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By ETtoday 新闻云
内文：
记者陈建宇／高雄报导
高雄有相当多重划区，但多数是属于公办重划，自办重划数量少，不过位于凤山区的“国
泰重划区”就是属于自办的重划区，且地理位置优越，紧邻捷运凤山西站，最大地主台糖
及华友联都有招商计划，未来将引进大型商场及国际级酒店，而华友联更将推出换屋型产
品，房价将一口气站上3字头。
国泰重划区位于凤山、邻近苓雅区，面积有17.12公顷，换算起于约5万1788坪，华友联就
是自办重划的实施者，但重划区最大地主仍是台糖，持有约8.68公顷土地，去年台糖也曾
举行招商说明会，当时表示该区土地将以设定地上权方式利用，希望引进大型产业进驻。
而国泰重划区也是高雄市长陈其迈竞选时的政见之一，他打出高雄“中城”计划，希望将
国泰重划区与周边的卫武营、建军站等地连成一气，成为中高雄的商业重镇。
据了解，目前台糖正与三井OUTLET接洽当中，市府方面也积极希望促成该商场进驻凤山，
实现陈其迈的竞选目标。
而除了台糖以外，在国泰重划区拥有最多土地的就是华友联开发，该公司董事长陆炤廷表
示，华友联在国泰重划区可分回的土地近6000坪，目前有3大开发计划，其中有1000坪土
地预计投入30亿元，将规划为国际级酒店，目前也与洲际酒店集团、万豪酒店等接洽当中
，不过该公司在垦丁及台南分别有“H会馆”、“清水漾”等旅宿业，对于经营酒店并非
没有经验，也不排除使用自有品牌。
另外，华友联也预计在国泰重划区推出复合式商场，坪数约1000坪，这部分陆炤廷表示将
单纯担任房东角色，将商业空间出租给类似健身房、商场等其他产业。
而另外约3000余坪土地将规划为住宅，进度也最快，今年就将启动规划设计，预计2022年
就会推案。陆炤廷指出，由于目前高雄市场上小宅产品数量过多，因此在国泰重划区的住
宅将会推出50坪上下的首换产品，最大则约70~80坪，不过由于近年的营建成本大增，他
估计届时房价不会低于3字头。
信义房屋文山建国店主任刘子荣表示，国泰重划区是高雄少数的自办重划区，位置相当精
华，而且附近几乎没有土地，但该重划区却能有大块且方正的土地，因此预估将引起开发
商注意，而且凤山区有36万人口但缺乏大型知名商场，引进OUTLET商场有足够的消费力支
撑，话题性十足，预估未来建商推案房价至少2字头起跳，甚至挑战3字头房价。
心得：
三井oulet从三民中都喊到前镇新湾再喊到凤山卫武营，只闻其声不见其影。
这个重划区的精华景观第一排西北角角地，已经是静思堂的形状了。