各位房地产达人大家好，我最近几个月开始看房，以自住为目的
但身边没有可以讨论的朋友，所以有些问题希望各位不吝赐教
我本身是三十多岁的女生，首购，不婚不生主义者
因为只有我自己要住，于是一开始是锁定两房的物件
但看来看去不是觉得CP值不高，就是格局很诡异不喜欢
预售屋也看了几个建案，只能说又小又贵ˊ_>ˋ
也一度试着出价了几间中古屋
都是看了近年的实价登录后才出价的，不是那种根本来乱的出价（应该啦XD)
仲介不是说差太多了屋主不想谈、就是说我看到的实价登录是亲友间的特殊交易
（这世界上这么多特殊交易我也是醉了)
当然也非常有可能是我太嫩了XDDD
最近看到一间大楼面向马路的店住
就是一楼是店面，楼上是住家的那种
住家的格局是我非常喜欢的两房，也有空间很足够的厨房
店面部分虽然不是在捷运沿线或是商圈的一级闹区
但也是面大马路，我在附近绕了绕，几乎很少闲置店面，可见应该不会太难出租
我算了一下，如果用出租店面的行情租金去cover房贷
每个月要缴的贷款和买一般大楼的两房差不多
那与其去将就cp值不高或是格局诡异的两房，买这个会不会比较好？
但我犹豫的是，如果买这间店住
头期款、仲介费、税金、装潢家具家电……全部加起来几乎是要我存款身家all in下去
最近都在想这个问题
是要保守的买不怎么喜欢的两房
还是all in买格局地点都不错的店住？
还是说我看的房子还不够多，说来丢脸我还没看超过三十间
似乎很多专家都说至少看五十间再出手？！
还有明明都看了实价登录出价，仲介都说了一个高出很多的数字，说没这个价屋主不愿意谈
我都回答那叫屋主加油他慢慢卖，然后谢谢再联络
这样做到底O不OK？
第一次发文，还请大家多多指教，谢谢大家