今天无聊,跳舞课上完后,跑去出没地点附近的号称"北高雄单价最贵建商",皇苑御宝"看屋.
(3年屋)
(PS.是这个建商平均成交的单价最贵,而不是房价最贵,也不是指他是最贵的豪宅...)
(论单建案,单价最贵会是景观宅,例如远雄the one 房价最贵应该是5xx坪的定潮者顶楼)
(and..北皇苑/南百立)
基本上这栋也没啥景观就是了.
因为不是第一排,现在的景观未来都还会被附近空地盖起来的档.
当然皇苑在马卡的新案,对非高雄人而言,算是有景观,毕竟可以看寿山.
(对高雄人而言,没有"正面"看到河/湖/海..不要跟我说你是景观宅...)
而这个皇苑御宝,基本上就8x坪,室内55坪左右,3+1房格局.
(另外也有9x坪,但几乎是等比率放大一点...格局直接就有87%像)
大小就...适合2~5人居住...
2x楼的价位大概在3000万内,单坪大概34上下(含车位)
(因为下面的卖光了)
特色方面就...
用材很敢用...整冻内内外外全都是进口石材(大厅和房子的客厅都做无缝)
纯铜门,进口气密窗,进口德国卫浴五金,日本单体马桶.
另外有一个超大的原木桌在他的妈妈教室...
(不知道哪生来的超大原木桌...很好奇多少钱弄到的)
施工细节做得很好,各种接缝都很完整看不太到瑕疵(包含公设)
当然啦,要说缺点就是.
他在规画方面,思维比较"老人"
也就是他有很多细节可能做得很精致考虑很周到,但是是站在"老人"的立场.
对于年轻人而言,似乎感觉会对一些新时代的生活有所脱钩.
例如智能家庭阿,指纹电梯阿,智能浴缸阿OOXX之类的...XD
皇苑听说他主导的人还是他7x岁的老董,台大土木硕班毕业的结构技师...
所以皇苑怎样盖,都是照着老董的思维去盖出来.
因此厉害的地方可能很厉害,但是也因此他会局限在他那个年代的人的最爱..
但是不管这么多...
这就是北高雄号称最强建商的物件.
也不过3000万买8x坪.
地点条件.
50公尺外美术馆站(铁路捷运化的捷运站+轻轨站)
100公尺到美术馆44公顷的超大绿地.
现在3公里有汉神巨蛋,几个月后2.5公里有义享天地,三四年后2公里有富邦百货.
N年后1公里有唐荣中都百货商场.
700公尺外市立联合医院,2.5公里外医学中心高医.
目前第二强学区.
(对,2020年七贤国中战斗力直接跳到第二名,差点干掉五福,
大概在一两年五福就要让出王座...因为美术馆的居民的小孩长大了..XD)
另外我个人补一个美术馆隐藏优势
那就是,他可以避开大量车潮路段...
我最后出没地点改到美术馆,就是因为对很多地方太多车感觉到赌烂.
富国明诚,农16,高医都车流多到我哀哀叫,赶快烙跑...XD
31期或新弯区太南边,往北高跑要跑很远...
你要知道...自由复兴打通后照理讲应该会纾解车潮,但实际上并没有.
车辆增加量掩盖了自由复兴打通带来的纾解效应.
结果现在,自由复兴本身就塞到炸掉,博爱路和民族路车潮也没变比较少...
这就不要讲之后中博高架桥拆掉后,走博爱中山路以后会多两个红绿灯(建国/九如)
然后..轻轨走大顺路,之后中华 博爱 自由 民族路以后红绿灯平均要多45秒.
而横向的明诚车流超多不用讲,大顺如果有轻轨直接不用走,建国也很多.九如还比较少一点.
但美术馆...很屌的,他可以大量避开这些地方..
例如我要去展览馆我要去市政府,我可以走同盟接河东,不然中华的交通也比博爱好很多.
东西向一样,我还是可以走同盟..XD...或是九如..虽然美术馆比较少往东边去.
另外马卡北达高铁南接河西一路下来车流也不多.
然后美术馆算是高雄正中间略偏北一点,所以也算是有中心地带的优势.
so...美术馆有很强大的隐藏交通优势...这...我相信要有跑过的才会有体会..
这就是同样三千万,你在高雄可以获得的选择.
至于你说你不要选皇苑....甚至不要选新屋.
那就简单多了...XD
你随便一个基本款1x年中古四房,室内不含阳台30上下的也不过12xx~14xx万.
(目前市场,越小越贵...)
地点条件几乎差不多.
至于选其他新屋,就大概是皇苑打85~9折,也就是同屋龄大概就2600万左右.
不过这时候讲到一个很有趣的点.
如果你今天很有钱很有钱,也就是十亿以上等级...
你会要求房子就是要最好完美最顶标...所以你可能会选皇苑,选百立.
(阿扁就住皇苑的人文首玺,市长他爸爸住高雄中古屋的传奇,百立海洋帝国)
但是如果你还是要Cp值.
那我会不得不说...你去选京城.
你没听错,我叫你选京城.
当然京城的美术皇居采光太悲剧(旧建照超大的容积率造成他采光悲剧)
为啥??
因为京城一值在拼转型,想要转型成鼎宇坚山协胜发这种等级的品牌.
但是他以前的口碑真的太烂了.
所以他转型的很辛苦.
但我也不否认他转型的很努力.
因此,实际上他在盖那些蛋黄区指标型建筑物的时候.
他是很敢砸资源下去的.
建材一样用的很不错之外,其实他的公设是变化性最高,并且很跟得上潮流的.
(他的大楼洗车区还真的很有趣...XD)
但是又因为以前口碑太烂,所以他价格又卖不高,很可能还比前面文讨论的太普还便宜一点.
那....你这个时候买京城,简直就是捡便宜...XD..逢低买入的概念.
至于他转型有没有成功...你自住的关你什么事..你住的那栋Cp值高就好了.
(投资不会买这种东西...就像我们投资客平时没事不会去买皇苑...
也因此皇苑口碑这么好,皇苑御宝也是卖了三年还无法完销)
当然京城也是有分,他是指标型建案还是中小坪数建案.
像世界心就是中小坪数建案,你不要说拿去跟和睦御邸,甚至百立比..
你光跟京城自己的京城King park,美术皇居,京梧桐...就没得比.
所以你要分清楚你在买京城的哪种等级产品...
不过京城大坪数目前...都很优惠....恩...反正你去看就知道,会很优惠..XD
(尤其是破百坪的)
so....
在中南部,要选择什么机能完善,其实太简单了.
反而你会进一步要求更多需求.
但是要付出的代价,又远低于台北.
甚至你说要出去玩...现在国十要通六龟,往南轻轨要通东港..
还没通之前我就常常什么垦丁一日游,温泉一日游,小琉球一日游!!!!
(骑机车一早出发去小琉球,机车可以搭船过去,之后赶最后一班船班回来,还载人)
之后国十通了就是温泉半日游,下午出发去了晚上回来吃晚餐.
轻轨通东港...恩...我是觉得之后小琉球船班会被塞到炸掉..才是问题..XD
在中南部出去玩其实超级方便...
以前在台北出去玩的话,基本上都是挑非假日,然后骑机车....
绕一圈北海岸回来也不过两三个小时,到龙洞到乌来上擎天岗,机车都比汽车快很多.
开车有时候会遇到塞车悲剧或是景点停车位=0...机车还是比较方便...XD
so..北部我是觉得,如果你开车,又带家人,你与其要在台北假日出游..
你不如直接去机场搭飞机出游比较开心...
在北部,假日开车出游很多时候是找罪受而已...
因此,其实在中南部生活会很惬意.
当然特殊展览,比赛,世界歌星演唱会,干嘛干嘛的,你还是要乖乖搭高铁去台北..XD
只是相对来说,用同样的钱可以换取很高比率的爽度.
毕竟虽然房版是ptt上面身价最高的板.
但我不相信8成的版友都是把米其林当三餐吃.
甚至5成的版友,应该还是都要为了三餐养家糊口而打拼,省钱..
所以撇除财力已经达到"无入而不自得"的那两成以外.
有时候对于钞票vs实际生活...还是可以多思考一下.