楼主:
xx20433 (宪)
2021-02-15 10:15:02本人住桃园，看了很多宝咖，最后买发哥，所以
给点心得。
宝咖跟发哥地点都不错，发哥比宝一坪贵了1-2
万。
发哥把公设比运用的比较好，多1-2%公设比，
可以换到游泳池，电影院，超大健身房还有美丽
的大厅，宝可能就只有一个小健身房跟阅览室，
社区大门还很难找。
结构看不懂就当作都符合法规，用料跟细节
发哥好不少，公共空间铺大理石地板，外围人行
道也是石砖不是磁砖，家里卫浴龙头也都是进
口，暖风机，马桶也都是比较中高阶的产品。
我这边两百多户验屋，浴室防水没做好的只有个
位数，其他都是一些掉漆，或拉门不平等等小问
题，印象最深的是有一次看宝咖的空调预留孔，
就留两个洞在外墙上，可以直接看出去，发哥
都是留在内墙，还有做盖子装饰。我觉得细节发
哥比宝好不少。
格局的话宝梯户比正常很多，格局的确也比较正
常，有玄关有独立厨房，发哥就单层户数超多，
如果管理不好之后会很恐怖，但发哥的坪效很
高，隔间墙薄，没有玄关，开放式厨房，权状比
宝少三坪，两个房间空间还比较大。
发哥的优势就是会借你头期款还有一些奇怪
的配套方案，基本上蛮多邻居省下原本存满的头
期款，有些利用在装潢，有些买新车好开心。
最后一直有人说发哥都投客，但我们这边大约八
成自住，剩下才有出租，而且租金都差不多等于
我的30年房贷了。
如果用车比喻，发哥比较像现代，常常有一些华
丽的配备吸引你，但还是很多人印象很差。
宝比较像国产三菱，品质跟配备就是这么朴实无
华，会有点小毛病但价格便宜。
所以跟买车一样，预算够的这两间都不要买吧。
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-02-15 10:19:00推
作者:
mrporing (波利先生)
2021-02-15 10:25:00那请问哪间可以比喻成福特，买房送教学
作者:
jecko (振作....)
2021-02-15 10:34:00发哥还是比宝咖咖好一点 价格当然也是贵一点
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2021-02-15 10:55:00做几案就 建商解散 买房后自己处理
作者:
leonhsu (小徐)
2021-02-15 11:06:00不好意思，借版请教大家觉得将捷建设评价如何呢
作者:
reil (REIL)
2021-02-15 11:30:00推比喻好懂
作者:
opm (活着堆好积木)
2021-02-15 12:01:00不考虑冠德国泰啥?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-02-15 12:06:00这间的分析非常到位 尤其对年轻首购的点都有打到
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-02-15 12:09:00比喻的真好
发哥在台中新的一层十几户建案 不太可能自住8成 可能五成都不到
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-02-15 14:01:00公设比好不好只是看建案总销坪而已吧，跟哪家建设公司无关
作者:
Zexion (Zexion)
2021-02-15 14:02:00别人的发哥都比较好，台中近期的案子，格局实在是......
坪效高？？ 弄一堆没隐私没收纳的空间 这也能算坪效高？
发哥宝咖都买过，发哥品质比较好 但宝咖格局赢很多 漏水有钱可以修 格局有钱没法变楼主比喻的很精准
发哥在桃园的我是不知道 但是在台中的案子绝大多数是投资客 那个精美隔局跟单层的梯户比还有开价 自住应该不会买单
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-15 20:00:00发哥无息三年真的有一些帮助XD 要避开投资客就找少一点套房、小坪数的发哥青埔那案不知道卖得如何另外爱丽莎莎买的发哥也是满气派的 但出入复杂 住户还..还 @@字一直被吃掉QQ
作者:
maypcc (The K)
2021-02-16 09:57:00嫌发哥的一定没有买过发哥
发哥建案路过很多都黑黑的有自住八成喔 XDD是因为在台中黑掉去桃园洗心革面吗