心仪的建案，已经接近完售了
邻近地区类似坪数的，近期应该算是没有
看网络(数字网)上看到该建案有1间释出
满心动的想报价接洽看看
但感到困惑的是二手预售屋买卖的问题(如下)
之前有去看过该案其他剩下的户数，也看过房地预售买卖契约书
记载“甲方(第一手买家)转让之金额及贷款金额，不得超越本约
所约定之金额”，了解近期房市升温，僧多粥少的情况下，第一
手买方转让想赚钱是天经地义，网络上一堆卖预售价格也超过原
本的成交价，但后续要如何交易(我是第二手预售屋买方，也愿
意出价超过第一手买方的价格)，才能确保双方权益呢
希望各位前辈指点迷津，祝大家牛年牛转生活!

https://i.imgur.com/vI7gOaU.jpg找房仲的话 会请代书先来签一份权利让渡书 然后开屡保 把预计要给屋主跟业务的服务费全部放进去 ，再约日期到建商换约 换完以后代书会把屡保内的钱拨给屋主/业务如果是自己透过代销 没有正式合约，那么下一手转手会多缴税也有单纯双方透过建设公司换约的 那钱就是进建设公司 换完约以后 再拨给屋主懒得打字了 等其他大大说

有的预售和约会写明换约需要几%手续费 所以建商会愿意处理*合约

我的认知是...多付的价差是向第一手买家买购屋权利，不是买房子，实登应该还是第一手谈定的价格。