楼主:
JYY (你管我做什么)
2021-01-20 11:04:44近期即将与建商签定预售屋购买合约，然合约内容却没提到
社区内的庭院、人行道和社区大门的归属，细问才发现
社区大门的养护属于全体社区住户，但地产却仍旧是建商的
建商片面说法是免费提供通行权给所有住户，这不免让人担忧
是否这样的做法是全台建商通用手法?
为什么建商仍要把庭院、人行道和社区大门的地产归属抓在手上
其用意何在呢?
P.S. 本人是担忧建商易主，黑衣人在大门填土要求住户给过路费。
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-01-20 11:06:00想之前讨论实坪制 共设算谁的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-20 11:10:00实坪制不好吗？你不用花钱买公设当然不是全台通用，正常大门就是共有
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 11:12:00花钱买公设？盘子行为。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-20 11:13:00我猜是不是产权有问题无法过户
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-20 11:14:00请搜寻新店 、半夜拆门、罢免里长事件
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2021-01-20 11:24:00
汐止前阵子才有建商把中庭捐掉变马路的新闻如果公设没算在权状里也没什么好抱怨的，你又没花冤枉钱除非你是花钱买权状还被拆，新版特区有大门被拆掉变公共空间的案例
作者: winfyq (aa) 2021-01-20 11:28:00
实坪制啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-20 11:35:00不在权状内也不会免费送你啊...总价的一部分。你要包含风险在内细算一下这个案子值不值得
作者: Firenzea (firenzea) 2021-01-20 11:37:00
那个大门被拆好像是因为什么容积奖励本来就要做开放空间围起来当然会被拆啊...
作者: zaza5566 2021-01-20 12:22:00
很爽欸 实坪制欸 不用花钱买庭院跟大门
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-20 12:27:00实坪制后要习惯这种事情
要确定是建商的 有听过别人的地卡在路口建商租五年租约到期之后地主要怎么搞 你很难控制
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 12:36:00建商也可以卖给管理公司来收过路费吧？皆大欢喜 两不得罪
作者: jimhall (真好) 2021-01-20 12:38:00
比较可能未来盖大楼遮住景观挡住出路与法不合，但是出入变窄变不方便，然后景观变差是比较可能
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-01-20 13:02:00那路可能是计画道路 只是政府不知何时会征收
作者:
reil (REIL)
2021-01-20 13:25:00哈哈，建商贱招40年来不改，政府也不管黑心建商无心政客劣行，关实坪制什么事？？？
作者: winfyq (aa) 2021-01-20 13:47:00
好啦 认真的说 有图可以说明产权范围吗？ 关于通路产权也有可能是未来会征收或是那条路之后还会有二期三期建案
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-20 13:52:00推实坪制的不说话了xd
作者:
taohua (taohua)
2021-01-20 14:41:00建商欠钱 被法拍
作者:
wcptt (龙魂)
2021-01-20 15:11:00这种纠纷新闻一堆还有抽水设备的地被建商卖掉之类的
作者: zaza5566 2021-01-20 15:45:00
公设不是你的不就实坪制？ 还是想吃免钱公设自住餐喔
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-01-20 16:00:00
请搜寻，新店、大学某社区、拆除。一堆公设、大门都是建商的土地，多年后建商跑路，被法拍了，有的公设就被拆不然就是善心住户集资买回占用土地，再无偿给住户使用买土地的善心人士将来也完全无法脱手了，公设比90以上？
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 16:04:00抽水设备的地被卖掉那个案子，真的很惨～～～
所以很多根本买大楼当盘子 建商等于多的户数没卖又贷款出钱支持实坪 所以日本根本没有虚坪
这不就是大家要的实坪制吗?算是符合大众期望的良心建商
作者: pccat 2021-01-20 21:26:00
没屋顶的公共空间本来就不算在公设里，和实坪制一点关系也没有，要战实坪制，至少现行法规也要了解才不会沦为鬼扯
作者:
aesdu (123)
2021-01-20 22:14:00只是不列入公设比而已，你以为建商奉送免费公共空间喔XD假议题实坪制那群也以为公设建商免费送，真巧。
像不收规划费用出图费用 从家具利润赚回来而已啦就像露台也是 灌在总价里
有屋顶的公共空间~例如电机室或管理室 垃圾回收区等等有算在建坪还不是一样...这要分给住户公设还建商?透天就有以上可能了 更别说大楼有些看到质疑实坪制的困难点就出来灭火 笑死
作者:
cka 2021-01-21 01:00:00你担忧的没错啊 以前老建商就这样 过20年后说要资产活化来跟管委会收租金