各位板上先进好，小弟近期预计要交屋了，今天却发现门口约4m*1.5m的土地是建商的名下（附上地籍图，地号447-3是建商的），目前这块土地下面是做排水沟，家母听到后很紧张，我对这也不懂，因此向上来跟各位先进请教，这样的情况该如何处理？请大家在给予指教，先谢谢大家了！
https://i.imgur.com/Mbr8n38.jpg
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-04 23:53:00是预售屋的话先看一下你的合约书 上面会有地号
有跟建商确认过，说哪块是他们名下，但会让我们无偿使用，只是怕说以后会不会有什么麻烦？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2021-02-05 00:33:00这新闻都有播啊，哪天建商卖他人，可以封起来留走道让你通过以前有篇新闻是建商老板名下老板人很好，老板挂了，儿子想要钱，住户只能花钱买地老板人很好，答应无偿使用，数十年过去，老板挂了......
作者:
wcptt (龙魂)
2021-02-05 00:45:00就楼上讲的那样，新闻很多，做个水泥墙堵住逼你买
作者:
JSRF9999 (壯漢)
2021-02-05 01:09:00如果是20年后变既成道路呢？
使用借贷，基本上并无债权物权化的效力。建议向建商便宜买下该地号的土地。
谢谢大家的建议，我原本以为哪条就是所谓的退缩地，是盖房子一定要留的，不然我百思不解为什么建商要留哪块小小的地在门口，看来还是跟建商顺便买下来比较没有后续的问题。
古时候的建商地主很喜欢这样 把法定空地切出来自己持有以后拆除改建时这块地又有用了现在新申请的建照已经不可以这样切了
楼上大大说的古早味建商我真的很有感，建商验屋叫我们自己拍照给他看缺失再来改善就好....感觉跟我在板上爬文的都不一样。但是地籍图上还是分割成这样不知道为什么？
如果说是做排水沟 说不定是水利地之类的也可能有些乡下地方有灌溉或排水道 可以加盖之后有限度指定建筑线 平常就当作道路使用这种要找专业的问 在PTT上面问大概不会有结果
刚刚建商打来问我要不要买大概就以公告现值加三万加卖我，他的意思大概是说原本他们要留着抵税加等政府道路征收，他们怕说邻居把道路围起来不给大家过，所以也要我出具道路通行权同意书才愿意卖我，以上谢谢大家的指教，看来还是买下来安心好了，以上谢谢大家的指教。
作者:
reil (REIL)
2021-02-05 10:22:00建商的贱招伏笔
作者: bearantony (自然醒) 2021-02-05 11:10:00
建议协商购买、后续有变化非常麻烦
这是你家门口的土地，不必出具道路通行权同意书啦！都出钱买了，干嘛这样子。
对啊我也是这样觉得，他当初为什么不直接包在总价里面....现在突然要再拿二三十万出来实在有点紧绷，也有部分怪自己当初也不懂，有被摆一道的感觉，但好像也只能吞了
那一点点土地，你现在不买，以后建商再转卖给蟑螂客，把土地通通围起来，到时候真的会“不得其门而入”。
理论上是不可以围起来 至少要留通行宽度 但是屋主想停车就有机率被找碴了
就算主张袋地通行权，只留个行人通行的宽度，可能想买个大一点的家电都搬不进去。 XD
作者:
JSRF9999 (壯漢)
2021-02-05 15:36:00借问一下，如果前方私有地，有公所养护证明，柏油电杆路灯，这样还要买吗？
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-02-05 15:41:00
如果是社区台湾最不缺小聪明的台湾人，找建商买下来，去凹其他住户，台湾人真是聪明