楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-14 21:17:08是这样啦!!
亲戚有一间房在台北中正区30多年的大楼
之前有请益过是否该卖
推文有建议说如需用钱可以向银行贷款
于是我就陪同去几家大间银行询问
询问的结果都是可能贷不下来
主要是因为亲戚没有工作无固定收入
经评估收支比会算不过
就算能贷也只能贷很少的钱还不如用信贷??
银行表示就算房屋本身有价值但终究不好变现
所以他们其实很不喜欢房子抵押
看能不能提供其他财力证明像是存款股票基金之类的
银行另外也表示他们也很不喜欢抵押的物件有出租的情形
因为对他们来说出租是额外的风险
房版逛久了都以为房子很好贷款
结果实际走一遭才发现好像没那么简单......
作者:
dowcher (monkey)
2021-01-14 21:28:00信用是不是有瑕疵通常都是联征拉出来很糟糕那种 被银行用话术打枪
作者:
dowcher (monkey)
2021-01-14 21:29:00房贷应该是非常好贷 又在天龙国蛋黄区如果联征上有出现什么终身污点 像是违约交割还是什么信贷过债务协商过 或是房贷迟缴等等的都会被打枪但银行不会老实告诉你 怕你脑羞还有一个办法 找个信用良好的保人提供财力证明的意思就是他信用爆烂
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-14 21:32:00没负债信用也没瑕疵，银行直白的说就是因为没固定收入还建议不如用信贷，只是利率比较高
作者:
dowcher (monkey)
2021-01-14 21:34:00那就是找个保人囉
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-14 21:39:00只是去询问没送件，所以也没联征
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-14 21:54:00银行最喜欢领高薪名下无房的人买自住屋啦出租法拍变不点交行情差啊看你旧文 实价1200～1400 贷款额会低于1000万 银行不爱
作者:
zwt17 (懒猫)
2021-01-14 23:52:00银行又不是当舖，当然不爱拍卖房子
1.你想借多少? 2.本息每个月能够缴多少? 房子抵押借款建议每个月本息金额不要超过房租金额 ex.租金两万那你最多就不要借超过400万 这样金额比例内银行不难借超过对银行来说就是有风险 才会要你增加保人或担保品
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-01-15 00:09:00看到这篇文章，我开始担心了
银行确实很不爱承做出租的房子抵押借款 会影响法拍价换个说法问你 假如你信贷借400跟用房子底价借400哪个
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-15 01:33:00没有默认说要借多少，就只是去询问看看最多能借多少！银行态度很好也很有耐心说明没什么叼的感觉
那最多就是400-500万 你跟银行的问法有问题才会这样回市价1200万 银行鉴价顶多给你1000万 然后看你收入没固定收入的 银行只会给贷鉴价的5成以下那是风险评估鉴价1000万 银行最敢顶多只借你800还要你有工作收入还如果你亲戚想拿超过800万以上现金那就很单纯房子卖了跟银行问法不是这间房子能够最多贷多少 他当然打官腔你直接设定目标跟银行说我想借500万用这房子做设定问法不一样 结果差很多
作者: mig21 (挨打批) 2021-01-15 04:24:00
假设鉴价四千万跟银行说只贷一千万就没有要求收入证明吗？
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-15 04:37:00没喔！不管怎样银行就是要看收入证明确保你有办法还款不然就是提供其他担保或保证人，只抵押房屋是借不到钱的
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-01-15 06:28:00想贷款没固定薪转收入的，就得靠财产证明阿!例如保单或定存最近跟银行打交道，才知道月薪15万还不如我那张150保价储险
无固定收入的老人 只适合申请"以房养老"贷款 鉴价7成但他是用每月拨款的年金方式给你 给到你往生后拍卖像PO的案子 大致上实价1200万的房子 银行鉴价约1000万鉴价7成 700万算2% 30年好了 前20年每个月约领194444后面实领金额大概就1296319444 多按一个4
很好贷啊，而且我还是最近刚办好，地点还是非六都的云林，工作与年纪应该是主因，多找几间银行即可
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-01-15 07:14:00年纪才30多岁，应该跟年纪无关
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-15 08:24:00信贷肯定更少啦 可能不是他的业务 想打发去其他部门而已房贷可以抓到缴款金额占所得60% 月薪五万可以贷到1000万信贷只能贷到22个月收入 一样月薪只能贷110万
30几岁如果是信用小白的话 银行也不太鸟你是真的我帮你算他大概借个200-400万不难 半年存摺记得附上有所得清单更好 还是有需要的话我介绍个彰银妹子给你?在林口 长得还不错死会没我不知道 你可以帮我问当报酬
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-01-15 12:26:00最好银行不爱房贷拉!平均每周都会接到信贷或房贷转贷电话!!
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-16 14:13:00信贷至少就多+0.5% 利润当然好 只是金额少 时限短