※ 引述《virus0000 (飞鸟)》之铭言：
: ※ 引述《anitay2k (寻找不存在的幸福)》之铭言：
: : 现在小英的住宅政策规划者是
: : 民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬群
: : 要怎么跟他提议国内以实坪计价 与国际接轨
: : 看他最近的政策都还没提到这一块
: : 希望她能做个不跟财团勾结的总统
: 台湾人真的被“单价”、“公设比”这类的东西混淆了，直接切结论：
: 房地产本来就应该要用实际坪数的单价计算
: 举例：总价1000万的物件，室内主建物20坪，这个物件的单价就应该是50万/坪，就这么简单。
: 请不要再把什么公设比混进去了，其他国家几乎没有这样搞的，把公设比混进去计算，只会让人对各社区的单价更混淆，比方说A社区单价95万、B社区单价100万，光这样可以判断哪个社区更划算吗?太多迷思，还民众以为买到老旧零公设的社区比较好。（如果是我，我一定会买高公设比的社区，因为公设多好租好卖也较保值）
: 》为什么单价不该纳入公设去计算
: 原因很简单，因为建商卖房子给你是算“每个单位”的价格，比方成本１亿，完销可以赚1.5亿，中间的5000万是利润。换个角度来看，建商要加多少公设进去，本来就是这1亿成本内了，就算未来以实坪计价，建商还是会把公设成本纳入你每个单位的售价内，现在摊入公设去计算，只是让人误以为单价比较低而已。
: 目前其他国家都是以实坪的单价去计算，这样就可以让消费者很清楚一目了然地知道各建案的价差。
同意此观点。
一般民众在交流房价讯息，大多数以“一坪多少钱？”
来主观感受贵或便宜，而此主观感受直接影响其消费意愿。
比方一间新房子虚坪一坪50万，以实坪计价后，一坪变80万，我想
很多消费者会却步不买，或去买实坪计价一坪40万的老公寓。那一
坪80万的卖不出去只好降价求售，房价自然下跌。
至于必要的消防逃生或其他公设，则政府须严加稽查，不让建商为
省成本偷偷不盖。
而豪宅必备的游泳池、图书馆、健身房，也会反应在实坪单价变高
上，想要有奢华享受的消费者自然会去购买这些产品，也可以炫富
一下。
这样多赢场面的政策，政府为什么不实施呢？费解。
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-09 21:56:00其实买房之前先看总价在看喜欢，真的很注意坪数应该是键盘赏屋的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-09 21:59:00你不要买就好了
总价看能不能负担,单价是杀价用的,实坪制单价高杀的爽但6成的实坪能杀到哪里去,我觉得比例应该跟虚坪差不多
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-09 22:29:00又一个新警察QQ
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2021-01-09 22:53:00确定不是在反串？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-09 22:57:00西华富邦一坪150 信义联勤220 跟你也没啥关系
作者:
Croy (科洛依)
2021-01-09 23:04:00我只问 改实坪制的总价会不会比较便宜
作者:
et310 2021-01-09 23:11:00先爬文
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-09 23:36:00你没听懂 讨论很多次了 不管你怎么改 公设比不会变低把那些避难空间改成公设的费用跟整栋大楼的造价总销比起来都是九牛一毛
抱歉喔 我买过房子 我都先看总价的你下斡也是下总价喔
作者:
Neymar (内马尔)
2021-01-09 23:41:00真的觉得本版版主该把公设实坪制等话题放在精华区的
现在这种虚坪制的很畸形，30-50%都有，还常有车道灌水的问题，别的国家没有像台湾这样子做，根本不知道从哪里来的idea，如果能够实坪制是最好的，向日本看齐
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-01-09 23:45:00建议你爬文 讨论到烂了
作者:
Neymar (内马尔)
2021-01-09 23:45:00大部份都3X%、40-50%是特例铁雄哥：房虫一定是怕了
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-01-09 23:49:00怎么有信心实坪计价老公寓一样卖40
作者:
bms ( )
2021-01-09 23:50:00有这种想法所以你不是有钱人
作者:
abc1494 (黑咖啡)
2021-01-09 23:51:00impossible
作者: inunoya (全盛时期) 2021-01-09 23:53:00
推了更惨 很多事情不是看爽就好 实坪绝对更贵更惨
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-09 23:59:00老公寓是照地坪价值走的
作者:
onnie (onnie)
2021-01-10 00:02:00虚坪其实也没差，立法卖房子广告以主建物面积计算不需不花钱，消费者也不用在那边算
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-10 00:03:00实坪制的问题出在台湾的房地登记很复杂 这栋楼里就是有35%地板法定逃生和机房占走了 实坪制要算给谁？唯一可能做的就是规定只能用总价除主建来打广告
作者:
hdw 2021-01-10 00:13:00笑死，以前觉得20万是天价，后来觉得根本是佛心价，贵跟便宜还要看物价阿，不然韩国谁买房，都亿来亿去，你说要换算？那就对了阿，你会去比较隔壁的价格阿
作者:
Neymar (内马尔)
2021-01-10 00:18:00我总觉得实坪计价之后，反而变老公寓变贵lol
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-01-10 00:34:00实坪不可能，只能推动计坪更确实，例如雨遮不计坪
作者: capirex (′・ω・`) 2021-01-10 00:34:00
算一下就知道了 是多难?
作者:
QQeevv (qq)
2021-01-10 00:41:00会回这种文...你应该还是学生吧
作者:
onnie (onnie)
2021-01-10 00:52:00看房子还要疯狂加减乘除不累吗XD
作者:
sesee (小七)
2021-01-10 01:02:00这么简单的加减乘除 让你累了吗?
所以推动实坪，屋主就会愿意打折出售？你愿意降价卖房？讲的好像买房子只要看数字就好，不用现场看屋。用买青菜的心态买房子，肯定是有钱人，不然就是没买过房的学生。
作者: capirex (′・ω・`) 2021-01-10 01:13:00
其实是想六五折买房 跟废死一样假鬼假怪
楼上，现在路上新建案广告一堆都是用低单价单坪来骗人不是吗，用实坪一坪多少来打广告，就可以少浪费建商跟消费者的时间，如果觉得自己没办法买，也不用浪费时间去参观了！
作者:
onnie (onnie)
2021-01-10 01:23:00买房或观察房价看附近行情除好几十次过了几天忘了又要除一次，也太累基隆光新建案就3x间，每间都算？吃饱太闲？
作者:
opencat (opencat)
2021-01-10 02:59:00实坪计价也不会比较便宜 不过好像很多人很担心?我自己是觉得没差 不过看到一堆人跳脚 看来是有差囉 cc
作者:
opencat (opencat)
2021-01-10 03:05:00公设比差个2% 实坪单价就可以差1万以上会担心的大概是买到公设比超高雨遮又计坪的人 呵呵
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-01-10 03:18:00费解？你真的有好好想过这个问题会影响到多大层面吗
不管怎么算，买的时候单坪价永远都觉得贵觉得不合理，你要选择的是这笔钱怎么花，而不是单坪价格合理不合理
讨论到最后大概都是 你是不是怕惹不怕干嘛反对雨遮不计价后房子有变便宜？我附近的建案之前刚好卡在不计雨遮的前后 我去看的时候 代销直接算不计雨遮跟加上雨遮的两种单价 结论总价走中古屋更不用说了 卖家签委托的时候 给的价格是总价要拿多少 谁管你单价怎么算
请问你跟银行核贷的鉴价是单坪价格还是总价？银行有在告诉你贷款可以贷到单坪40万吗？
作者: zaza5566 2021-01-10 06:11:00
房子看的是总价啊... 单价本来就是自爽的今天要改实名制也没差 但要认清的是 改完也不会变便宜
之前讨论过，可能有些人比较少去理解集合式住宅...大楼的公设都是区分权状的，如果实坪公设登记给谁？会不会被特定族群独占造成纠纷？例如不给使用车道、走廊、电梯....等 公设要点交给谁？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-01-10 07:21:00只能说有钱人跟穷人差在脑袋
作者:
bery (该睡了= =)
2021-01-10 07:52:00你太天真了 先前大家希望取消雨遮算入坪数 结果取消的结果还不是爆涨 涨的更凶了五年前有雨遮新竹一坪25嫌贵 房子卖不完 现在不计雨遮一坪40推出即完销 你别把事情想得那么单纯 计较这种东西对总价没帮助的所以你觉得只算实坪 大家会觉得50变80贵？ 你太天真了
作者:
leonhsu (小徐)
2021-01-10 08:16:00实坪80的只好降价求售，结果老公寓价格崩跌
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 08:51:00果然推文又开始有人幻想，觉得很多人跳脚？到底要跳啥脚啊？还是以后这种文就别回？那会不会又被说怕到不敢回？解释=跳脚，不解释=怕（不敢回）
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-01-10 10:20:00
还没放寒假出来干嘛？大学毕业没？
作者:
mastoid (乳突)
2021-01-10 11:18:00实坪一堆人跳脚啊总价跟实坪计价一点都不互斥 何必气急败坏
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-10 11:49:00是有人在破口大骂还啥吗？不然怎看出来气极败坏？还是自己幻想？
作者:
aesdu (123)
2021-01-10 11:50:00税金拿来把全国登记资料公制单位改成英制单位，实际长度不变，这样都没跳脚的，是没缴税金的鲁蛇吧。
公设登记给谁？还是0元计价？你都说你有房产了，怎么连法定公设都搞不太清楚...必要消防逃生政府新法规有严格规定，防火门、双楼梯、走廊车道宽度、消防、避难空间（地下室）、蓄水池（游泳池）....没符合法规没法拿使照吧就说政府新德政，公设才由2X到32左右，超过的通常是基地小...
作者:
mfcke (drive)
2021-01-10 13:26:00科科 去八卦比较好推广喔 快点去 记得出来选举
单坪价低有什么用 一堆单价低总价吓死人的还是买不起单价高但坪数小总价可负担的 首购族看了喜欢只能买了不然你以为发哥盖那么多小宅干嘛发哥博克莱一坪48万 联聚某案实价登录一坪33万 首购族会去买联聚吗？
去其他地方骗不懂的就算了，但要推广一件事情前，游戏规则多了解下
嘴砲有房产吧 网络上讲讲谁知道不然就是继承祖产而已
作者: shenru (.......) 2021-01-10 13:58:00
低能的想法会很惨朝三暮四 猴子真的会接受呢 可惜我们是人 有脑除非有人智商真的低到没办法换算 那真的有可能像你说的这样
如果是爸妈的，请不要直接说是自己的，法定谁的就是谁的，爸妈的兄弟姐妹也有继承权...除了配偶财产共有制外...这躲不掉
作者:
ppnow (no ways)
2021-01-10 14:50:00林口桃园变成一坪80万，真正想买房的人会崩溃，爽的是极少数那些吃不到葡萄说葡萄酸的觉青
作者:
bery (该睡了= =)
2021-01-10 15:03:00人家说看总价是指相同坪数在比较 换实坪制相同坪数总价一样喷高 现实就是这样 雨遮就是经验
作者: atking 2021-01-10 15:48:00
哎呀呀 有那么困扰吗？
作者:
tmot (sdf)
2021-01-10 18:36:00又一个梦想用单价计马上房价就减的想法
作者:
ichunhsu (乐高积木怎么堆)
2021-01-10 18:46:00梦里什么都有
2021-01-11 00:19:00
目前全世界还有哪国有虚坪阿
作者:
km612tw (渣)
2021-01-11 09:50:00笑死 我还以为永庆广告是唬烂的 原来真的有你这种人
作者:
foxs9 (moon river)
2021-01-12 12:06:00买到房的关键在于你口袋里比同温层多那几%的钱 加油好吗