楼主:
cring (cring)
2021-02-12 01:07:02各位前辈，大家新春愉快～
最近在看一间预售的三房，
地点符合想居住的范围，座北朝南
权状40，室内约26.5坪，工作阳台约1.5坪，
代销告知有更改主卧开窗的位置（如蓝色标示）
https://i.imgur.com/PNDhXDu.jpg
本身为首购族，目前对于格局的看法：
优点
1.三房二卫都有开窗
2.厨房空间规划有电器柜还算还不错
3.客厅开大面窗，采光应该还不错
对于格局的疑虑
1.厨房、主卧和次卧是否有西晒问题？
2.主卧压梁？（代销说可用装潢解决）
3.客用卫浴离客厅较远
4.主卧和次卧门对门（门帘化解？）
在格局上是否有需要注意的地方？
另外，同户型的三楼或四楼大家会推荐选哪个楼层较佳？（价格相同）
作者:
syu72 (愁)
2021-02-12 01:13:00如果方位是照图的正北，肯定是西晒，看所在县市吧，偏北部还可以，偏中南部春天到秋天这段真的会超热超闷
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-12 01:36:00价格相同我会选三楼 四楼未来转手时可能因传统迷思被砍价主卧的采光改在床头个人觉得怪怪的 一般偏好在侧边或是可以改变床的位置 让床头靠原本开窗位置刚好可以顺便避压梁 (但好像还是有小梁?)
作者: u26921052 2021-02-12 07:50:00
主卧换左下房并加大(占些右卧面积)，客浴改成厨房旁那，可改善隐私性
我选4楼 实际上看过一些预售屋的感觉是3楼通常都留到比4楼还晚
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-02-12 09:22:00四楼啊～四楼还是比三楼高一些，爬楼梯也很ok大概剩老一辈在意4这个数字了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-12 09:55:00价格一样因为代销先折给你了 没迷信可以选4
作者:
ptttong (tongtong)
2021-02-12 10:06:00认真说 就算价钱一样 我也会选4楼
楼主:
cring (cring)
2021-02-12 10:11:00我是原po~这个建案已盖完三楼的主结构，年后将继续盖四楼，客变的程度小，想知道格局有没有什么缺点？
作者:
ptttong (tongtong)
2021-02-12 10:20:00风水我不懂 格局我觉得不错 三房两卫都开窗就有基本分了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-12 11:58:00要是来得及客变 我会把左边浴室改成主卧用比较正常是这样设计 客人就用外面的
格局还不错 只是客卫感觉跟主卫交换位置比较适合门就改位置
作者:
ptttong (tongtong)
2021-02-12 12:12:00同楼上 厕所开门位置换一下
作者:
aureate (幼稚鬼)
2021-02-12 12:20:00窗户涉及大楼外观，最好先确认能不能动
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-12 12:48:00左边浴室改给主卧的话 左下房门可以再往外 多一点空间
作者: MTBF (mtbf) 2021-02-12 14:27:00
客卫主卫对调，坪效会再更好
作者:
fan0417 (Gibyekai)
2021-02-12 18:08:00看需求吧，若未来两个小孩才要担心分配不均的问题
1坪约是双人床再大一些 所以2.5够不够大可原po以想想看
作者:
uuwalk (uuqbaby)
2021-02-13 19:38:00朝南赞赞