楼主:
JQK2 2021-02-20 19:12:10房市专家名嘴老是说要买在蛋黄区
抗跌转手容易
这样蛋白区不就乏人问津？
会买在蛋白区最大因素应该是价格吧？
除了原本就住的当地居民
买蛋白区有哪些方面需要评估？
都更、公共建设、大众运输、未来发展性？
这样跟投资者考量的有何差别？
作者:
nvsr (Hotmilk)
2021-02-20 19:21:00没有好处 。以上
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 19:27:00风景优美
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-02-20 19:32:00不拥挤 房子新
作者:
dkl1027 (凯文)
2021-02-20 19:44:00路比较宽人行道比较大 房子新比较不像蛋黄区像第三世界
作者:
s973311 (树难爬)
2021-02-20 19:48:00不用车一开出来就塞车 这点真的不错最好交流道又在附近 整个就是超方便
作者:
hultese (hultese)
2021-02-20 19:54:00一堆蛋白区都靠快速道路通勤 那种的上下班才塞爆
作者:
kevinhon (kevin)
2021-02-20 19:56:00就钱不够啊，有钱谁不想住蛋黄区？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 19:58:00这跟你为啥不住纽约的原因一样..XD你为啥不住世界第一都,纽约呢?纽约你又为啥不住曼哈顿公园第一排呢?另外一点.请问,纽约曼哈顿第一排的房子.会比高雄台中外围重划区的房子保值吗..XD你确定10年的涨幅是纽约曼哈顿第一排比较多??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 20:08:00蛋白会赔钱??....XD有拉,乱买会赔钱..但是比赚钱,蛋白屌打蛋黄几十条街.纽约在经济实力上赢过伦敦,GDP号称伦敦的1.5倍.伦敦赢在历史教育文化等其他方面.
作者: philip80220 (花) 2021-02-20 20:18:00
乱买会赔钱哈哈哈，楼上幽默哦，放个五年十年会赔？台湾房地产0风险好吗
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-20 20:19:00$$$$$$$$$$
作者:
tskier 2021-02-20 20:44:00等它未来变蛋黄
乌日溪南的蛋壳区就有个建案没赚到钱在转手==蛋白买错地方没涨就算赔了
作者: Robben (裸奔) 2021-02-20 20:54:00
台湾蛋黄区比较像贫民窟
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-20 21:06:00美国也是住在市区的不是非常有钱的就是非常穷的大多数的中产跟有钱人都住郊区台湾所谓的蛋白区塞进市区最多也就30分钟的车程
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 21:07:00不是有乡民分享，过去6年台中大安区涨幅比台北大安区还大
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-20 21:07:00能 p2p 绝对比大众运输还快
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-20 21:08:00时代本来就在改了 整体规划好的重划区就是下一代的蛋黄区
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 21:08:00不,是蛋白区蹲的低,所以有跳就会非常高.蛋黄区早早就跳在天上,再往上就会产生边际效应.但是你蛋白怎样跳价格会被蛋黄区压制.而蛋白区如果大幅度跳跃之后,也会进入蛋黄区类似的状况.所以蛋白区要逢低布局,跳上去就卖掉.但是因为蛋白区会受到政治,或是一些特殊状况影响.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 21:10:00变化很大.蛋黄区比较无脑....蛋白变蛋黄那个看都市发展就会知道.但是21世纪以后,这种会变蛋黄的地方,你根本没便宜可以买.他一开始蛋白就会卖你蛋黄价格...例如最经典的北屯和水楠.XD因此21世纪,"中期"投资通常直接放弃会变蛋黄的蛋白区.XD那是地主在赚钱,你要买成屋的没那么好赚.当然你要长期ok...或是预售屋冲一波就跑也ok.但是不做3~5年期的投资规划.3~5年,买老公寓可能涨幅都比你买会变蛋黄区的新屋增值好.原因就是,全天下人都想要"提早布局"所以地主和建商一开始就给你卖蛋黄区的价格..XD
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-20 21:23:00有价也要有事 台北市多的是卖上亿卖不掉的空屋没有整体通膨的话 看样子天花板就在那里
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-02-20 21:59:00主要是蛋白区的穷二代有较高机会和蛋黄区富二代进行交配
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-20 22:02:00完全看不懂你的问题是什么
作者:
bmwg8 (G8)
2021-02-20 22:04:00除了价格便宜能有什么优点
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:08:00猜测是买了蛋白区 觉得以后会涨很多赚一波 上来酸一下location location location的推崇者
作者:
ming2710 (ming2710)
2021-02-20 22:13:00蛋白区住得舒服吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:15:00不管价格,同样等级(屋龄面积等)的房子,当然蛋黄区好住..XD相信我说的...政府很大小眼.蛋黄区的公园就是比较整洁维护,马路就是比较平.有任何状况无论救护车还是警察车还是消防车都会比较快到.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:28:00可是蛋白区室内32坪，总体爽度一定比蛋黄区室内18坪爽
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-02-20 22:32:00那是以前了
作者: Ethical (游志杰) 2021-02-20 22:32:00
如果蛋白开蛋黄价，那干脆买蛋黄
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:37:00那请问,西屯和北屯....你看板上大家比较爱买哪边..XDand,蛋黄区如果60坪,蛋白区80坪,家庭两大一小去比.就不一定蛋白吃香.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:43:0020~100坪我家都有，其实50坪以上，60，80，100差没很多
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:44:00推一个ceca大说的 现在有潜力的蛋白区早就卖蛋黄区价格了用接近蛋黄区价格买入蛋白区的也想着猛赚一波 ？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:44:00但是20坪跟30坪，爽度差距就非常大了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:44:00因为大多数人不会做交叉比对价格太多.所以以为未来这边会变成蛋黄区,就去追.建商又很会拿捏买家的极限高度..XD他就略比蛋黄区便宜一点点,一堆人就买了.也许没错,很久以后确实这些蛋白区可能涨得比蛋黄区多一点.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:45:00两大1小我觉得住室内25坪我都觉得有点小，能30还是选30坪
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:45:00但是他跟真正外围那种蹲很低的蛋白区比.增值就比不上那种蹲很低甚至地板爬起来的区块.
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:47:00蹲很低的真正外围 应该是蛋壳外区了 适合不考虑自住纯投资者
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:47:00两年前新房北屯一堆23~26，西屯30~32，我是选北屯拉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:47:00自住和投资考量是差很大的..XD北屯增值可能不一定比梧栖多...但是自住大多数人无法选择梧栖.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:48:0025北屯跟30西屯我不觉得差一点点耶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:49:00然后自住,目前北屯怎样都无法跟西屯比,尤其七期这种蛋黄区.
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:49:00买北屯的 就会笑买西屯的增值性不高 但当买梧栖的笑买北屯的 北屯的就会反过来讲机能了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-20 22:50:00因此,,,住七期,投资梧栖....XD中产阶级就...买北屯..各取所需,结案!!
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 22:54:00推ceca接案分析 大概是这样没错
作者: azsx1353 (勇者 每天(台语)) 2021-02-20 22:55:00
梧栖真的涨不少 在地人超有感
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 22:56:00清水梧栖我两年前有去看，好像12~13万吧，最后没买 = =
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-02-20 23:00:00七期早期也是蛋白区啊！现在变蛋黄了～～然后早期的蛋黄没落了
作者: azsx1353 (勇者 每天(台语)) 2021-02-20 23:09:00
梧栖生活机能还行 大卖场 市场 都十到十五分钟内可到 也有大型医院
作者:
jaricho (...)
2021-02-20 23:14:00楼上可以酸一下当初没买梧栖去买北屯的 XD 梧栖涨幅超有感 机能也ok
作者:
Sam27 (Sam)
2021-02-20 23:34:00不过我是学区考量后选北屯，因为很多私小私中在北屯
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-20 23:47:00唯一好处就是便宜
作者:
poc7667 (poc)
2021-02-20 23:49:00你就穷才买蛋白区啊 有钱谁不买信义大安 要去桃园林口 就穷啊 不然咧
信义大安也要新豪宅才算数啊 不然买40年破老宅装B有用吗
感谢ceca大大，那种蹲很低的蛋白，真的很香~举例，旗山高速公路出口附近靠近市区的透天XD
作者: midmid 2021-02-21 00:33:00
便宜
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-21 01:01:00可能住没车位的年老公寓 每天上班要转来转去的大安区生活比较适合吧
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-21 01:32:00
蛋黄区可能人挤人 车水马龙 空气不好 更别说可怕的价格 相对蛋白可能CP值高 自然环境好 生活品质高 各取所需囉
作者:
fedona (Solanin)
2021-02-21 02:53:00没钱的人 住蛋白
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-21 12:43:00现在蛋白区的建商真的在卖蛋黄价超扯台中非常明显
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 12:58:00有的蛋白区连发展都无法评估.. 就是便宜到爆而已清幽、不塞车
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-02-21 12:59:00蛋白比较不会脱手，可能还要赔一点，因为会买蛋白的预算都不高……
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-21 13:01:00朋友前几年自住在选梧栖、北屯(北屯人)，我还真的黑人问号怎么有梧栖这选项
作者:
Smallchon (LittleChon)
2021-02-21 17:48:00北大特区也是蛋白啊，根本超级舒适的居住