台湾和香港差很多 1.以体制结构来看
台湾的房地产毕竟还是市场经济
香港主要是搞土地财政 而大陆主要是学香港这套
什么是土地财政 有别于市场经济 土地由国家控制供应量
换句话说 每年的土地只要控制供应量少于需求量 房价就不会跌
土地财政的好处是 城市要建设发展 城市卖出土地
央企或一些大型开发商拿到土地后开发出来再卖给个人
整个房价的组成卖出后利润地方政府大约分到六成 算是房价涨价后的最大受益者
开发商算是打工仔 然后城市有钱后再搞基建 城建
然后再推升城市竞争力和价值再推升房价 不断循环
房地产金融也有玩法 例如说深峻房地产涨得太夸张
许多法人用房屋抵押经营贷 每年就从深峻房子里将增值的钱再套出来
那怕说法人本业不赚钱 挂羊头卖狗肉的事多了 先息后本 到期再续就好了
深峻宝安宝中 南山前海 龙华等许多地段10年涨了10倍
每年企业什么事都不做就是从房子里面套钱 经营贷的钱包装后绕来绕去还是流入房地产
福田 南山等所谓的金融业一大堆房地产衍生出来的
而大坪数次新房涨得快银行评估高套的钱多 是深峻比较多人爱玩的物件
跟台湾喜欢买烂住宅装修后再卖出赚差价 玩法跟台湾不太一样
2.以产业来看
房地产主要贵的是土地的价值 不是上面的建物 建物盖好后就开始折旧
而土地的价值依照上面的产业 房价价值最高的第一圈 1).金融中心=互联网高科技
第二圈 2).商业中心 第三圈 3).制造业, 工业 4).农业
例如美国房价最贵的 西岸弯曲硅谷(互联网高科技聚集处) 和东岸纽约曼哈顿(金融中心)
大陆除香港外 三大金融中心(北上深)
欧洲的金融中心 英国伦敦等等
而香港是亚太金融中心 这是不可取代的 大陆是外汇管制国
为了避免汇率大幅波动造成动荡 对资金进出进行管制 或是对西方许多公司进行管制
所以香港 往往成为西方公司要进入大陆 和大陆企业要去西方的的一个必要设点的桥头堡
自然成为一个不可取代的金融中心
虽说近些年 大陆也推一些自贸区 但还是多有限制 不敢全面性开放
短期是无法取代香港的特殊地位
台湾的产业别 金融中心在国际上不强 台北顶多算是台湾区域性金融
台积电虽然很屌 但与垄断的互联网等硅谷高科技企业还是有段差距
所以以此来看 台北的房价再高 我都不认为会香港化 条件有差
除非全面开放大陆人来台移民或置产 但政策问题 短期内应该看不到
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 我有去研究香港的房价变迁,香港在1970年代以前也曾经历过很好买房时期,
: 后来因为人工上涨,加上香港地小,又有环保问题,港府于是搞产业转型,
: 转型成地产金融与服务业导向,结果引来超量资金,造成房价飙升后果
: 终至现在没有多少人买得起房,一堆原本搞制造业的到后来也干脆转型成地产业,
: 所以现在香港也没有真正的实业可言,房价大涨也让贫富差距扩大许多,
: 富人透过地产炒作变的更富,穷人呢? 被高房价与高房租压到一堆入不敷出,
: 难以翻身
: 现在的台湾呢? 走的就是香港当年的路,实业愈来愈难经营,但是地产却是市况大好,
: 同样有超量资金进入房地产造成房价一路上涨,未来台湾的实业也可能会萎缩,
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制造业早外移了 不是现在才发生
: 反而投入地产的会愈来愈多,接下来吗? 或许再十年吧,台湾的买房压力
: 就会跟香港是同一级的难度了,贫富差距当然只会更大不会更小
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