※ 引述《NodeWay (不由分说)》之铭言：
: 政府说的好听要实现居住正义, 姑且不谈目前为止都是鸡肋政策外
: 有没有什么真的可以让房价合理的方法
我想请问一下
怎样叫做房价合理?
要讨论房价合理前要有一个客观数字吧?
以台北市明伦一个月租4万一堆人骂爆
问题是三房通常至少夫妻住吧
一个夫妻一个月拿两万出来当租金
并不是特别多
月入4万是台湾薪水的中位数
都租得起社会住宅了
实在没道理一定要买
居住正义早就在台北市实现了
其他县市没足够的社会住宅
那是县市首长与中央自己的问题
: 比如说银行贷款只看过去半年至一年的薪资证明
: 而且这个薪资证明必须是有计算所得税的
: 从收入负债比评估贷款利率跟成数
: 虽然目前银行就是这样做
: 但通常已经有房产或名下有资产的通常都可以当作担保得到好的成数利率
: 然而炒房的主力基本上也都是这个类型
不是这样好吗?没买过房子吧
你在台积电上班公司大
银行认定你的现金流稳健
就会给你比较低的利率
至于成数是看物件
你买鬼地方
银行怕你违约他无法处理
自然只能贷5成6成
你买捷运旁边
8成通常没问题
不是太偏僻
坪数不是太小
简单说就是流动性好的物件
价格不是太离谱
你都能得到不错的成数
利率才是有关你的工作
炒房其实未必跟银行那么有关
真正在炒房的人
本金都很厚的
或是很多是利用企业贷款
利用企业去持有
个人投资客能买几间?
银行第二房开始就没有30年贷款了
第三房开始成数到四成了
你以为一般投资客本不够厚能多赚?
投资客赚的并不是靠资金放大的效果
是"眼光与资讯"
一堆三流投资客套一堆还赔钱卖勒
像我今年在买房
除了第一间外
其他全部通通0贷款
请问银行如何限制我买房?
: 如果断了这条路, 没有缴所得税的房东投资客就不给贷款
持有房子只要付税金跟管理费
但房价每年的涨幅就足以支付
你对通膨的概念太薄弱
现在资金宽松
我别的不说
你知道台北市有去计算发包的成本
从他们的社会住宅光建筑成本就涨了一倍
我光十年前买
十年后卖你建筑成本的库存涨幅
我就能赚钱
根本不需要出租
甚至我可以说这就是避免通膨的一个方法
而怎样我会卖房子呢?
很简单阿
利率大幅拉升
利率拉升
房地产就会下跌
因为很多人房贷就挂了
但2017与2018年的经验告诉我们
绝对不会
建商跟立委比较熟
还是小老百姓跟立委比较熟?
所以你看起来好像很帮小老百姓的政策
真不好意思
全部都是让房价更贵而已
雨遮不计坪
单价当然就灌到主建物跟阳台 涨
预售屋实价登陆
建商透明价格 不二价没议价空间 涨
余屋贷款不能贷
要去化余屋困难 调高价钱来增加利润避免余屋卡住资金 涨
更不要说什么土地增值税 房地合一
转手要收税我问一个问题
请问这样是不是流动性更差
为了掩盖我这多年的流动性与税金
我必须多年后卖得更贵才能Cover我的成本
请问股市交易是不是税金很低?
但有跌得比较慢吗?
下跌起来是不是也很吓人
政府各种税金才是垫高房价的凶手
政府与人民思考方向完全错误了
应该思考的是如何让薪水提高
让薪水的速度涨幅高于房价
让生产力上升
当你搞科技业一年加薪20%
房价涨2%
请问房价会不合理吗?
那政府各种税收
让各种企业担心税收问题
反而不主动减税
不好好精实政府财源
柯文哲的范例告诉我们
政府是能省钱的
能边作事又边还钱
而不是加税
房东完全申报税金并没有问题啊
反正都是转嫁房客
你觉得有差吗?
税金并没有想像的多
因为本来就不是收1万就1万
几乎就是1万的租金可以扣一半的成本
剩下5000纳入所得
还是很轻松赚阿
反正政府加上去你就再把租金加上去
一切合法更好哩
我就听过有合法房东为了搞它的竞争者
检举人家违建
然后卧底派去检举别人逃漏税
最后那些非法房东被国税局一查全部大涨价
结果受害的还是房客和弱势者
有比较爽?
: 房东/投资客如果有本事赚得多且税也缴得多是另一回事
: (可以在房地合一上再追加几年内转移数超过多少就要追加更高的税率)
就问一个问题
卖房子赚钱是坏事吗?
当你转移一间
原本500万买 有人愿意600万跟你买
那是不是代表买方觉得600万他有需求且价钱合理?
不然为什么他不等500万
他可以租阿
继续等下跌到500万
就表示有需求麻
那有需求如何抑制价格?
经济学告诉我们就是大量提供供给
所以很多人说宝佳这类建商很可恶弄一堆子公司赚大钱
大错特错吧
正是有宝佳这种建设公司
才让很多人买得起房子
因为他们的策略就是大量盖品质不是这么好的住宅
漏水?
打打针阿
一坪少五到十万
还是可以住阿
隔音不好?
你去租那种分租套房隔音多好?
然后盖一堆通通还是卖掉
有钱的买国泰润泰
穷人买宝佳
连宝佳都买不起
是不是应该好好想想一两百万的头期款都存不到
是能力太差
还是房价真的太贵
林口1000万以内的房子总有吧
真的买不起A7一大堆吧
骑机车到A7到台北车站转车
房价有那么高不可攀吗?
还是你年薪没100万整天想买大安区
就算是三重仁义 板桥江翠也都是1500以内有机会买到小坪数
1500有很贵?
1000有很贵?
夫妻一个赚70万，两个人赚140万
15年当房租认真存真的还不完买不起吗?
: 贷款只看所得税加上现行的多房限贷令
: 是否是有效实现合理房价的方式之一?
: (先不讨论银行想赚钱所以愿意多放贷的因素)
经过了这么多年
要不要买房子原因只跟利率和物价有关
真的觉得自己穷去做焊接工
一天一万的都有
月入20万
怕苦怕脏怕累又想买很好的房子
然后再来抱怨别人炒房让房价很高?
30年40年前的房子
低公设阿
问题是消防 逃生梯 公设跟今天能比吗?
今天随便好歹也有个健身房跟阅览室吧
逃生梯随便也有两支换你一条命吧
还有排烟装置排烟窗
地下室泡沫设备
警报器
真的买不起先租社会住宅
社会住宅持续扩张是趋势
现在租不到以后一定越来越好租
觉得社会住宅住的都是一些素质差的人
那就好好提升自己增加薪水
没钱先从A7开始买
有钱换A9
A9嫌太远换三重
三重觉得新北复杂换个中山大同
再不行换大安信义
一步一步上去
政府就算把税课到100%
还是有一堆人买不起
然后就会看到税金收了一大堆
结果还是立委要贪污
年金还是要破产
健保还是不够
与其整天抱怨政府不弄死投资客不弄死房东
先想想自己可以做些什么吧
存个一百万
A7有那种不用买车位一间不用700万的
头期款也不过140万
是有多贵?
房价是有多不合理?
一坪才卖25万到底是有多贵?
建筑成本一坪就要15万了还持续上涨中
说穿了
没有积极看房
没有积极存钱
然后再来酸那些
靠自己理财
靠自己投资赚到钱的人
馆长也不过就从一个卖烧肉串的小老板
混到也是住几千万的豪宅
他整天靠北房价很贵
但问题是人家房子几千万啊
他那个叫做还想多买几间的抱怨
而很多买不起房的
还搞不清楚
去年美国QE规模
台湾房价就算直接涨一倍都不过分
还太便宜
真的是房价太贵?
还是穷人太雷?
要别人帮你一把的时候
先想想自己对自己的人生做出了什么付出吧?
刚刚随便找一下A7站500米永胜市中欣预售让2房+平面车位
开价718万
还12楼勒
头期款就140几万而已
房价真的有不合理??????????

政府的措施最终都是让房价涨，这真的看下来很有感。现在进度是推实坪制，该上车了

文章重点，买不起是PR值问题

推

只能推了

科科。废青太多只会抱怨。买不起台北不会来买桃园唷没钱还想爽。科科

最近看新闻才知道有个五宝爸，增产改善少子化，养生不能太操劳，有事要请假不能惯老板，正是觉青楷模

讲的满有道理的，推一个

请问各位大大，第二屋贷款可以到几年呢？

你讲这些 爵卿们不会听啦 房价涨都是投资客跟建商贪啦~

同意

=.= 之前你2018说五年内北市跌40% 我没理你继续买 现在你看多 我是不是该卖房了？

薪水涨20% 房价还会只涨2% 这是天大的误会

楼上的，你的酸度有点高啊

这篇可以 不过鲁空这波早就多数阵亡

利率哪有说升就升，还要考虑其他经济因素

我100万想住大安区XD

我100万不到，也要住大安区啦、都是房虫炒房害的是台北大安区 不是台中大安区喔，最好面公园 越新越好

有够呛0.0

你说的有道理 只是我也没说到买不起的问题 好像离题了你提的地方都是房价没不合理的地方 却忽略不合理的地方合不合理也不是谁说了准 但房价收入比世界前几高的地方怎么看都不能说是合理吧 炒房也是明摆着的事实

推

你人超好 我都懒得打这么多了...顺便说一下其实现在1.31就是央行定地板不然早就通通下1.15左右了

哇，那现在还很多上涨空间耶，离一倍还好远，怎么一堆投资客都说太贵了？！

Q姊，几年前妳有听话买房现在就不会在ptt上靠北了几年前叫妳买房的都是妳所谓的投资客

台积电一定上1000 但是上周五625贵不贵套不套 就这样而已

我早就说要跟F大一起抱到1000，可是他577烙跑了 呜呜

i大 你抱太久了 块陶啊

不行 我只剩30张 要抱到1000买西华富邦跟张爷爷当邻居

我一直是想要的买不起阿，但是租起来很便宜，哈哈哈前几年买房为什么就不会靠北？还不是要缴房贷

涨了赚钱了还要靠北什么，还省了租金租金怎样都比利息多啊

而且高雄大说买房自住是盘子，我有听投资客的话阿卖了才叫赚钱，没卖哪里赚啦租金比利息多个5000元而已，我觉得没差多少XD

没卖你也可以增贷现金出来 赚翻了用房贷利息买车买股

一半薪水缴房租是你的"合理",哈~~~

买车是消费，哪里赚？买股又不一定赚如果增贷就叫做赚，怎么会有美国次贷风暴，瞎

市场什么是合理，能成交就是合理，不是所有人都买的起才叫合理现在一群五折、圆梦的不就是想要“拥有”房屋而不是可以租屋吗？人人都要的东西，不涨才奇怪吧

可怜的打房社团...QQhttps://i.imgur.com/UQvWUkh.jpg

涨了当然就是赚，去跟台积电股东说妳没卖不算赚看他不把妳喷死

股票跟房地产的交易成本跟交易难度差那么多也拿来比，真是有失你本业的专业台积电股东可以立刻把赚的钱入口袋，你房子行吗？

可以增贷出来，只是资金流动没这么即时

涨多少才叫赚？人家涨1趴都是赚，你房子要涨多少趴才叫赚

涨多少叫做赚看个人认定吧，有些放两年赚100觉得可以，有些50也愿意卖

3年涨10%就好，本金才2成，这样就赚50%耶Q姊真是不见棺材不掉泪，过了4年还吵一样的东西

原来Q姐以前就在啊...... 我前阵子才被她训斥呢

房版很特别的是，投资其他项目的人会跑来房版说XX多好赚，房子投报太低了，真的佛心

最近很多股神来宣导 超热心 穴穴你们增贷转贷银行不是白痴 如果你是属于当初美国次贷的那群人 不要说增贷转贷了 连首次购房台湾银行都不见得会理你会说美国次贷的 真的了解台湾银行在核贷的时候有多鸡巴吗

买房不就是为了稳定，两年就卖房搬家，搞笑吗那有什么脸说比租屋稳定10趴又不是没成本，台北哪里3年给你10趴

多房 一间自住爽爽不搬 其他投资 如同我租金投报被很多人质疑过 你做不到 不代表别人做不到 我上次看有人笑龙二哥后马上被打脸小弟比不上各位大神 专做包租公 我有一间201911月购入450 去年底正楼下520卖出 我也有去只是出价没出道买仲介费4万5 其他费用大概3万多 全部算8万 卖给你2啪好不好 10万4 大概代书那些也不会超过五万 总共23万 赚70付出23 房地合一就得认真算了 三年总价10趴没你想像的难然后同栋楼下低楼层 同格局同坪数1月又卖了一个530 这些房子我都看过三年净利10趴 你问问投客 难不难

买房有感，发现卖方的仲介费其实已经包含在我出的价格当中了。因此能理解政策造成的价格推升

正常 卖方讲实拿

我对当房地产的投资客没兴趣阿，我没质疑你，是你一直质疑我XD

很多人都是一间以上的，当然比出租稳定啊...想住新的就住新的，想继续住原本地方也可以s大的应该是租金赚利差以及售出赚价差吧

所以你自住房这三年有10趴吗我对住低总价的房子也没兴趣阿XD

一间7年，30%；一间1年35%XD

除了柯p还债这点，其他都很同意

有喔 我自住的买905 到现在四年多 前年就卖破千了去年卖1060-1200之间都有 我的正楼下所以Q姐 你啊 唉我懂前几年那些人跟你说话的感受了 抱歉干 我刚发现龙二哥早就劝过...

事实

推 一堆人只检讨房价不检讨薪资为何不涨

提高自己的收入才是正解