其实.
两者都涨很大..XD
市区很多可能涨幅都还没它们大.
不动产讲究相对价格.
一个A地方很好,他的价格例如是100.
另一个B地方普通,所以他价格是90.
在一个C地方很差,所以他价格是70.
那如果一个新的地区,他的地点很差跟C同等级.
问题是他第一批建案开卖价是40...
那你就会看到他之后,40疯狂大涨到70...
而另一个新地方好棒棒棒的象神一样,但她起跳价是95.
所以你只看到他95涨到100....涨幅5.
之后一个好棒棒棒的象神一样的地方,涨幅被滥地方屌打,并且十年都追不上..XD
因此...
很多地方狠棒啊...问题是他价格多少??
很多地方很差啊,一样问题是他价格多少.
价格才是关键.
涨跌则是判断...他的价格有没有在她合理的相对位置上.
当你相对价格过高...
你就会跌.
例如2016哪边跌最凶??...是不是都是房价最高的地方然后最贵的案子..XD
台北大安区,信义区...台中七期,高雄新弯区.
地点有没有狠棒...有...
有没有保值...
没有!!!!
然后你淡海新市镇有没有跌?梧栖有没有跌?
没有.
地点相对这些顶尖的地方有没有很烂?
有.
但有没有比这些好棒棒的地方保值??
有!!!!!!!!
所以干你娘,不要一值拿那些价格涨不动甚至下修的地方幻想多保值.
然后说大涨的地方不保值.
根本精神错乱...XD
涨就是保值,跌你就是不保值,不要跟我喇什么工作薪资捷运百货公司居民水准..
难道你的保"值"指的不是价格?不是钞票???而是你的优越感??
而..理由就很简单,蛋黄区狂冲,但是后来被张盛和给冷冻.
因此落后的继续补涨,但是冲过头的回修.
(因此2016后是不是老公寓和老大楼狂涨,外围狂涨)
之后大家向着一个稳定的比率去收敛..
而新区域....一开始定价被低估就会狂冲...
而一开始定价就很嚣张...那涨幅可能就很弱.
高雄中都有没有好棒棒,涨幅是不是也有.
但其实....你去翻价格.
涨幅还略输华凤特区和桥头新市政以及中安路北边七老爷那区.
为啥??
阿因为中都第一个建案兴富发就很嚣张地给你订在25上下起跳...
(它们的人本来跟我说22~23害我很兴奋,结果开卖决策价格吓死我宝宝)
阿靠杯定那么高,现在爬了半天,其他非景观宅的建案才上26~27....还不到10%.
华凤和桥头新市政你看新推案跟几年前比,少说都是10%up.
(以上比的是建商的新推案,而不是你买了变成两年屋的中古屋...XD)
为啥??
阿桥头新市镇一开始是11起跳的,华凤特区也差不多12起跳.
阿她蹲那么低,随便跳一下自然就很高拉...
在中都兴富发推第一个案子的时候,桥头新市正大概是全民万岁13~14的时候.
华凤特区那时候也差不多在13~14.
现在不要管鼎宇嚣张的呛桥头要见2字头,其他案大概也在16.
华凤特区最新推案也是嚷嚷要16..
虽然涨幅没很嚣张,但...阿...不好意思,比你中都多一点点...XD
所以....房价涨跌..
重点在价格..
不要整天哪边好哪边的房价就要喷到一坪100万美金.
哪边差哪边的房价就要跌到一坪10块津巴布韦币.
更不是好地方就会涨,差的地方就会跌..
这些都是一厢情愿的幻想.
实际市场根本就不是这样子.
你不想住,你工作不再那边,你有钱瞧不起那些烂地方..
那是你家的事情.
不要把整个台湾所有人都当你自己好吗?
市场永远都是对的.
所以要投资,你一定紧盯市场.
然后涨就是涨...这个地方涨了,跟你预测不一样.
那100%就是你的错...都是你的错,不要找理由,不要找借口.
你就是错!!!!
市场永远是对的...涨就是涨...他涨了你就是错...董妈..
你不认错...那你只会继续把自己的钞票放在错误的地方.
因此..
你可以讨论这个地方潜力在哪里.
例如我个人认为桥头新市政"现在"并没有达到18以上的价值.
(例如整个市区如果全面涨10%,那这个数字就要上修到20左右)
因为18的话我可以买到例如左营海军官校那区,或是荣总附近.
除非桥头科学园区工厂开始营运,那时候再另外来看到时候的价值应该在多少.
但是我只是不认同桥头新市政在"现在"站稳18...
(因此我不认同鼎宇的20w/p...如果有人要买我都会建议不要.)
如果桥头新市证你现在给我推一个13w/p的建案...
那我就会说"买就对了,这个案子稳赚"
阿因为18是顶,但是13就是被低估...被低估当然可以买买了会赚钱啊.
(对喔,我只新建案,不是指中古屋)
so...那桥头新市政这个地方到底我认为他好不好??
恩...我不是跟你说18超过不合理,14以下都有利润.
所以15~17这个区间....就是以目前高雄市场行情反应他好不好的价格水位阿.
因此他有多好他有多不好,15~17就是我对他的评价...!!
因此讨论一个地方好或是不好,应该是定位她一个价格水平.
而不是好就无限上纲无限保值无限增值.
差就是无限烂买了必套一定跌.
然后千万不要很愚蠢的.
对着一个价格一直再往上拉的地方.
说他买了一定套,他一定跌.
阿靠杯他在大涨你跟我说他一定跌??
阿他就起跳价太低..所有缺点在价格上"已反映".
因此他必须涨...你跟我讲他跌的理由是什么?
啥??交通不好?已反映,啥??机能不好?已反映,啥??空气脏没工作机会人口外移.
靠杯都已反映了....你在讲废话吗?
要是他都没这些缺点...那他价格当然是两倍以上阿,还用你说..
但问题就是他缺点已反映价格被低估....那他当然必定涨.
阿这样...你还硬要说他跌??