最近看的一个有河景景观的建案，在建案跟景观间有一块农业用地
目前是草地和树也没耕种
但如果盖起来河景就会完全被挡
这样买景观宅的风险很大吗？

当然会啊，看有没有利益

都市区域要看都市计画书，非都市要看旁边有没有工厂农地和工厂的距离要在10米以内，那就有机会都市计画区内的话就看政府想不想变

都市计画内，即便不变更地目，也是可以盖农舍的哦

那块农地是永久景观第一排，旁边都变更为住宅区也有工业区，不是很了解当初为何没一起变更内线能力不够，只能猜测是利益乔不定…

可以啊最快的点石成金术 所以难度报表

看有没有可能是水利地啊或者是溜地

看的使用分区，农地跟河间还有道路跟水利用地

或者祭祀公会土地还是一颗土地两三百颗印章那种就难搞

那块农地分割成20块，但每块都临路

如果是买G12~G13a农地，那边农地肯定会变更，绿线的自偿率就靠这块了，不可能不改

查阅都市计画中农地，好像规范蛮多，只能盖农舍或公设施吗

1现在变更很困难.

现在变更后面要搞定的一票，真的成了到手的肯定也比你预期的少，喔如果你是背后有人可以搞当然另当别论

现在变更农地,你要去中央提必要性.必要性...很难通过..XD尤其你旁边如果还有其他建地还没盖的话.中央会要你,先等那边既有建地都盖完了再说.中央才不会管你什么地形,视野,位置..他只评估你这个地区还有多少建地,你有没有迫切性的建地需求.因此国土规划法通过后,农地变更变成很困难.也不能说没机会,但是...你们想到的都没机会..XD一般是,例如这一区都农地,突然开发一个工业区.那就会有一区农地有变更建地的必要性.提共这个工业区里面预估多少员工的住宅配套用.但...这种变更...不是你们可以摸到的.

现在几乎没有的...除非你当地是市级以上 工业区40公顷以下 可以用报备的 再跳到高雄王说的....

是在双北