩多少 这些都会影响
换银行 我们差不多条件 2000w有过 或房子鉴价低
作者:
xhs 2021-02-21 21:16:00找兆丰吧，这家很爱你们这区间收入的
作者: dancesal 2021-02-22 10:05:00
换一间银行送
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-23 13:10:00换一间吧 但可能是银行不觉得你们可以维持230 或者觉得你不到230但不能贷太高应该是因为房子评估没那个价值 不是因为薪资所以她到底在说什么XD?