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银行：估房市价量微幅下滑
工商时报记者孙彬训／台北报导
2020年六都的建物买卖移转栋数达25万栋，年增8％，预估将公布的2020年全台的房市交
易量，预估将较2019年的30万栋，可望突破32万栋。对于2021年房市，公股行库主管预估
，投资客数量减少下，因此价量预估会呈现微幅下滑情形。
第一银行主管指出，今年国内房市因央行不动产贷款针对性审慎措施，对投资客影响较大
，房市或有降温，转以刚性自住买盘为主，交易量及房价预估微幅修正。
合作金库银行分析，房市景气呈现复苏成长，惟央行于去年12月8日实施不动产贷款针对
性审慎措施，且政府相关部会打击炒房乱象的政策亦陆续推出，将影响民众对房价的预期
心理。
展望2021年房市景气，虽然预期政府政策多少能杜绝短期内投机、投资房市的风气，使房
市交易重回以自住型买方市场为主的结构，惟国内低房贷利率、大量游资等利多条件并未
消失，将有利于未来房市需求表现，预估未来价格可能持平或小幅波动、交易量呈现小幅
增加的市场格局。
房贷龙头土地银行分析，在政策宣示性的心理预期之下，购屋意愿恐转趋观望，短期投资
交易氛围降温，展望今年房市将回归刚性需求、个案表现等正常发展机制，价量表现仍须
视经济实体面发展而定。
多方因素上，包含台商资金回流、外商加码投资、央行实施低利及宽松货币政策，加以外
销订单自去年3月开始年增率为正，央行预期今年经济将温和成长，有利于房市发展前景
，且央行措施可适度调控投机炒作现象，长期将有助于健全房市良性发展，有助房价合理
化，预期在国内经济表现相对稳定下，刚性买盘持续进场。
空方因素上，则是要观察美国总统大选过后对全球经贸及两岸关系政策变化的不确定性，
加上欧美疫情再度肆虐，市场担忧封锁措施延后可能削减全球经济复苏时程及力道，由于
台湾对外经贸依存度高，国内部分行业的劳动市场恐再度紧缩，致薪资成长减缓，进而冲
击房市需求端的追价能力及购屋信心。
心得：
公股行库觉得政策影响会下滑
但好像和版上风向差很多
大家怎么看？