各位房版先进好
在下刚透过房仲购入合约转让之预售屋,
刚完成买卖合约,约定他日至建商处完成换约。
合约的价款分为2个部分:
1.屋主对建商已履约的工程款
2.屋主要赚取的差价
原本签约当下代书及房仲是说款项一律汇到履约保证专户处理即可
但刚刚房仲又来电说:工程款的部分应该要先汇给建商,
再由建商退给屋主,这样金流才会正确。
想了解一下这样的话,因为要求换约前汇给建商,
但买方在还没换约前就先汇钱给建商是否怪怪的,
因为我也还没完成换约阿...还不是契约户,
所以想来版上请教看看这部分的合约转让通常是怎么交易的呢?
有没有对买方较有保障的付款方式呢?
谢谢
作者:
daipon (冏命)
2021-02-20 20:09:00我是全部汇入房仲的履保专户,等换约后再将钱转给卖方
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-20 20:52:001楼才是常见做法,屡保对大家都好
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-20 21:39:00用履保专户 真正换手对方才拿得到钱 这样才有保障
你可以打去问建商确认 建商一般不会这么无聊的金钱你们双方交易就好 建商只要帮忙换约收手续费即可
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-02-20 22:41:00一样一楼作法
作者:
VicLee (1219工管之夜)
2021-02-21 01:27:00我的经验是代书帮忙出一张协议,买方先付开工款给建商,订签和价差买方汇入履保
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-21 01:35:00
履保+1 交易过户首重安全
VicLee 我的房仲目前的作法也是这样 若建商坚持金流要这样跑似乎就只能这样 周一会再向建商确认