标题:股市大户第一手告白：我为何一口气在“这里”买下20户新屋？
连结：
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内文：人称“台中禹哥”的投资大户，近期在台中房地产市场激起一波不小的涟漪，他个
人一口气购买20户台中著名建商新建案，还推荐亲友一同买进，总共买入50户。
禹哥原本是股市大户，2010年LED（发光二极管）、2013年PCB（印刷电路板）、2017年汽
车零组件股价飙涨的黄金年代，都有他低档大量买进股票的身影，并因此曾是好几家小型
企业的10大股东之一。
禹哥很敢低档大量买进，最值得一提的是，2015年前总统马英九力推证所税，导致当时台
股交易超低迷，每日交易量只有两百亿元新台币左右，当时禹哥指挥旗下子弟兵下单买股
，一天成交量就突破5亿元，占当天台股成交量的2.5%。朋友透露，当天电脑制作买进的
股票成交表单，几乎打印了90分钟！20多年来累积庞大身家，估计已经突破16亿元。
禹哥在政府动用3大部会全力打炒房的逆境中，勇于大量买进台中房地产，他的思维与逻
辑，首度在媒体前第一手告白：
我不是投资客，我是置产客，就像《财讯》社长谢金河近年强调全球战略格局的转变，美
中贸易战与科技战下，台湾将会好30年，我认为，台湾是否能连续好个30年不敢说，但至
少好个10年没问题。就像台积电两百元的时候，发现它将成为半导体竞争力最强的公司，
未来的价值持续成长，为何不敢买？
近期新台币大幅升值，28元很快就会被突破，由于这波无限QE（量化宽松货币政策），资
金行情下钱超多，股市与房市都多头，每波股市大涨之后，房市也会跟涨。我预估今年年
中，股市持续冲高之后，投资大户会开始卖掉部分持股，钱进房地产，届时台湾房市热区
房价将会有感上涨，我自己就挪出二五%左右的资金转入房市。
我最看好台中，因为从产业聚落来看，台中是集合半导体、绿能、智慧机械产业的三重国
家重量级产业发展受惠的地区，也将成为台湾绿能硅岛的中心，台中7期加上水湳开发案
，未来10年台中的黄金廊道房价，将一举超越新北市的新板特区。
虽然台湾人口负成长，这个数据表面会影响房地产的价格走势，但不是绝对，因为人到哪
里，房价就会涨到哪里，才是很正常的现象。譬如近年，台积电到台中、台南设厂，人口
移动，房价跟着涨，这是不可避免的趋势。
再以地域性来分析，中国政府对付香港富豪黎智英、中国首富马云的情况，让台商在中国
经商不安全感加深，50万在大陆的台商精英，至少有30万回台工作；这其中又以当初外移
的台中、彰化、南投企业最多，估计回台中的精英人数将挑战十万，台商回台的消费力道
，将非常惊人。
大多数中部厂商经营者都是实业家，公司负债比低，现金水位丰沛，少有玩财务杠杆，买
土地与置产都是去化资金的重要管道，例如全球窗帘龙头企业亿丰，买下台中最贵商办4
个楼层，虽然已经耗费10亿元，但这些企业还想买更多；中部有个汽车零件企业主，两年
前卖掉两百亿元中国股票资产，资金已经从香港汇回台湾，回台最重要的大事，就是置产
买房，该台商曾经希望斥资70亿元，请建商让出一块台中7期土地，帮忙盖全球总部，后
来双方虽然没谈成，但持续买进房地产意愿强。
其实过去30年，台商企业高阶主管在中国有置产的习惯，这几年中国地产价格飙涨，许多
台商精英累积数亿元身家，只要卖掉大陆一户房地产，可以买台中3户；有台商形容，台
中一级的住宅价格，只是深圳的半价，相当于台北芦洲与三重的价格。
若从风险控管来看，有钱人的思考，比一般人更缜密，台中有个绝对的优势，就是台湾多
地震，万一出现大地震，北台湾核电厂安全有疑虑时，台中距离北台湾核电厂超过150公
里，将是台湾最安全的避难场所。
近期央行的管制措施，大概只能压抑自备款不足的，或是凑热闹买卖红单的投资客。这些
投资客，比较像是在证券市场买权证、当冲的投资人，而有本质的企业如台积电，本来就
不是当冲客的最爱，而是被大户与外资长期拥有，股价就会持续走高；房地产也是一样，
好物件、有价值的产品，价值不会因为政府政策改变而一夕变差。
这波央行重手打炒房，可能造成短线市场卖压，今年上半年，反而是自住型或是置产买方
入手买房的好时机，因为未来政府建设的热区、6大都会区，房地产上涨的趋势将不会断
电。更何况，上游的土地，加上建材、钢筋与水泥等原物料都在涨，房价怎么可能会走低
？
3年前，看到股市前辈台中大户陈景松投资乐升，近期投资大户黄光孚买到康友，他们买
错特定崩盘的股票，资产损失数亿元，但为何都没出现财务危机？主因是这些人背后都有
庞大的房地产资产支持。站在资产配置的立场，挪出2成到3成的资金，往波动幅度较小的
房地产市场配置，万一股市风吹草动，也不至于伤筋动骨。
心得：
大户逢低买进,啧啧~~~~股市跟台币涨成这副鬼样子
看样子政府应该也是有自知之明,不先压一下,等房市乱喷就来不及了
今年很刺激啊~~~~到底压不压的住呢??