※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之铭言：
: 常看到有投资客买在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在问，难道我是穷
: 人思维吗？现在年轻人都麻喜欢饭店式
: 大楼，漂亮公设，是谁会买老公寓阿，
: 现在台湾不管老人还是女生或是小公主
: 谁想爬楼梯，且梯间还臭臭脏脏的，就
: 算租客应该也不会想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾车时间绑架，又没人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，为何有人投资
: 老公寓，这些投客是锁定怎样的族群，
: 不要和我说移工会买，老公寓组群是谁
: ？？谢谢。
你的重点画错了
不是投客喜欢老公寓
而是市场喜欢老公寓
就是因为市场需求强，投资客才会进场
这是不变的真理
其实不管哪个县市
市区公寓都是成交量最大的案型
因为不管自住的、或投资的，都有刚性需求
理由很简单
离不开不动产最重要的.....Location
因为占据市区地点最漂亮位置最大宗的，就是这些老公寓
当然大家都想住新房、有电梯有管理
但最后还是得回归现实，你钱够吗？
我们来算算现在买个市区新房要准备多少钱
出了双北
市区新房一坪算个30万好了，3房要不要个30坪，是否该准备个900-1000万？
新大楼30坪还要扣70%公设，剩下21坪实内空间
阿老公寓呢?
同样使用21坪，他就买24-25坪就好 (扣掉梯间)
运气好有点增建，还有可能使用多个2-3坪
一坪给你买个15万好了，一样使用坪数，总价还没400万
老公寓屋况差，再给你个100万装潢好了
总价也才500
价格差不多新成屋的一半，地点还差不多
差别在每天追个垃圾车、收包裹麻烦一点、要爬楼梯
但可以省下500万
我不敢说什么选择才是对的
但为了省下500万，这的确是很多人愿意接受的一种选择
你想一下有多少人都愿意为了买一送一去排几个小时的队
就不会意外有人愿意牺牲方便换取更低的总价了
永远要记得
老公寓是总价市场
低总价老公寓
永远在市场是一级主流
销售速度只有快而已
我卖过板桥50年公寓两房没捷运，还在桥边，一坪50万 (附近都只有成30几)
也卖过中和40年公寓1楼一坪70，(非店面)，一样没捷运，附近1楼顶多见4
都是低总价优势
900万一楼两房可停车、500万两房精装潢
即使在前几年市场不好的时候
也都是一个月以内卖掉
这也是为什么你们常看到投资客喜欢收大坪数公寓或电梯来分户
因为他可以创造很低总价，从而赚到单价之间的价差
大坪数公寓->单价收来就低->分户完低总价->再卖单价就能创高价
差不多就是这样
另外投资客喜欢收公寓
除了好卖之外，还有一个原因
就是价值好创造
老公寓屋况差，容易因为屋况买到不好，买到低于市场单价的案子
新成屋却不一样，新成屋屋况再差都有一个水准
所以你鲜少看到同栋电梯社区行情30，被你买到22的
不用说22，低个1成27就会被瞬间买走
但公寓却有可能同一条街，行情30，我因为屋况不好买到22万
以老公寓来讲这是十分常见的现象
然后买22万装潢再花个一坪5万，再卖行情也能套利一坪3万
(但通常装潢过都能卖行情略高)
也因此，中间能套利的空间又更多
所以...
总结来说
买新屋的投资客，赌的是趋势
趋势看涨，就容易大赚
看涨时新成屋、预售屋卖得特别快
遥想98年房地产正要起飞时
新成屋真的是一日三市，早上30买进下午就能32卖出
房仲都是卖到没案子卖
但赌他未来会涨以投资的角度来看，其实还是有点投机
因为我们终究无法看出究竟未来要涨还跌
大部分都只能事后诸葛
所以要掌握可控制变因
就要像富爸爸说的
“买入时你就知道获利多少”
所以你会看到常买卖的投资客
大部分的做法就是这样
买低于行情的市区公寓(屋况差之类的)->创造价值(装潢)->略高于市价卖出
举刚刚的例子来说
买到22的房子，我就知道装潢5万后，行情卖一坪可以赚3万
这就是很明确算得出来，而且89不离10的
这新成屋是很难做到的
因为除了新屋很难买便宜之外，你还很难算出他未来能涨到多少
这也造就为何投资客很爱买老公寓
差不多就是这样