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新隆国宅都更再换建商引争议 住户泪诉：迁出怕搬不回
2021-02-03 18:37 联合报 / 记者胡瑞玲／台北即时报导
北市新隆国宅社区都更案一延再延，原先与国扬集团签署合作意向书，预计去年取得建照
拆除重建，但新隆国宅换新主委后，终止与国扬合作，重新招商改由三圆建设担任实施者
。今日举办新隆都更会馆开幕暨签约启动典礼时，部分住户现场持标语怒吼抗议，直指建
商片面调降权利变换分配比例，三圆建设最后态度放软表示，强提供优于市府规定条件，
并持续与住户沟通。
新隆国宅位于爱国东路中正纪念堂旁的蛋黄区，土地面积高达近4000坪，为12栋12楼社区
，总计550户、区权人653人，预计打造4栋20层建物。2018年由国扬集团担任新隆国宅社
区都更实施者，原本预计去年取得建照拆除重建，但2020年7月却又再度对外招商，11月
经区权人大会投票后，最终决定由三圆建设成为实施者。
新隆国宅社区今举办新隆都更会馆开幕暨签约启动典礼时，有近50名一楼住户因不满建商
片面调降权利变换分配比例，现场持标语怒吼抗议表示，都更委员会招商条件明载，地主
分回比例为1:1.1，采权利变化地主分配比不得低于65％，但三圆建设今签约仪式内容，
却把权利变换分配比例改成60.6％。
住户李美惠指出，现在都更案只要所有权人同意比例达50％，建商即可将同意书及都更计
画书送件北市府挂号成案，但建商并无提供都更计画书内容，却要求住户3天内同意，并
给予签署住户1万元奖励。另外，建商也没提到退场机制，签约后新隆都更全权由三圆负
责，届时都更案无限期拖延，住户也拿建商没办法。
新隆国宅有79户为一楼店铺户，过去三圆建设多次单独与店铺住户协商，也提出未来将建
设90多户店铺户，实际仅设计36户，其余店家都要往上层搬；过去合约谈定，原住户都更
后可分回1户1停车格，如今虽也是1户1停车格，但要补贴停车位费用，被迫移到高楼层住
户还要依照权利变化分配比分多付钱。
“就怕现在迁出去，未来搬不回来”，李美惠哭诉，大家都是辛苦小生意人，许多人更是
退休或待退休之人，光是贷款费用就压得他们喘不过气，如今还要面对额外的费用。李说
，他们不是反对都更，他们也希望可以尽快都更，但三圆建设要把合约内容、计画都更内
容都说清楚，心平气和坐下与住户沟通。
对此，北市都更处处长陈信良表示，此为私约议定内容，后续还应由都更审议会审定，市
府则会站在第三方公正角度从旁协助；新隆国宅主委张传芳表示，三圆建设在社区设置精
美样品屋、陈设各项未来施作建材提供住户参观，包含防震阻尼器、气密窗等，首次国内
有建商做细部展览，盼能加强与住户的信任度
三圆建设表示，过去许多都更案成发生整合多年而失败案例，此次担任新隆国宅都更实施
者，过程全公开、透明，地主不须担心条件不对，承诺让地主得到最大利益，也保障双方
权益，新隆国宅都更案预计规画800多户房屋、900多格停车位；针对部分住户陈情，后续
也将持续沟通。
心得：
看来一楼住户被表了 很有机率吞下去 毕竟对比其他楼层住户 一楼是少数