最近刚好在北市买一间，原本定位是要改套等都更的。
总投入(头期+装修) 大概 600 万，每月收租 6 万。合法隔套也合法报税，
地价税非自用要缴个 2 万多。 (我这种全合法做的根本北七，违法隔套一堆)
算一算每年本利摊房贷+各项成本一毛都不用出每月还剩一万多。
原先的概念就是花 600 万买门票放著等开奖，开奖至少投入本金翻 10 番。
最后打消这个念头只花几十万做整层住家装修，一样给报税。成本算一算我每个月
还要贴一万块才能 cover 本利摊 + 各项成本。
考量点就是除了装潢费难垫给下一手外，真的就是看好后续涨幅和后续操作的弹性。
至于还有人看跌我也是醉了...我没多久前才交屋，最近就有人 +10% 要跟我买但我
没卖。 因为我还是想摆着收租等都更。
再加上政府这一连串的举动，我是认为都会推升房价涨幅啦 (看空的思维不同)
例如要改房地合一税 2->5 年，先不论开密技避开房地合一好了，单就卖方要把
房子从本来2年持有到5年，那市场的供给肯定比原先降低很多，当然你可以说会
有投资客撑不住的...，但我看是很难啦，在这种资金充沛又低利的环境下，我是
判断供给释出会减少，买方要买只能追价。 这政策比较可怜的会是仲介，因为房
屋供给变少，仲介能卖的数量降低，成交量也会跟着下降。
至于其他打炒房政策，也多半是造就供给量下降，(如限缩建商贷款，肯定降低供给)
因此摆着整层住家先租几年，看看都更的整合状况，之后房价涨到一个甜蜜利润的价
位再卖掉，这弹性作法是隔套比较难照做的。
PS. 同一排房子有另一个投客就是做隔套，没有谁对谁错，切入点不同而已。
※ 引述《ntpuisbest (阿龙)》之铭言：
: https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
: 最近看到一个收租物件
: 是在三重的公寓
: 改成四个套房收租
: 看起来收租的金额可以负担房贷
: 还可以剩下零用钱?
: 第一个问题是这么好赚干嘛卖
: 因为房东想买新房吗？
: 还是这种物件放著也不好脱手
: 因为已经有点老旧了
: 所以赚饱了
: 不如卖掉吗？

抓到 不是不买了吗？

你这是住四？商三？都找不到条件这么好的物件可以收地价税非自用缴十几万？1%？那公告地价上千万 公告现值就破三千万了？自备不大可能低于600万 还是你写错什么？

s大专门公寓 我专门社区的不过我自首 我近期是有打算购入第七间.....资金准备好了 可是物件谈不下来老婆对我已放弃治疗术业有专攻 我才回说 专门公寓的会有我想不到的利润

好吧,s数字大大 没有一个肉脚的

最近物件特少特硬 公寓也这样吗？唉 我这边要嘛贵要嘛烂 还有凶宅隔壁的 吐血

公寓应该相对好一点 多人继承持分的好像相对售屋动机大不卖没得分也不好贷款 也怕其他人变卦 行情价就会卖自住屋主就 我家不一样

自售最贵XD 好物件真的少 就多跟几个业务博暖 才会报件

我107年买的隔套1540 最近丢出来有人出到21了 怎么不会涨，利率越低越涨尤其现在破公寓起手都能贷三十年 超爽的

我刚开始也一直把S26大跟S87大搞混 XDD