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记者陈建宇／高雄报导
自己土地无故要被拍卖？高雄的1位王小姐就是如此，她与家族共有的土地因为其中1位共
有人欠债土地遭拍卖，被有心人士趁隙介入，要求分割土地将该地变价分割，等于1人将
30位地主全拉进法拍。专家指出这样的状况屡见不鲜，民众对于自己与家族共有的土地应
有警觉心，以免有心人士从中牟利。
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▲王小姐家族共有的土地因为有心人士介入，竟将遭到法拍。（图／记者陈建宇摄）
过去民众会遇到所谓的“法拍蟑螂”，指的是强占法拍屋不愿离去，要求补偿搬迁费等，
但现在的法拍蟑螂更进阶，直接成为土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
到这样的状况，她向《ETtoday新闻云》表示，自己与家族内30人共同持有一块位于高雄
美术馆的三角窗土地，面积约220坪，但几年前，其中一位共有人，因积欠卡债无法偿还
，因此他名下的0.86坪土地遭到银行法拍。
王小姐表示，当时法院曾几度发函询问她是否要承购该地，但因为面积实在太小，因此她
没有购买的意愿、也不以为意，也许家族内其他人可能会买下，不料家族成员也都是同样
想法，该地从一拍的55万元、到4拍28.8万元，最后被一位外人拍下，却是恶梦的开始。
王小姐指出，这位外人成为合法土地共有人后，便主张自己的权利，要求要分割土地，但
0.86坪土地根本不到最小建筑面积的标准，因此无法协议分割，便找上法院“裁判分割”
，要求变价分割遭拒后，一状告上法院，王小姐家族这时才发现大事不对，王小姐说：“
我们只是平凡的上班族，莫名其妙被告心里真的很慌，有时晚上也睡不好。”
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▲官司二审败诉定谳后，法拍已成既成事实。（图／投诉人提供）
官司一审败诉后，王小姐家族决定上诉，但对方完全采取法律允许的手段进行，二审果不
其然仍旧败诉，且定谳后无法再上诉。等于这块王小姐家族共有的土地，就即将走入法拍
说到这里王小姐还是难掩激动，直说：“都怪我们不懂法律，才会让这些有专业知识的人
趁隙而入。”
王小姐也相当自责表示，身为土地共有人的她，曾几度考虑是否要优先承购该土地，最后
却引狼入室，但她也质疑对方是有备而来，“一般人看到这块地面积这么小怎么会要买？
”结果对方拖到4拍，价格几乎打对折之后才出手，也让王小姐感觉对方是早有预谋。
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▲该地为高美馆特区角地，正对台铁内惟站。（图／记者陈建宇摄）
缩要盖大楼机会不大，应以透天产品为主，正对台铁复设的内惟站可作为企业总部或店面
使用，市价粗估每坪价70~80万元，总价则约在1.6亿元上下。
宽带房讯发言人徐华辰表示，这样的案例其实并不罕见，一些有心人士会特别锁定购买这
些畸零地，等取得土地共有资格之后再申请分割，由于共有土地往往无法简单分割或利用
，最终只好向法院申请拍卖共有物或变价分割，这种有心人士就可以从中牟利。
徐华辰指出，目前王小姐一方可以采取的方式，包括与家族人士共同协议出资将土地拍下
，但总价上亿元能不能凑到钱很难说，否则就只能静待法拍结果出炉后，希望可以拍得好
价钱，让他们能拿回一些金钱。
徐华辰也提醒，这种懂法律、玩法律的大有人在，民众应该要对自己或家族共有的资产有
一定程度了解，遇到像这样的状况也应该在最初法院通知时协议其他共有人买下，才不会
让外人有可乘之机。
不过这块地让王小姐头痛不止是地要被卖，而是该地目前仍承租给佃农使用，而佃农虽然
没有明显的耕作行为，每年仍提存租金到帐户，得知土地要卖，更要求要分市价3分之1的
高额补偿金。但实际上，地主必须补偿佃农的金额为“当期之公告土地现值，减除土地增
值税后余额3分之1”。就算如此，王小姐家族土地法拍之后还是得要付出1笔补偿金给佃
农，能分回的金额也就更少。
心得：
大家都在观望 下场就是被其他人捡了便宜
四拍才拍订 价格应该不会太好看
然后共有人也没使用优先承购权??
之前就听闻有投资客专们在做这种生意
觉得 民众还是要有基础的法学观念会比较好
有些人真的会认为 不管就没事了吗??