现在小鲁第一次投资，买一间中古旧房
(公寓顶楼)，交屋屋况有一点钢筋外露，
天花板壁癌严重，厕所是还满正常，但是
厕所相当老旧，现在有打算出租出去，租
个10年再卖，因目前现况是无法住人，想
请问有经验的投资客针对旧公寓顶楼出租
，又希望租客素质不能太差，又想放个10
年在卖，通常你们再维修上厕所会整个从
弄(马桶、洗脸盆、干湿分离、天花板、
壁面瓷砖和地板磁砖)换新、厨房设备也
都弄新的吗?提供系统家具，会这样吗?还
是简单刷漆就好，因为有考虑到，若把设
备都弄好，房客会不会破坏或是偷走，但
又怕没整修好，价金无法吸引到好的租客
，也担心投入太多成本，未来时间不好卖
掉，像这类的房子要怎样用才能吸引好租
客又能到时脱手时用低的成本卖出。

有请骷髅大

没先了解 就冲...挺勇敢的

你准备套牢吧......光装潢你就可以超出一倍以上预算

去Interior版开需求 那边很多设计师或统包在接案

之前帮家里分析一下旧房子整理出租的成本之后就不是很有动力做下去了

设备最基本热水器要装吧，其他现况交屋你真的很怕被干东西的话

你怎么会买了才在想这个问题...

这不是买之前就要先考虑好... 而且这还不是第一考虑项目...

浴室重做...其他尽量DIY

系统家具免 ikea买一买就好床椅桌柜四样

IKEA不耐用 买一买台湾厂的家具成家专案就好了

经验告诉我浴室画龙点睛，所以我几乎只有浴室

完蛋

别担心在房板奇蹟永远会发生 租不出去加价租

租房你要耐用....嗯

请人来做。其他自己看影片学。刚开始要花颇多时间

你用廉价ikea卖相都比台湾家具好了

反正绝对不可以买billy书架 XD 除非你三个月要见房客1次

负重类的别买就好 其他坏了就换新ceca好像都自己做 你去google他推文

张淑惊可以参考一下

光基础工程就可能破百.....家具是很后面的事了...

菜鸡房东之第一次租房就上手 连怎么诉讼钻空子都有教

而且连坪数屋龄等等都没给，猜也无从猜起....

厨房厕所重作，厨具买现成的就好，吊柜平台水槽3万内

油漆刷过，地板铺塑胶地砖，剩下阿里阿扎的看状况做

这很多范例 20万可以做完

ceca有自己的工班不是吗

对，应该说他自己就是统包

很多东西不是你一句 不是自己住 就能便宜

你就591开一开 看看周遭房东都提供什么

厕所地砖2.5万，壁砖5万，天花板1万，脸盆马桶+改管2万

用你自己是房客的立场去想你要什么就很清楚

干溼分离2万，毛巾架送你啦

桃园公寓？基本上不用花钱整理平出吧，赚不回装潢的

全室油漆5万，塑胶地砖5万，电线更换2万整理过租价可能可以多3成，假定从1万变1万3，每个越多

就算不是自己住...防水工程还是得做，要不然未来花更多，费用看工法...30年了水管要不要重配，明管暗管，看口数或长度计价...厕所翻一间用便宜卫浴设备10w...全室油漆...电要不要重拉...厨具加上三机...光这些基础的就不少了...

3千，一年多3万6，花50万整理要14年才回本但不整理可能租不出去喔

google一下就可以知道他的工厂再哪了

或是不整理，以市价的8成租，应该也租得掉假定市价1万，整理后变一万3，十年共收156万，装潢50万实收106万不整理以8千租，十年收96万整理会比较划算，1万3的房客会比8千的生活水平高一点

钢筋外露大面积壁癌不太可能租得掉了

看你公寓残值还多少，两三百的公寓 在花两三百整理 头壳坏去

租太便宜真的要小心租客素质...奇人很多....

你也知道，如果屋况太差，租客素质难高。你只要想想你希望的租客水平要什么屋况，回推该屋况要花多少钱处理。

顶楼没做防水没救了，不是天花板刷油漆就能撑十年

不是自己住 壁癌 防水 水电就可以做一半吗 zzzzzz

防水、天地壁厨卫，时间到增贷收回装潢成本不用100安啦

你这样问部会有一个准，抓重点，至少先符合法规，不然出意外，你肯定被告。符合法规再想下一步，而且随着租客类型的不同，你装潢的重点不会一样。在符合法规之后，你该想的是"要租哪种类型的客人"下一步是怎么装潢、第一个是"方向"、第二个是"强度"方向是承接前一个问题"租哪种类型的客人"，强度是在方向确立后，进一步延伸，这时候会涉及"必要性"。这就涉及你对客人洗好的敏感度

伸手牌XDDD

找一个你信任的统包，跟她讲预算她就会帮你配了很多都是便宜又耐看，但不一定好用（反正不是自己用没差啦）至于说租那一类型的，那也要看你地点在那随便弄一弄应该2-30万可以弄出个样子冷气的话就选保固最长的就好了，耗不耗电节不节能都跟你无关

看房前出价就要想好的问题确认你想收多少租金 决定你的受众 针对你的受众去整理房子不影响安全的 能自己diy就diy我也是置产十年后看情况买卖的

不如认真把墙、地、管线整理一下 明年加20%-30%卖不然这样出租无法回本的 台北才有可能

其实我刚也想跟他说 这种整理完 要卖才容易回本 整理房子的成本太高了啦而且放十年后的竞争力够吗 也没提到地点

加盖

先帮你QQ

入手低就可以了 我常常也说 整个物件没优点 价格也可以成为你的优点你得评估租金的收益多久能把装潢补回 多久能填上资金成本 取个中间点另外一种想法是 不考虑装潢多久才能回本 至少整理好一点可以筛选租客的素质通缉犯 吸毒 租一租被警察抓走的我都看同行遇过 超精彩

不是自己住这几个字就能便宜到哪。。基础工程该做还是得做好，不然之后卖掉还要处理也麻烦，我刚结束五年套房租约转有壳族，前房东 东西就用的还可以，大金变频国际牌变频冰箱 也因此不容易坏 租金相对高一些也筛选好租客，都套房却可以一堆人一租3.5年 她也少了空窗期，别自以为便宜了 后面反而亏

你会不会淘宝，家具可以省一半以上，油漆壁纸自己会的话省更多，浴室是重点抓20万，干湿分离一定要，防水做好。厨房就人造石台面加水槽，基本三机，抓10万，冰箱越大越好，最好是双开门。客厅房间就墙壁全批土再粉刷，天花板就轨道灯照明，地板就塑胶地板，电视越大越好反正很便宜，光纤牵一下，大门装个密码锁，这样就看起来很高级啦

我之前学生期曾住过小到靠北的套房，一个月租金3000多，结果某次看到警察拿枪要攻坚一楼租客，我也是傻眼都没围封锁线 我还默默上去三楼，之后加装下楼装水看热闹 租客已被上铐，好像是吸毒通缉犯的样子，租金也许不能完全筛选客户 但至少可以过滤掉大半

对，还有楼上说的冷气，大金日立国际变频三选一

房东没那么好当@@我也有过教训来跟你谈租房子的人，跟后来真的来住的人不太一样她也不是二房东，反正就是一开始以为是很单纯的女生结果不是，来来去去很多不同的人@@

这个社区有很大好处 可以拜托警卫帮忙注意 有些有app的还可以看房客有没有常常法院或国税局的来信 瓦斯费可以观察住的人数有没有跟当初了解的不同 我好像变态

电视反而可以买二三线品牌的 没有差太多 也很容易换其实冰箱成熟产品了 也没那么需要用贵的牌子 主要是重不好更换

电视 40吋白牌 5000有找 虾皮有 我前后买过六次 没坏过

以前房东也是买老房子等都更顺便收租，油漆整理一手包，不然品项太差价格也不好。家具家电就去收二手的，ikea给租客用太高级了齁。我住了11年==

你去收二手也没有比较便宜呀

在PTT每个地区版 每周都有人要丢家具 有人手自己搬都免费大部分都是有品味的租屋族换家具或搬家懒得搬如果愿意用二手的 现在真的很容易免费拿到

还蛮无言的，房客也会看一方面不希望素质差 一方面又用次级品打发这个商法...

你可以先加一些租屋社团 看看哪种装潢下面留言多 应该就有答案了 通常都是ikea家具最多人看

请问s26492755，筛选房客的app名称

二手家电未必好 白牌还比较不会坏

看东西 冰箱这种东西基本上不太会坏 电视最好买新的冷气要拆装超麻烦 二手的风险就很大了

电视要大，品牌没差，面板就那几家，但是冰箱冷气要日本的，我冰箱首选Panasonic双开，冷气大金冷暖新的二手不是重点，重点在保固二手两年就坏，房客靠腰，还有找师傅处理花钱，没有比较省，除非你只租两年，保固比较实在也不用去争论谁弄坏的谁要花钱

二手电器有专门的厂商在做 通常都是叫厂商再换一台来有时候可能可以拿到很棒的品牌 XD不过我没有实际这样买过 是听别人说的认识有人在做违法隔间小套房 都是整栋给二手电器承包 坏了就换一台 每一间冷气冰箱电视牌子都不一样 XD

我同学做职业二房东也是这样搞，我自己没那个屁股xd

我是说社区物业使用的那种app啦 有信件 包裹到都会通知 我就知道我房客来了那些信件跟包裹 常收法院信的我大概就不会续租了 目前只有一个房客收过一封法院来信

室内全翻新一间约60万，含顶楼铁皮防水重做抓20万，前提是你有投资客等级的工班，找外面统包设计师是一定破百的，因为要被灌几十万利润

电热水器

C大是专业投资客 有人脉有长期配合的工班 才能将成本压低新手没背景第一间就搞这种要大翻修的是越级打怪