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https://tw.appledaily.com/property/20210205/FMRJ7MAOXNHRPO2O7XPNXUJVEM
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全台新屋开工逾13万户　3年后成屋卖压恐创房价让房价更亲民?
热钱涌进不动产，全台去年开工13万3909户住宅，创12年新高。其中台中市新屋供给量最
惊人，开工3万1017户、占23.2%；而台南市开工1万2813户、增幅称霸六都达46.3%；六都
仅台北市下滑6.2%，另五都皆全数成长；房市业者分析，去年市场资金动能强劲、利率维
持低档，住宅供给量因此剧增，预估3年后建案大致完工，买方无法消化的量能会产生卖
压，届时房价将受挤压往下修。
内政部最新资料显示，去年全台住宅开工量13万3909宅，年增幅15.4%，创统计以来12年
新高。六都之中，台北市是唯一开工量下滑的都会区，住宅开工量仅9838户，较前年
10,488户下滑了6.2%，其他五都开工量则全数成长，其中台中市新建3万1017户，供给量
最惊人；台南市共12,813宅、年增46.3%，增幅称霸六都；而桃园市开工1万9678户、宅数
增幅为六都第二高36.6%；另新北市2万2115宅、年增14.0%；高雄市则新建1万8415宅、年
增8.5%。
综观开工楼地板面积，去年全国开工宅数楼地板面积总计577万5937坪，比去年成长11.6
％，其中台南、桃园及台中开工总楼地板面积为六都前三高，与前年相比皆有29％～46％
范围的增加幅度，台北市则反向减少10.7％。另从楼地板面积、开工户数的比例观察，可
发现台北、新北每户平均坪数为39坪、37.7坪；而桃园及以南的都市，每户平均皆有40坪
以上，其中台中市平均坪数最高有45.5坪。显见去年开工住宅产品，北部多走中小坪数，
大坪数物件在中南部较普遍。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡解读，房市在2016年落底，隔年交易反弹，市场评估
房市回温，因此投资买盘开始进入，“我们确实观察到无论是建照核发量或开工量，都呈
逐年增加的趋势，去年市场资金动能特别强劲，加上低利率，让房市交易更热络，进而推
升建商、投资人信心，故房屋供给量再度剧增”。
郎美囡分析，素地稀少的台北市，多数得仰赖都更或危老整合开发，因此开工量维持低档
，新建宅数去年不到一万户；而台南市虽然去年买卖移转增加有限，但在南科、重划区、
交通建设等题材发酵下，鼓舞建商连连推案；供给量最高的台中市，则是人口红利跟产业
链布局议题加持，让境内重划区新建案频推出。
全球居不动产总监陈炳辰认为，“开工量高是必然的，因为去年度预售屋销况好，甚至多
案都售罄，建商当然如期开工”，即便政府有推出抑制房价的策略，但目前看来，尚未完
全发酵，今年如果疫情仍控制得宜的话，房市将依旧旺盛。
至于供给量跃增会不会产生卖压，让未来房价更亲民，郎美囡认为有这个可能，“像是过
去新庄副都心1、2年内房价就从4字头一路飙到6字头，后来2016年整体交易量萎缩，投资
买盘开始抛售，价格受到挤压，让该区房价又滑回4字头”，显见供给量大增的区域，未
来卖压确实可能发生，且政府打炒房决心不变，今年首月市场买气出现降温。提醒购屋人
应多方观察市况变化，确实掌握价格走势，避免买到套到。（施智龄／台北报导）
心得：
开工量会影响房价？
不相信会受到太大影响，
贫富差距越来越大，
薪资成长远不如房价上涨速度，
房价决定权还是在资产阶级手上，
就算开工量大，
建商慢慢卖，
投资客扫货后慢慢卖，
而且越卖越贵，
房价还是会上涨。

吹口哨壮胆吗

等三年赚三台奔驰

等三十年就有奔驰车队了

台中表示：74环内还很空哦，十四期、水湳都没尽全力呢

了不起交易量下跌，房价应该很难松动

同样的情况，讲几年了

供给增加还是会影响 但下拉的力道远不及资金行情跟低利环境拉抬

开放竹北王 万华古姬开喷台中

没新竹

这种多少新屋的文章都是垃圾，对房价没任何影响

开崩

空空三年后五折收

空君充满希望!!

恐

古姬出桶了吗？

怎么可能会跌，一堆人随便扫个两三层慢慢卖就好啦啊

有房阶级一起跳空涨停囉

(望着你们不想讨论的桃园

https://i.imgur.com/2O8ClRt.jpg单看建照量，这两年真的太热了，2013-2014那波都没那么夸张

台北新供给不多 外围重划区很可怕

放心啦，我八年级生，身边想买房的多，真的买的比率应该不到5%需求还很大

又不是盖好才卖，预售就先卖五成没压力

现在我这届刚进入30，还不是开始少子化的时代。还有32万人呢。

外劳政策改一改还比较看到机会

桃园一万多户根本供不应求啊

应该要给建商压力 压力大了 急着卖 价格就会下来了

谁想赔钱卖？让你捡便宜XD

炒房投机客不想看房价下跌会继续加价炒房

屯房成本那么低，当然是等到价高再卖

所以三年后房价会降吗QQ真的涨到看不到尽头

不是都卖完了

只有卖不出去的价格 刚性需求带物件还是很抢手

台中光G0G3那边就多少了 还有环74周遭 感觉都是硬需求 有基本盘撑

感觉每一年都讲卖压大是鬼打墙吗？

风向正确 觉青欢欣鼓舞

假设台湾650万户，快50年才能都更

才13万户，8年级一年有30万新生儿 一个人买一户都不够好吗？

我要看到血流成河

我大安信义下看一折 赚好几台宾利

少子化影响喔 20年后再说

有多少买多少！

20年以后也不会被少子化影响，到时候会开发外劳外资置产买房，台湾会成为亚洲最大经济体，空军下去吧

买就对了! 在台湾讲卖压? 给别人听到会笑死

3年后的确高机率会下修至少1成只是不是现在的价格下修 而是3年后的价格下修

"恐！""恐！""恐！""恐！""恐！""恐！""恐！""恐！""恐！

前几年的林三淡鬼城有办法自圆其说吗？

别怕，很多香港人要来台湾了

八年级开始显著暴减是民国86年之后开始，现在当然感觉不出来而且建商拼命盖，真正抖的是十年后的六、七年级换屋族，这几年去买A7的95%都七年级首购，以后要小换大发现八年级刚需根本不会买台地上的中古屋

事实是连八年级刚需连台地上都买不起 何况是盆地的两倍价起跳的房价 最后就是通通洗去桃园

等美国再印个钞 又会往上涨了

不要在妄想温仔圳 客群完全不同 两边价码差太多

过去五年桃园已经增加16万人了，还在少子化影响A7…

台北市未来30年还要再少60万人口 只有真正有实力的人才能留在蛋黄

全台湾30年少300万你觉得会是六都平均少50万吗？双北桃竹持续移入的人口红利早就够抵消几十年的少子化了

看不懂上下文？少子化当然不会影响现在的A7（因为根本还没开始），它影响的是未来的换屋族找买方六年级首购买林三淡可以找七八年级的接盘，然后换屋去台北或新北一环，但不代表这种情况可以复制到未来的七年级身上然后说到塭仔圳，自办重划的宝佳茂德现在就在跑了，如果真的这么看好塭仔圳的未来，应该学联邦或宏泰囤好囤满台北盆地里面从来就没有400公顷这种量体的重划区，未来守不守的住价格真的不好说

八年级当然买不起，才20-30岁，买个屁，资产不用累积是不是

开放外劳入台湾籍买房

每年都在说之后两年有大量新屋卖压..XD

一天工作16个小时拼个6-8年怎么会买不起呢？ 买不起找女朋友一起赚啊上次不是有高手算过了？

忙着加入鲁蛇团抱怨没空赚钱啦！

台湾房价是供需决定的？上次 2008年QE后 钱往股市跑完后 就到了房市了这次的无限QE再来看看是不是一样的模式

每年都说有卖压，结果年年创史高XD

炒起来

恐起来～～

中国13亿人房子盖了35亿户 台湾还有很长的路要走呢!

五折媒体，开工多恐卖压，开工少恐景气差，结论都是崩崩崩

哪一年不是卖压沈重

哇！八年级买不起台北市？是要再次笑死全世界年轻人吗？我认识的八年级都已经结婚买台北市新成屋还生两个小孩了请不要瞧不起28岁的八年级好吗！毕业四年夫妻存到头期款再正常不过了，乡民到底是要装穷装到什么程度啊？扯耶

台北市+新成屋 七年级也有啊 年收两百 父母再赞助一下就有了呢八年级怎么可能没有

乡民很少在装穷的，我知道的都是明明买不起房，也要嘴硬装不想当盘买房

空屋也是月涨10%，著收服务费，不买会更贵喔