乳题。从2015年开始，台北市每年净迁出的人口大约是 0.93万/2万/2万/2万/
2.8万/4.4万。换句话说从15~20年，这六年净迁出大约有 14~15万人:
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39514
先来聊聊对非观光区商圈、店面有啥影响 (当然影响一定包含疫情)，
欢迎讨论:
1. 传统东区
2019 老店永福楼、去年敦南诚品歇业。忠孝东路店面空置率一度破10%
顺成一度表示如果不是因为店面自有，可能会撑不下去。
2. 复兴南路清粥小菜
盛况不在，40年老年无名子歇业，一条街愈来愈冷清。
3. 信义区
新兴百货零售热区，日正当中。但松仁、忠孝东路口的台北首间金矿咖啡
也是收摊。那附近的消费主要还是由周遭白领上班族 + 豪宅住户撑起，
过了百货打烊时间，只剩威秀附近电影、夜店撑场。
4. 天母商圈
沉寂很久了。麦当劳、全台首家 Starbucks 撤出，再加上交通限制，
以在地客为主。
5. 民生社区
原本富锦街生气澎勃，文青下午茶林立，听说也收了不少家。民生东路上
老店 illy 收掉后，换了麻糬松饼名店，前阵子也收了。
6. 公馆
比较少去，猜跟过去比生意也差了很多。
7. 师大夜市
同上
8. 西门町
疫情关系观光客不来，情况很差。朋友亲戚有好几间店面，最近周转吃紧，
压力山大。
台北市房价愈高，新一代人口往新北、桃园、新竹外移是可以预期的。
尤其是跟着护国神积及其供应链移动，各大科学园区 (竹科、中科、南科)
早就涨了一轮。以首善之区台北市来说，去年下半年房市的确有波上涨，
尤其中正区临沂街某案快速以均价每坪三位数成交消息一出来，让
业者振奋。但如同先前版友所说，其实台北市不论预售、中古、豪宅，
除了少数个案，有接近但似乎还没全面回到 2014 前后的房价高点，也就是
投资客尚未全面解套。
去年底央行开始打房，针对第三间限制贷款，又造成部份买家观望。
长期观察北市的商业活动，包括自己住的地方附近，发现入夜后，人气
跟以往比真的是有差了。连锁咖啡店打烊时间以前是晚上10:30，后来提到
到 10:00，最近竟然提早到 9:30。 几家台系的连锁店则是已经收了。 @@"
几次打烊时观察这些消费客，几乎都是鱼贯往捷运站方向移动，住新北的比
例应该颇高。事实上几次大约九点多经过新北第一圈 (大坪林、板桥/府中)，
发现热闹程度似乎比北市市中心还高?
不敢说人口外移会让北市房价大跌，但我认为影响绝对是有的。
去年下半年几个4~5000万以上的预售热卖清光，但价前能喊高的只有新案，
且侷限于口袋比较深的买家的金钱游戏，位子一偏 + 总价高，挂在那卖不掉
的也还是有。
综合以上所述，店面基本上我是不太看好(也买不起)。住宅来说，还是会有
"脱北"的移民潮。但感觉新北板桥、中永和来说，老屋2000万以内，新屋 3000
以内还是最好卖，超过这个价钱，除非地理位置绝佳，要去化恐怕还是需要时间。
欢迎讨论。