大大们好
小弟目前在竹南的广源园区（竹南园区旁）工作，近期开始看首购要自住的地方，目前相中两个点
1. 新竹公道三附近（北区侧）
2. 竹南运动公园北边重划区
通勤到公司都在能接受的时间，现在有几个犹豫的点想请各位房市前辈指点迷津一下：
1. 地点公道三明显胜出（新竹北区门牌、学区、机能等等，之后若换工作到竹科园区，通勤也方便）
2. 总价预算抓在1000万上下，公道三只能买两房（~27-31/p），竹南可以买三房（~21-23/p）
3. 承上点，在能负担的建案等级，竹南运动公园（~21-23/p）的建案建材等级胜出公道三（~27-31/p）一代新建案，这个价格区间竹南比较像是饭店式，公设多（但两边公设比抓差不多），新竹像是一般大楼（新竹的高档建案也很好，但买不起QQ）
4. 增值性看起来公道三较佳（不确定）
5. 竹南运动公园目前周边环境不是太好，比较复杂的场所还是不少，不知道之后会不会慢慢移掉变成高级住宅区？
懒人包：
买地点&机能：公道三
买大房&好建物：竹南运动公园
想知道各位前辈会怎么做选择呢？或是有什么很重要我没考虑进的要素呢？请各位大大指教！
补充：另一半目前在学，之后也预计在竹南/新竹园区找工作，短期内没有生育计画，生的话应该最多一个