我妈在高雄篱子内有一间持有超过40年
的旧公寓（24.1坪）想要买掉
因为屋况不好 且在顶楼 卖了好久卖不出去
最近终于有人出价12x万
土地增值税适用一生一次
自用住宅用地税率:10% (网络查的)
但公告土地现值高达216.7万
所以土地增值税算出来要20万元左右
有点吓到 不知道有没有比较节税的算法？
还是说申报转移现值 应该用双方当事人
合议之价格 而不是公告土地现值？
另外上面所指合议的价格是什么？
就是成交价吗？ 感谢各位大大 不吝指导
万分感激
手机排版 还请见谅
补充说明：
土地面积：170 平方公尺
历次权利范围：4分之1
我妈说 她已经卖了好几年 也找了永庆和信义
结果都没人出价 卖不出去 好不容易有人出
12x万 想赶紧卖了 不知道版上的大大
有没有人有兴趣
刚刚问了我妈 这个土增税是一个认识的
代书算的 看来应该就是20万了

公告现值200多万你房屋只卖120万？我有误会什么吗？土地有乘持分占比吗？

几分之几？

重新整理完后再售，或跟其他住户一起重建，如果整理完没利润，我会摆烂放著

你请一位仲介朋友帮你算一下好了....誊本有细节一般人看错容易算错...有誊本上个财政部官网算一下

房屋出价120。但土地公告现值216万？？？？你在说啥？？

不能整并的土地本来就不值钱,很正常..XD不过卖12x,你也真佛心.奇怪,你是怎样卖的,你有登591吗?我怎么没注意到你的物件??and..土增已经用一生一次,所以无解...乖乖缴税土地持份大的缺点..XD土地不值钱,但是政府要用土地价格跟你算土增..而你用土地价格去卖,没人鸟你,不会跟你买..XD你可能不知道,我们投资客长期收租,会选择土地持份小的.尤其是老大楼...老大楼都更太困难...所以我只要他有土地不是地上权就好,土地持份越小越好...这样可以省很多税金.合议就是你们的交易成交价.但是土增税有规定,当你们成交价算出来的数字.如果低于公告现值...那你还是要用公告现值.所以...你没办法用合议价格计算来节税.

公告现值比市价高这么多 好夸张啊

真是南北大不同 台北都在抢土地大的老公寓....

台北在“希望都更”非台北，你在等到都更前早卖了，谁去等60年xd还那么多透天，要轮到公寓几十年刚好而已所以直接思考空间价值

台北也没多少成功都更危老的