最近在台中看屋遇到一样的状况，
建商说总价含装潢然后下去贷款，
差别在于建商说有几个配合的设计师可以选（说是设计风格不同）,
如果完工后预计的装潢费有多的可以退回，
那这样实价登录需要注意什么吗？
※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言：
: ※ 引述 《femlro》 之铭言：
: : 标题：Re: [请益] 含装潢垫高实价登录价格
: : 时间: Fri Sep 18 21:18:12 2020
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: : ※ 引述《yeahbe (耶比)》之铭言：
: : : 大家好~
: : : 最近有想跟建商买新成屋
: : : 建商说如果贷款要贷多一点，可以用含装潢费的方式作为总价，
: : : 并把实价登录的总价“垫高”
: : : 但实际上建商不会给装潢，而是要跟建商签一张单据说退装潢费
: : : 这样对消费者的好处是自备款可以比较少（如可贷到八成五以上的）
: : : 想请教一下大家，请问这种事情是合法的吗？
: : : 如果不合法抓到会有什么罚则吗？
: : : 因为是第一间房，有点怕怕der
: : : 谢谢~~
: :
: 直接举我的例子 （今年发生）
: 新北 买3000万 建商实品屋 （建商装潢好的新房）
: 我长久往来银行经理说 8成没问题 ，结果 鉴价
: 跑下来 根本没办法到8成 ，理由是 他们银行
: 目前保守 ，装潢没办法含进去
: 不行也不早说 ， 我很不爽叫那个经理要帮我摆
: 平，他赶快帮我找他认识的其它银行承办人员
: ，后来才送过
: 这边教学一下 要送房贷的注意事项
: 1.有空上这个网址 可以调自己的联征资料
: https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do
: 上面会列出你的信用卡 房贷 借款 反正就是你的所有财务往来资料，满分800分 ，尽
量?
: 持在750-800分之间 对贷款有非常大的帮助 （年限跟利率）
: 银行贷款成数跟利率 取决
: 1.联征资料
: 2.房子屋龄+贷款人年龄 不得超过75
: 3.月支出比例（每间银行算法不同，反正就是算 你的月收入 房贷 跟日常支出 顶不顶
得
: 如果1-3 点都很漂亮
: 理论上 现在
: 首购可以到1.15 - 1.31
: 非首购 可以到1.33 （要很漂亮）
: 我自己持有超过3房 ，月固定收入15万，联征满分800分 贷上面讲的3000万房子 ，最
后?
: 果是 30年 8成 利率1.33
: 买房子前 建议先给银行 你要买的房子地址 他会帮你估出成数跟价格 但前提是你1-3
点?
: 合格
: 这有两个好处
: 1.房子有没有买贵 银行最懂
: 2.避免你房子签约了 银行贷不下来
: 另外备注：
: 如果1-3 都很漂亮
: 又有其他加分
: 外商银行 》 私人银行 〉 国银
: 所以国银也有好处 就是他赚不赚钱无所谓，
: 但是相比成数跟利率 就斗不过私人银行跟外资银行（他们要赚钱 吸引客户）
: 以上 报告完毕