※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 重建之后的店面质感会提升=租金变贵=消费上升
: 最明显的例子就是去看汀洲街厦门街那一带
: 原先根本就是贫民窟+二手家具烂街
: 现在慢慢重建+都更,二手家具商基本搬迁了快一半
: 留下来的变成全新家具厂商或是其它
: 因为二手家具这种低毛利的撑不起高租金
: 也不符合大楼的管理规范
: 所以要看你说的生活机能是指哪种
: 如果是要摊贩夜市这种的确会变差
: 会变成文青咖啡店/餐厅/这类的店家进驻
: 整体的质感(O)花费(X)会提高~
我也是支持这个说法
比如说联邦合家欢海砂屋都更区
在内湖康乐街巷内
现在成功都更的有三个区块 比如最早成功都更的这栋:
https://goo.gl/maps/EM221gjUFGmcK5rk6
印象中以前这边还是老公寓时
一楼都是水电冷气行之类
要不然是老杂货店 面店等等
现在改建之后 质感提高面积变小
很多实际店面面积都不到10坪
就一直都租不太出去
以前的店面很多是违建前院外推当店面
现在那个面积变成退缩开放空间了
又比如说也是联邦合家欢海砂屋 现在刚都更完成的这区:
https://goo.gl/maps/AzevoaGopLtNa8MG6
一楼店面现在都租不出去
以前这边有一间包子店 老一点的应该有印象
按一下喇叭店主就会拿包子出来
为什么都更之后店面反而租不出去?
我猜测除了租金上涨之外
本来公寓不用管理费 还有前院外推违建可利用
实际使用面积远远大于新大楼的一楼店面
管理费花费又比较少 又少了管委会各种限制囉嗦
这些都是原因吧!
所以说改建的大楼除非是所在区位有办法支撑更高一级的商业活动
不然改建完便宜小店就跑光 很正常