大家好，我是东京不动产第一线营业员
在东京做不动产工作四年，来日本之前在台湾小绿也蹲过两年
这两天东京再度颁布紧急事态，现在申请在宅勤务
比较有时间能来回文
原文的影片快速看完一遍
跟日本没有太大关系
只是原po截图的部分，有关持有税金的部分还是需要澄清一下
日本对于持有税（固定资产税、都市计画税）的计算，与台湾十分相似
都是以“政府评价额”做为基准，再去乘以税率
所以图片中的税率1.7%虽然是正确的
但跟台湾一样
市价与公告现值、公告地价有落差
东京的话大约是1/3
也就是说大约会是市价的0.5%
一千万日币的房子大约每年持有税是5万上下
50平米以上家庭房还会再便宜一点
（截图中的台湾的比例也算错，应该是0.04%）
结论来说持有成本比台湾高10倍
数据上差距还是挺大的
但是体感不会这么高
因为在东京
举例坐电车能在20分钟内到山手线
车站徒步10分钟内，室内20坪左右的小两房
便宜的3000万日币就能有，新房子大约5000万日币
换算台币只要一千到两千就能有间安家立业的房子
以东京的收入来说，完全不会是负担不起的数字
所以即使持有税要0.5%
房子的总价不高的情况下
体感不会到难受的程度
以上
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg
: (引用自水管影片 - 是谁偷走台湾的薪水？韩国高薪背后秘密)
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重税压抑买房欲望
: 而是持有成本(低税) < 租金
: 房屋的投资报酬率支撑住高房价
: 讲简单一点就是一但持有税提高 (房屋税+地价税)