楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-01-14 23:05:51台湾的问题在于地小人稠,加上可开发土地有限,以及政策面有利房价的拉抬,
一旦市场出现超量资金,房市出现大幅度上涨也就难以避免了
或许有人会说房价与经济和所得脱钩,只能说从民国70年代后期开始,
台湾房价就已经与上述这两者脱钩了,就拿2008-2009这两年来说好了
那时没记错应该金融海啸对吧,房价居然还能两年涨20%你说呢?
另外房市还有一个重点-锚定效应,这会让高涨的房价难以大幅拉回,
造成锚定效应的主因在于地价,像是台北东区的房价一坪150万,
附近的地价换算容积率一坪也差不多这样,这会造成什么情况?
卖房的人一定不会低卖,对于价格构成了一定程度支撑,
反之若是地价上涨,则房价通常也会跟进
偏偏地是多开发一块少一块,再开发成本又更高,可建土地逐渐物稀为贵下,
你又要房价怎么有效控管?