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https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396283640
内文:
2020年终于结束，大家都还好吗？这一年，在一波波的新冠肺炎疫情中划下
句点，太多的人们离我们而去，无数充满悲伤与遗憾的故事，让人不忍回顾，
历史不会忘记的这一年，也让房市充满诡谲难测的变量，展望2021年的走向，
要精准确定能不能买？何时才可以买？这些必考的房市考古题，这一次却让房
市学者专家无比烧脑！变量一：病毒变异卷土重来？新冠肺炎仍紧扣房市买气！
台湾因新冠肺炎疫情受控、经济相对稳健，致使热钱涌入，出不了国的不只一
般民众，手握资产的金字塔顶端族群，也无法将资金移往海外投资，等同资产也
遭到锁国，造就新台币疯狂升值；而央行接连的降息政策，也同一时间推波助
澜，在资金与低利的双重条件下，2020年引发了一波房市置产热潮，也让整个台
湾的房市气氛，嗅出沉寂已久的复苏气息。
从房市的实际状况来看，也证实了这个趋势，北台湾2020年新成屋、预售屋推
案量，高达约12,754亿元，比2019年11,287亿元，增逾1千4百余亿元，年增幅
约13％，大幅成长的数字，也写下了历史次高纪录！但，成也疫情，小心败也
疫情，全球的确诊数字屡创新高，随着时序进入秋冬，台湾开始出现零星病例，
即使台湾还能持续守住疫情防线，但国际疫情万一趋缓不如预期，加上病毒变异
的新闻频传，万一造成2021年金融震荡，势必连带会影响到台湾，这也将成为
2021房市最大的未爆弹。变量二：央行打苍蝇没打老虎？热钱、低利续挺建商
撑高价此外，去年底的央行打房，堪称房市年度最大新闻，但真的有效吗？
数字会说话，建商根本没在怕，创下新高纪录的推案量，完全直接打了央行的脸
，因为政策伤的只有中小型业者，土地仍然被被大型建商买走，这些财力雄厚的
建商，前些年已经大赚特赚，这几年更继续储备原料，要他们降价，简直是不可
能的任务，更别说，有上述的热钱涌入与低利优惠在后头撑腰，央行打房有如
狗吠火车，建商完全没看在眼里！当然，也不能说打房都没用，贷款成数的限
缩，的确让少数短线炒客暂时退场，但首购族就因而获利吗？我不少房仲朋友，
一听到打房就叹气，因为最近看屋询价的人数的确变多了，不少人也愿意出价斡
旋，但整体的交易速度，却比以往更慢，说穿了，就是因为打房的新闻四窜，首
购族本来就相对观望，出手也比一般购屋族保守，在这种气氛下，更是难免加
倍期待打房发酵后，屋主会有更大让利空间，同时又担心贷款审核变严，手上
的自备款算了又算，出手更为谨慎。变量三：“资金潮”VS.“打炒房”大乱
斗 2021首购观望气氛浓这也难怪，整个2021年的房市跟疫情一样动荡，手上
只有少少自备款的首购族，当然不敢以小博大，根据市调统计，北台湾2020年
Q4的新案成交行情，仍持续上涨，其中，又以桃园与宜兰等两地涨势较为凶猛，
桃园Q4房价来到每坪24.4万，比Q3上涨每坪0.6万、季涨幅约2.5%、年涨幅约
8.4%，如果没有打房，Q4季涨幅恐怕会更大，在这种情况之下，首购族哪敢在
风头上买房？整体而言，新的一年，就是“资金潮”对上“打炒房”的厮杀战
，加上疫情的不确定因素，在一旁虎视眈眈。以目前的战绩来看，“资金潮”
挟著深口袋的银弹优势，暂时领先“打炒房”，房市依然呈现高档气势，资产
阶级将热钱涌入房市的步伐，恐怕只会持续大步迈进；筹码不足的首购族，在
观望气氛续浓的情况下，2021年势必成为缓步慢牛，裹足不前，只能说，炒房
没打到老虎，却误伤观战的首购升斗小民，政府的打房政策上路前，仍须三思
而后行。
心得:
台湾的房地产问题由来已久，政府对于刚性需求的买房，商办，工厂的厂房，
社会住宅，农渔牧用地，山坡地等等的细部规范及管控要确实到位，对于法人
与自然人的购屋贷款资格，成数，持有时间，税率，买进买出时间及税率的问
题要有细部规定及有效控管，以健全房地产市场发展.