实坪制实际上有没有差别? 其实是有的
因为现在市场上有些买卖双方谈价的起手式是 "附近物件平均单价"
而不同的公设比影响了市场上的不同物件 "个案单价"
当买卖双方都不想深究 "个案公设是否合理" "附近行情是否应扣除公设"
而想以一个简单的数字来开价(卖方，喜欢以行情上缘开价)
或杀价(买方，喜欢以行情下缘杀价)
分别计算每个行情的公设比对于双方来说都很麻烦而且不见得能得到自己要的结论
既然无助于开价杀价，那在谈价过程中就没人会拉出来讲
而政府如果真的强力实施实坪制，会不会有改善呢? 当然会
公设比就强制地进入谈价过程，成为另一个需要考虑的变量
那会不会因此而促进居住正义呢? 我想不会。
这只是让那些懒得做功课的人少做一点功课而已，好物件仍然被出高价的买走
钱不够的人仍然会上来哭喊居住不正义
※ 引述《benothing (禹枫)》之铭言：
: 最近在找房子，才开始看板。
: 所以这是第一次在买屋板po文。
: 这个议题竟然可以重复的炒一整个周末，
: 推论方式不出八卦板爆文的逻辑，
: 以为任何资讯依照你们的方式“公开透明”就会变好，
: 其实这才是一种谬论。
: 用最近我在学会计财报的方式来说，
: 实坪计价，其实就是价值认列的观感不同。
: 例如资产负债表中，“隐形资产”也算是一种资产，
: 例如商誉，品牌价值，或是专利。
: 不过对于投资人而言，你的资产不是他们认可的资产，
: 因为拿去市场上，根本无法的套现。
: 实坪跟建坪也是这样，
: 公设比高的社区，多数会有相当高程度的附加设施，
: 例如大厅、庭院、管理员室。
: 这些设施其实无形中可以为房子物件增加价值。
: 换句话说，理性的房子买家，
: 通常是口袋可以支付的总预算，还有希望锁定的区域开始的找起。
: 找到特定区域后，依照他的预算来找寻理想的物件。
: 再下一步，可能是看实际的空间，
: 附近有没有支持生活机能的商家学校跟大众交通运输，
: 进一步可能会设想该建筑物是否有隐性的附加价值，
: 例如社区的收发室帮忙收货，还有泳池健身房。
: 第二个步骤做了几本过筛后，
: 可能就会开始实地的勘查了。
: 因此每实坪价格公开，其实意义不大。
: 因为邻近区域的价值，会因为建物本身条件而有不同，
: 再来是，房子买卖的价格并不是固定的，
: 这还包含了买卖双方心中预期的合理价码。
: 因此当再进入下一步的议价阶段，
: 买卖双方使用的是同建筑物的实价登录，
: 在这情况下，实坪价格揭露实在没有什么参考价值。
: 因此用原po车子所谓的油耗来比喻，
: 计量单位换算来类比真的不伦不类，
: 你去奔驰，会拿牛头牌的油耗来议价吗？
: 奔驰的附带隐形价值，会自动让你忽略这些没有什么意义的比较。
: 话说回来了，
: 这是个自由公开透明的市场，
: 一般民间房仲就已经可以提供了，
: 自己敲计算机，实地勘查，比较实在。